Bnp

[Eblondynaa]

Dzien dobry,  czy zanizona wartość działki w bnp przez ich rzeczoznawce może wpłynąć na decyzje. 

[RobertS]

zależy jaka jest wartość działki wg banku i o jaką kwotę wnioskujesz

[Eblondynaa]

Wnioskuje 580 tysięcy wklad własny działka wartość 250 +30 tysięcy zaliczki dla firmy budującej na dom drewniany rzeczoznawca z bnp wycenił na 215 działkę 

[RobertS]

czyli całkowita wartość to 580 + 250 + 30 = 860kzł z czego wkład własny 280kzł?

 

a wg banku 580 + 215 + 30 = 825kzł?

 

kwota kredytu się nie zmieni, LTV wzrośnie z ok. 67% do około 70%, nie powinno to mieć wpływu na decyzję

[Eblondynaa]

Tak wnioskowaliśmy na 580 000 z wkladem 280 000 a teraz wklad własny wychodzi

240 000

 

Wlasnie wartość działki wycenili na 215 000 a po wybudowaniu domu wycena  710 000

 

 

[lzalewski]

42 minuty temu, Eblondynaa napisał:

a po wybudowaniu domu wycena  710 000

Maksymalna kwota kredytu w związku z tym to 568k.

[Eblondynaa]

Rozumiem ale nie trzeba wniosku składać od nowa bank sam to zaproponuje  ? 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Czy jeśli bank nam przyzna mniej kredytu  to wtedy kosztorys jest zmieniany ? Czy nie ? 

[lzalewski]

Tak, bank sam powinien w tym przypadku zaproponować niższą kwotę kredytu. 

17 minut temu, Eblondynaa napisał:

Czy jeśli bank nam przyzna mniej kredytu  to wtedy kosztorys jest zmieniany ? Czy nie ? 

Są dwie możliwości:

- korekta kosztorysu,

- dodatkowy gotówkowy wkład własny.

To która ścieżka będzie przyjęta zależy m.in. od konkretnej inwestycji. Jeśli według banku będzie można wybudować ten dom za mniejsze pieniądze, to można skorygować kosztorys, jeśli nie to konieczne będzie zwiększenie wkładu własnego. Zacznijcie o tym rozmawiać z bankiem już teraz. Usprawni to proces.

[Eblondynaa]

Dom będzie drewniany gotowy składany na działce przez firmę koszt 480 000 a reszta pieniędzy miała być przeznaczona na wykończenie srodka  i fotowoltaike.  Czy może być tak że bank nam po prostu zanizy kredyt ale na wykończenie. 

[InfoHipoteka]

Najprościej będzie zwiększyć wkład gotówkowy o 12 000zł. Zmiana kosztorysu może spowodować korektę przyszłej wartości nieruchomości.