Kredyt - dolnośląskie

[Paulina62541]

Dzień dobry

 

Prosilibyśmy o symulację zdolności kredytowej

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 tys  

3.Wysokość kredytu -378 tys

4.Wkład własny 42 tys

5.Wartość nieruchomości -420 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny  

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -48

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -26/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 295 tys – raty malejące na 15 lat – 3000 tys ( rata obecnie; wzięty grudzień 2021; ; karta kredytowa 1000 zł

14.Historia w BIK – bardzo dobra.  

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4150 netto ( ona) / 8200 netto (on)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4150 netto ( ona) / 8200 netto (on)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 4150  netto ( ona) / 8200 netto (on)

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** -brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata (ona) i 3 lata (on)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -obydwie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód -  inżynier / inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto –  SANTANDER (ona)  , MBANK (on)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje : dochód netto policzony został jedynie z podstawy ( nie wliczaliśmy premii; nadgodzin); niedługo będziemy chcieli wynająć mieszkanie, które jest na kredyt- oczekiwany zysk miesięczny 2000 zł (czy bank będzie tym zainteresowany?) ; Czy banki udzieliłyby nam kolejnego kredytu? Kredyt na 15 lat będziemy nadpłacać już w tym roku.

Z góry dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

W jakim banku jest obecny kredyt hipoteczny? Czy wiąże się z nim wymóg wpływu wynagrodzenia? Jeśli tak, to które wynagrodzenie jest przekazywane do tego banku?

[RobertS]

2 godziny temu, Paulina62541 napisał:

niedługo będziemy chcieli wynająć mieszkanie, które jest na kredyt- oczekiwany zysk miesięczny 2000 zł (czy bank będzie tym zainteresowany?)

tak, ale dochód z tego tytułu będzie liczony do zdolności kredytowej najwcześniej po 6 miesiącach

[Paulina62541]

Santander ; tak, wpływ musi być minimum bodaj 2000 zł ; wynagrodzenie na konto Santander : 4150 zł ( ona)

[lzalewski]

Poniżej wrzucam Alior. Jest tutaj wysoki koszt startowy, ale jeśli scoringowo wypadniecie dobrze, to ta opcja wydaje się być na dziś w Waszym przypadku najlepszą. Marża w tym banku zależna jest właśnie od scoringu. Numerem 2 będzie Santander.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 378 00zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 5,28% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,38% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,78%

Rata: 2 100zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 786 030zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 378 000zł

Kapitał: 378 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka za okres 5 pierwszych lat 5% od kwoty kredytu - 18 900zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (357zł) - 10 710zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 2,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Paulina62541]

Skąd wynika tak wysoka składka za ubezpieczenie na życie ( 315 zł miesięcznie) ? Czy jeśli mielibyśmy ubezpieczenie na życie na innym kredycie to czy konieczne jest kupno drugiego ubezpieczenia ? Ubezpieczenie mieszkania musi być przez cały okres kredytowania w Aliorze ? W Santanderze mamy jedynie 5 lat obowiązkowego. Czy można jeszcze prosić o symulację dla 20% wkładu własnego? Czy wtedy dostaniemy lepsze warunki?

[lzalewski]

30 minut temu, Paulina62541 napisał:

Skąd wynika tak wysoka składka za ubezpieczenie na życie ( 315 zł miesięcznie) ?

Takie są warunki promocji w Aliorze - płatne jest to z góry za okres 5 lat, można ewentualnie skredytować. Nie da się też tego zastąpić innym ubezpieczeniem.

31 minut temu, Paulina62541 napisał:

Ubezpieczenie mieszkania musi być przez cały okres kredytowania w Aliorze ? W Santanderze mamy jedynie 5 lat obowiązkowego.

Ubezpieczenie nieruchomości może być indywidualne z rynku. Zawsze natomiast przy kredycie hipotecznym ubezpieczenie nieruchomości musi być w całym okresie kredytowania.

 

Dziś przyszedł komunikat, że mBank przestaje podwyższać marżę dla mieszkań spółdzielczo-własnościowych i w tym momencie oferta tego właśnie banku może być tą optymalną. Proszę jednak o informację czy w ramach obecnego kredytu hipotecznego macie wymóg wpływu wynagrodzenia na konto.

[Paulina62541]

Tak, mój błąd. 5 lat to tylko obniżenie marży.

 

Tak, wymóg jest 2000 tys złotych miesięcznie na konto Santander- spełnione bez problemu.

Wpływy są na Santander ( ona) oraz Mbank ( jego) zgodnie z kwotami w formularzu. Dodatkowo przychodzą przelewy z tytułem "nagroda". Konto w mbanku to intensive.

[lzalewski]

Poniżej symulacja mBanku dla wkładu 20%. W przypadku 10% marża wynosić będzie 2,36%, a rata 2 207zł. Poniższe warunki będą dostępne od poniedziałku. Możliwe, że marża będzie też niższa o 0,1p.p.

 

We wtorek będę we Wrocławiu. Możemy się ewentualnie wówczas spotkać.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 336 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 5,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 3,48% i marży 1,86%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 6,45%

Rata - 1 857zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 712 937zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 332 520zł

Kapitał - 336 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 151,20zł) - 34 189zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (27,30zł) - 9 828zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 5 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 8 751zł, a RRSO spadnie do poziomu 6,11%.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html