Kredyt na bliźniak

[Maxlen1528]

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 28 lat

3. Wysokość kredytu - 250 tys. PLN

4. Wkład własny -  ok 100-150 tys. PLN

5. Wartość nieruchomości - 420 tyś ( pod klucz) Stan deweloperski 299 tyś 

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie 

15 km od Częstochowy  ( Aleksandria)

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie   

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 ( rozdzielność majątkowa , kredyt chcę wziąć sam )

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 lata

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14. Historia w BIK - ok 77 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.500 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 60 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - pracownik budowlany 

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  budynek nie spełnia  warunku energooszczędnego.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[Maxlen1528]

Nie wiem jak to rozpisać, nieruchomość w stanie zamkniętym to koszt 299 tyś zł 

Firma od której kupujemy to nie jest deweloper. To jest ich któreś z kolei budowane osiedle.

Teraz są postawione mury i ma być przeniesienie własności na mnie.

Generalnie mam na koncie 230 tyś a 250 tyś chcę zaciągnąć kredytu. Nie chcę wykazywać wszystkich pieniędzy jakie mam w banku.

Bliźniak pod klucz wyceniony jest na 420 tyś. Jednak chcę mieć pieniądze na meble, sprzęt itd Oraz rezerwę w postaci 30 tyś odłożonych na koncie. 

[lzalewski]

Jako wartość wpisz zatem proszę sumę kosztów inwestycji. Kwota kredytu powinna wynosić wartość minus wkład własny.

[Maxlen1528]

Poprawiam w takim razie tak

 

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 28 lat

3. Wysokość kredytu - 250 tys. PLN

4. Wkład własny -  170 tys. PLN

5. Wartość nieruchomości - 420 tyś ( pod klucz)

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny 

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie 

15 km od Częstochowy  ( Aleksandria)

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie   

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 ( rozdzielność majątkowa , kredyt chcę wziąć sam )

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42 lata

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14. Historia w BIK - ok 77 pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.500 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 60 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik budowlany 

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Inne istotne informacje -  budynek nie spełnia  warunku energooszczędnego.

[RobertS]

ad. 10

jakie zaawansowanie?

 

sprzedaje deweloper (płatność w transzach, rachunek powierniczy) czy jakiś inny podmiot?

 

 

[Maxlen1528]

To nie buduje deweloper tylko firma prywatna. W tym tyg ma być przeniesienie własności na mnie. Obecnie stoją mury i zaczynają pokrywać dachem.

[lzalewski]

Rozumiem, że kupujesz nieruchomość w budowie. W takim przypadku musisz z kredytu zagwarantować środki pozwalające minimum na doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego (pozwalającego na oddanie budynku do użytkowania).

[RobertS]

czyli musisz wnioskować o środki na zakup + dokończenie budowy (do stanu jw.)

[Maxlen1528]

Tylko czy przy tym zarobku otrzymam kredyt?

Ostatnio słyszałem od jakiegoś doradcy, że minimum 300 tyś musiał bym wziąć z banku.

Mam umowę z firmą, że koszt budowy i wykończenie pod klucz to 420 tyś. 

[lzalewski]

Rozpisz proszę dokładnie:

- cena zakupu,

- planowany koszt dokończenia budowy,

- planowany koszt wykończenia,

- posiadane środki własne.

[Maxlen1528]

Na tan moment mam wstępną umowę na której jest napisane :

Stan deweloperski 299 tyś

Wykończenie pod klucz 420 tyś.

Umowa ma byś zawarta z firmą na budowę i wykończenie domu w stanie " pod klucz" w kwocie 420 tyś 

Obecnie posiadam na koncie 230 tyś oszczędności 

[lzalewski]

Musisz mi to bardziej uszczegółowić. Za ile kupujecie dom w stanie SSZ, a ile kosztować będzie doprowadzenie do stanu deweloperskiego?

[Maxlen1528]

Na umowie są wyszczególnione tylko te dwie kwoty 299 tyś stan deweloperski zamknięty 

420 tyś dom wykończony pod klucz ( mieliśmy wybór aby kupić dom za 299 tyś i sami go wykańczać lub za 420 tyś i wszystko robi ta firma )

[lzalewski]

Musisz się spieszyć z wnioskami. Od przyszłego miesiąca zdolności zapewne zabraknie. W przypadku wyboru oprocentowania stałego, na dziś wynosi 6,08%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 336

Oprocentowanie zmienne 6,37% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,52% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,12%

Rata: 1 597zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 564 200zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 286 592zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 75zł) - 16 344zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 10 584zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Maxlen1528]

Ta symulacja przedstawia ratę ze zmienną stopą? Przepraszam za te głupie pytania, ale mimo że dużo czytam na ten temat jestem kompletnie zielony.

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Kolejne pytanie , na ile lat maksymalnie mogę wziąć kredyt mając 42 lata?  Tzn 42 kończę dopiero w kwietniu 

[lzalewski]

7 minut temu, Maxlen1528 napisał:

Ta symulacja przedstawia ratę ze zmienną stopą?

Tak.

 

7 minut temu, Maxlen1528 napisał:

Przepraszam za te głupie pytania, ale mimo że dużo czytam na ten temat jestem kompletnie zielony.

Nie ma podobno głupich pytań

Skoro jesteś zielony, to tym bardziej zachęcam do skorzystania z usług pośrednika.

 

7 minut temu, Maxlen1528 napisał:

Kolejne pytanie , na ile lat maksymalnie mogę wziąć kredyt mając 42 lata?  Tzn 42 kończę dopiero w kwietniu 

W 2 bankach maksymalnie na 35 lat, w kilku 33, w kilku 28, w jednym 25.

[Maxlen1528]

A czy na dokończenie budowy i wykończenie mogę się starać o kredyt na stopę stałą, tylko po prostu wydłużyć maksymalnie jak się da okres kredytowania ? I jaka by była wtedy rata ? 

[lzalewski]

Możesz starać się o kredyt ze stałą stopą. Dotyczyć to będzie całego zaciągniętego przez Ciebie kredytu. Wedle powyższych danych w Millennium obecnie oprocentowanie stałe wychodzi nieco niżej niż zmienne, a zatem rata przez 5 lata byłaby nieco (kilkanaście zł) niższa niż przy zmiennym.

[Maxlen1528]

Dziękuję bardzo za podpowiedzi, jestem zaskoczony, byłem pewny że ze stałą stopą są dużo wyżej oprocentowane. 

[lzalewski]

Obecnie stałe oprocentowanie trochę zrównało się ze zmiennym. Może to być spowodowane dwoma czynnikami - banki albo przewidują, że stopy już niewiele wzrosną, albo chcą rzeczywiście zachęcić do zaciągania stałego oprocentowania, aby zminimalizować ryzyko utraty płynności u kredytobiorców.