Zdolność kredytowa mieszkanie Warszawa i okolice

[Utzsome]

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450000 zł 

4.Wkład własny 50000

5.Wartość nieruchomości -  dopiero będę szukać ale nie więcej niż 500000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny j wtórny, etap szukania nieruchomości

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 45m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Warszawa, Pruszków, Marki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,  31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  5000/3500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4500/3500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - nie 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/2.5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - mechanik; praca biurowa 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO sa, millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - możliwość wcześniejszej spłaty, mamy jeszcze dodatkowe środki na ewentualne wykończenie ok 30 tys

 

 

 

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

Zastanawiamy się czy będziemy mogli w ogóle otrzymać jakaś sensowna propozycje, czytalam że zaostrzyła się polityka udzielania kredytów... 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

 

 

Nie mamy jeszcze wybranej nieruchomości ale chcielibyśmy zacząć szukać 

 

 

Edytowane 18 Marca 2022 przez Utzsome
Uzupełnienie pkt 20 21 22

[lzalewski]

Punkty 21,22 - uzupełnij.

[Utzsome]

Przepraszam, zgubił mnie pośpiech - już wyedytowane

[lzalewski]

Na ten moment zdolność jest na około 580k. Na pewno się to zmieni z początkiem kwietnia, gdy wejdzie w życie rekomendacja KNF. Na ten moment trudno oszacować dokładny spadek zdolności, dlatego też zapraszamy na forum już po zmianach. Chyba, że znajdziecie konkretną nieruchomość wcześniej i będziecie mogli wcześniej ruszyć z wnioskami.

[Utzsome]

Dziękuję bardzo za pomoc! To całkiem pozytywna informacja, nawet się aż takiej zdolności nie spodziewalam, ale z pewnością wrócę w kwietniu, chyba do końca marca nie zdążymy znaleźć nieruchomości... Ciągle się zastanawiamy czy warto biorąc pod uwagę te wzrosty stóp oraz wojnę w Ukrainie, trochę niestabilna sytuacja. Nie wiem co robić szczerze mówiąc. A jest jakaś może wizualizacja kosztów przy kredycie np na 500000? 

[lzalewski]

Nie ma za bardzo sensu wskazywać w tym momencie rozwiązań, bo mieszkanie możecie znaleźć jutro, a możecie i za pół roku, gdy przedstawione rozwiązania i koszty nijak będą się miały do bieżącej sytuacji.

 

Co do tego czy warto, to spójrzcie na to inaczej. W ubiegłym roku byście się pewnie nie zastanawiali, a dziś byście narzekali na rosnące raty. Biorąc kredyt hipoteczny należałoby myśleć o perspektywie co najmniej kilkunastoletniej, a nie da się przewidzieć  jak będzie sytuacja wyglądać w tym czasie. 

Z drugiej strony czas rosnących stóp procentowych, to czas niższych marż. Już spadły, a pewnie jeszcze coś w dół poleci.

[Utzsome]

Myślałam nad tym przez weekend i jeszcze mam pytanie dotyczące tego kredytu gwarantowanego? Chodzi mi o to mieszkanie bez wkładu własnego, czy wiadomo coś już więcej na ten temat, czy już banki mają jakieś propozycje kredytowe dla klientów? Czy łatwiej będzie taki kredyt uzyskać? 

[lzalewski]

Na ten moment nie wiadomo nawet, które banki przystąpią do programu. Dodatkowa sprawa, to limity cenowe, które dla wielu lokalizacji dyskwalifikują nieruchomość. 

Pamiętaj też, że program nie opiera się na dofinansowaniu wkładu własnego, a na jego gwarancji. Co za tym idzie bierzesz kredyt na 100% wartości nieruchomości i tyle musisz spłacić. BGK gwarantuje jedynie wymagany wkład na wypadek Twoich problemów ze spłatą. Nie oznacza to też, że w przypadku tychże problemów BGK nie będzie się domagało zwrotu tych środków.

[Utzsome]

Dzień dobry, czy mogę poprosić o ponowne przeliczenie w związku z rekomendacją KNF? Nic z mojej strony się nie zmieniło, pierwszy post nadal jest aktualny

[lzalewski]

Zdolność jest na około 400k.

[Utzsome]

Dziękuję