Hipoteka na działkę z domkiem i druga działkę

[Yuntall]

Witam. 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 20lat

3.Wysokość kredytu - 238 000  zł 

4.Wkład własny 30000

5.Wartość nieruchomości -  170 000 PLN + 98 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek wtórny, obserwuję jedną nieruchomość 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działką i działka. 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 70m 2, plus działki  617m i 716m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, pławce 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - postawiony dom piętrowy. 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4400/3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

20.Działalność gospodarcza** - nie 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/2 lata 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualnie możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców. 

[lzalewski]

Są to działki położone po sąsiedzku?

55 minut temu, Yuntall napisał:

odatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu.

Ile potrzebujecie na ten cel?

[Yuntall]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Są to działki położone po sąsiedzku?

Ile potrzebujecie na ten cel?

Tak, obie działki sąsiedzkie, od jednego sprzedawcy. 

Myślę, że koło 30000

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Yuntall]

Dopytam. A dużo to zmienia? 

[lzalewski]

Może to mieć wpływ na dobór oferty i cenę kredytu.

 

Zdolność kredytowa dla tej kwoty jest.

[Yuntall]

 

Jest możliwość dostania kredytu na budowę domu, z wkładem własnym około 30 000 PLN? Na kwotę około 360 000 PLN.

[lzalewski]

Wspomniany wkład własny to działka czy gotówka? Jeśli gotówka, to podaj dodatkowo wartość działki.

[Yuntall]

Wkład to gotówka niestety. 

Szukam kredytu na kupno działki i zlecenie wybudowania na niej domu ok. 75m2 

Poprzednie posty są nieaktualne, zmieniła nam się koncepcja. 

[lzalewski]

W takim razie 30k to zbyt mała kwota. Zakładając kredyt 360k, Twój wkład własny musiałby być na poziomie min. ~40k.

 

[Yuntall]

Co jest jeszcze potrzebne do zrobienia symulacji kredytu? 

------------------------------- dodano 19 minut później -------------------------------

Witam. 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu 370 000 pln

110 00 PLN działka 

260 000 PLN budowa domu 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 25lat

 

3.Wysokość kredytu - 370 000 pln

 

4.Wkład własny 40 000pln 

 

5.Wartość nieruchomości - 370 000

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - kredytowanie budowy domu i kupna działki 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działka 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 75mkw, działka 800mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, Mączniki 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

 

 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400/3100

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

 

20.Działalność gospodarcza** - nie 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/3 lata 

 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualnie możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców. 

 

 

 

[RobertS]

czyli najpierw kupujecie działkę (na kredyt), następnie dokumentacja i budowa domu (przez głównego wykonawcę)?

[lzalewski]

Punkty 3-5 nie sumują się (kwota kredytu powinna być różnicą pomiędzy wartością nieruchomości a wkładem własnym).

[Yuntall]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

czyli najpierw kupujecie działkę (na kredyt), następnie dokumentacja i budowa domu (przez głównego wykonawcę)?

Tak to będzie wyglądać. 

27 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3-5 nie sumują się (kwota kredytu powinna być różnicą pomiędzy wartością nieruchomości a wkładem własnym).

Czyli wysokość kredytu 330 000 PLN? 

[lzalewski]

25 minut temu, Yuntall napisał:

Tak to będzie wyglądać. 

53 minuty temu, lzalewski napisał:

Popraw zatem schemat dla danych dotyczących samego zakupu działki.

25 minut temu, Yuntall napisał:

Czyli wysokość kredytu 330 000 PLN? 

Dla powyższych danych owszem, dla samego zakupu działki kwoty będą oczywiście niższe.

[Yuntall]

Schemat do badania zdolności kredytowej

 

 

 

1.Waluta kredytu PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 25lat

3.Wysokość kredytu - 80 000 PLN 

4.Wkład własny 30 000pln 

5 .Wartość nieruchomości - 110 000

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny. 

 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana 

 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  działka 800mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, Mączniki 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400/3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

20.Działalność gospodarcza** - nie 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/3 lata 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualnie możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

1.Waluta kredytu PLN 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 25lat

 

3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 

 

4.Wkład własny: działka budowlana o wartości 110 000 PLN 

 

5 .Wartość nieruchomości - 260 000

 

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny. Budowa domu. 

 

 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu, zlecenie wykonawcy. 

 

 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom ok 75m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, Mączniki 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400/3100

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

 

20.Działalność gospodarcza** - nie 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/3 lata 

 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualnie możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Tak to ma wyglądać? 

[lzalewski]

Drugi schemat - punkty 3,4,5 do poprawy.

 

Raport można podesłać mi na priv do wglądu.

[RobertS]

ad. 14

z czego wynika taka punktacja w BIK?

[Yuntall]

Według raportu duża ilość wniosków o kredyt. 

Ostatni rok 11 zapytań. 

[RobertS]

możesz poprosić o usunięcie tych zapytań, z drugiej strony to nie są wpisy negatywne z punktu widzenia kredytu hipotecznego

 

ps

o jakie kredyty/pożyczki tak wiele razy wnioskowałeś?

[Yuntall]

To były kredyty do chyba 10 000 PLN, na jakieś tam rzeczy. W sumie nie potrzebne koniec końców. 

 

 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

1.Waluta kredytu PLN 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 25lat

 

3.Wysokość kredytu - 80 000 PLN 

 

4.Wkład własny 30 000pln 

 

5 .Wartość nieruchomości - 110 000

 

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny. 

 

 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana 

 

 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  działka 800mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, Mączniki 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400/3100

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

 

20.Działalność gospodarcza** - nie 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/3 lata 

 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualnie możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców.

 

 

 

1.Waluta kredytu PLN 

 

 

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - około 25lat

 

 

 

3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 

 

 

 

4.Wkład własny: działka budowlana o wartości 110 000 PLN 

 

 

 

5 .Wartość nieruchomości - 370 000

 

 

 

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny. Budowa domu. 

 

 

 

 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu, zlecenie wykonawcy. 

 

 

 

 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom ok 75m2

 

 

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -wielkopolska, Mączniki 

 

 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

 

 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1+1

 

 

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 23

 

 

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - według raportu BIK jednej osoby ok. 72 000 PLN, raty ok 1150pln. Druga osoba wolna od rat i kredytów. 

 

 

 

14.Historia w BIK. 1 BIK 62pkt, raport udostępnię w priv. 2. BIK dobry lub bardzo dobry

 

 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400/3100

 

 

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500/3100

 

 

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4800/3200

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -805/0

 

 

 

20.Działalność gospodarcza** - nie 

 

 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lata/3 lata 

 

 

 

22.Okres trwania obecnego dochu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

 

 

 

23.Wykonywany zawód - straż pożarna/urząd skarbowy 

 

 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Pocztowy/PKO BP 

 

 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

 

 

26.Inne istotne informacje - dodatkowo brak wolnych środków na wykończenie wnętrza, prawdopodobnie musielibyśmy dobrać dodatkowe środki w celu zamieszkania w domu. Ewentualni e możemy pożyczyć ok 20000 PLN od rodziców. 

 

 

Czy tak może zostać? 

Jeśli jest zdolność, to bym prosił o wyliczenia. 

 

[lzalewski]

BIK nie stanowi problemu.

Zdolność będzie. Jutro w trakcie dnia wrzucę symulację.

[lzalewski]

Zdolność jest zarówno na zakup działki jak i późniejszą budowę. W przypadku budowy na ten moment nie ma sensu podawać konkretnych rozwiązań, gdyż sytuacja do momentu uzyskania pozwolenia może ulec zmianie. Zwrócić uwagę należy na fakt, że w przypadku późniejszego kredytowania budowy wkładem własnym nie będzie całość wartości działki, a różnica pomiędzy jej wartością a saldem zadłużenia z tytułu kredytu zaciągniętego na jej zakup.

 

Poniżej symulacja dla zakupu. W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy procesowaniu wniosków.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 80 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 6,95% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,05% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,20%

Rata: 530zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 330 115zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 110 800zł

Kapitał: 80 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 24zł) - 5 861zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Yuntall]

A jak zmienia się sytuacja w momencie, gdy dwie osoby ubiegające się o kredy nie są w chwili podpisania umowy w związku małżeńskim? 

[lzalewski]

W większości banków nie ma to żadnego znaczenia. W 3 bankach zostaniecie potraktowani jako odrębne gospodarstwa domowe, co wpłynie na koszty utrzymania i nieco niższą zdolność kredytową.