Oferta Eurobanku - prośba o opinie

[nemezis]

Witam serdecznie i od razu, z góry dziękuję za pomoc. Mam pytanie do niezależnych doradców z forum - chciałabym się dowiedzieć czy oferta, którą otrzymałam z Eurobanku za pośrednictwem moim zdaniem "średnio niezależnego" doradcy współpracującego z deweloperem jest akceptowalna.

 

Krótko o sytuacji: po wstepnej analizia złożyłam wnioski kredytowe do 2 banków: Eurobank i PEKAO (Żubr) - z Eurobanku mam już decyzję pozytywną, z PEKAO wstępną również pozytywną, ale jeszcze brak konkretów.

 

Oferta Eurobanku:

 

Kwota kredytu brutto (skredytowane wszystko): 206 700

Wnioskowana kwota: 195 000

 

- wibor 3M, marża 1.81%

 

Dziwni ludzie z tego banku kredytują wszystkie opłaty, ale mam wrazenie, ze jest ich trochę dużo:

- ubezpieczenie kredytu: 1.605 (6 miesięcy)

- ubezpieczenie na życie: 5.145 (duuzo)

- ubezpieczenie od utraty pracy (ponoć obowiązkowe): 1,5%

 

- prowizja 0,5%, czyli 975,00 zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 740,00 zł

 

Wygląda na to, że opłaty związane z kredytem to prawie 12.000 zł. Trochę dużo moim zdaniem.

 

Czy w PEKAO mam szansę otrzymać korzystniejszą ofertę? (od złożenia wniosku minęło już ok. 10 dni). A może powinnam złożyć wniosek jeszcze gdzieś?

 

Mam dziwne wrażenie, że doradca, którego poleca deweloper jest bardzo mocno nastawiony na sprzedaż własnie Eurobanku - na moje pytania dotyczące innych ofert wszystko porównuje z tą ofertą, a mnie tak szczerze troszkę nie bardzo się podoba.

 

Zależy mi na 30-letnim okresie kredytowania i możliwnie najniższej racie, ale nie chce płacić 200 różnych ubezpieczeń i których i tak się nie skorzysta...

 

Na przelanie pieniędzy do dewelopera mam czas do połowy września, zdolność kredytowa jest z nawiązką, brakuje trochę wkładu własnego (jest ok. 15%), więc może warto jeszcze powalczyć?

[PlanFinance]

Zapewniam Panią że PekAo będzie lepszym rozwiązaniem o ile wyjdzie decyzja pozytywna.

 

Eurobank to nie jest zły wybór,ale tylko w określonych sytuacjach.Jeśli mogłaby Pani wypełnić schemat do zdolności.

[nemezis]

Schemat zdolności to te parametry dotyczące kredytu i nieruchomości? Przepraszam za głupie pytanie ale jestem na forum od niedawna i jeszcze się nie orientuje.

 

Jesli o to chodzi to wypełniam:

 

Wysokość kredytu: 195 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000 / 35 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. nie wiem jak to okreslic - budynek stoi, 75% mieszkan sprzedanych, planowany termin oddania nieruchomosci pazdziernik 2010,

Waluta kredytu. zdecydowanie PLN (chyba korzystniej myslę, ze kredyt będzie ze mną ok. 10 lat, więc nie chcę ryzykować)

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 ale 1 przystępuje do kredytu

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3.500 zl netto miesiecznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 1,5 roku, czas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. w informacji ustawowej z BIK brak jakichkolwiek opóźnień, wszystko spłacane przed czasem; splacona karta kredytowa i kredyt ratalny (ale ratalnego brak w raporcie), czyli chyba ok.

 

Zależy mi na

- niskiej racie - pewnie jak wszystkim

- braku udzwnionych i niepotrzebnych ubezpieczeń

- preferowana oferta bez prowizji i z niewielkimi opłatami (albo bez) za wcześniejszą spłatę

- możliwie najniższych kosztach startowych

 

Czy coś jeszcze jest potrzebne?

[nemezis]

I jeszcze tak jak pisałam - "doradca" twierdzi, że wstępna decyzja od 'Żubra' jest pozytywna, tylko mają opóźnienia w weryfkacji wniosku spowodowana jest sezonem urlopowym - nie wiem czy to prawda?

 

Ponoć do połowy następnego tygodnia mam mieć ostateczną decyzję...

 

Umowa o pracę z obecną firmą jest kontynuacją współpracy dla innej firmy, która została wniesiona aportem do nowej spółki. Właściwie otrzymałam jedynie zawiadomienie o nowym pracodawcy. Poprzednia umowa od grudnia 2006 - nie wiem czy to ważne, ale Eurobank dzwonił do mnie w tej sprawie...

[PlanFinance]

Wedle mojej opinii kredyt w Eurobanku jest skrajnie nieopłacalny.Doradca dorzucił Pani prawie 10% wartości kredytu w koszta i nic nie zostaje po tej atrakcyjnej marży,tym bardziej że chce Pani spłacić kredyt wcześniej.

 

PeKao jeśli da pozytywa to będzie bardzo dobra propozycja(też będzie ubezpieczenie,ale tylko na 25% więc tanio).Oprócz tego można rozejrzeć się w PKO BP,Millennium(jest ubezpieczenie na życie,ale bardzo tanie),może w BOSiu.

[nemezis]

A czy mogłabym uzyskać informację jakich warunków powinnam się spodziewać w PEKAO s.a. Albo może inaczej - jakie są korzystne dla mnie a nie tylko dla banku?

 

Wiem, że u Żubra można negocjować ubezpieczenie pomostowe (ponoć nawet do 0.6%-0.7%) ale chciałabym wiedzieć w jakiej sytuacji? I czy ewentualnie można negocjować coś jeszcze?

 

Jaki jest koszt tego ubezpieczenia (miesięczny, roczny, x-letni) do 25% wartości nieruchomości w przypadku nieruchomości wartej 230 tys.

 

 

Millenium nie lubię - właściwie nie wiem dlaczego, ale jakoś nie mam do nich przekonania.

 

A Banku PKO BP w ogóle nie brałam pod uwagę - też nie wiem dlaczego. Jakie warunki można tam uzyskać? Czy tam nie ma jakiegoś ubezpieczenia od utraty pracy albo coś w tym stylu?

 

Czy ma Pan/Pani jaką opinię na temat zamiłowania mojego 'doradcy' do eurobanku? Nie chcę tutaj wyrażać oczywiście spiskowej teorii dziejów, ale jego zaangazowanie w sprzedaż tej oferty było tak duże, że zaczęłam szukać w sieci opinii na ten temat...

 

Przepraszam za chaos w wypowiedzi, ale już nie wiem co robić.

 

 

A o BOSiu doradca stwierdził, że mają kiepską przyznawalność. Ponoć dobrze liczą zdolność, ale z przyznawalnością to jest tak różnie. Czy to prawda?

[PlanFinance]

Nie wypowiadam się na temat moich możliwości negocjacyjnych na forach

 

Millennium to bardzo dobry bank,jedna z najlepszych obecnie ofert.

 

PeKaO,nie wiem kiedy Pani składała wniosek,być może załapała się na 1,7% marży i 0 PLN prowizji.Koszt ubezpieczenia na 25% to jakieś groszowe sprawy.

 

PKO BP ma faktycznie takie ubezpieczenie,ale Eurobank też je ma.Z tym że dla singli PKO BP mało osiągalne

 

Powiem szczerze że słabo się Pani rozeznała na rynku przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym.Nie bardzo rozumiem klucz doboru ofert,nie bardzo rozumiem kryteria składamy bądź nie.

[nemezis]

Przyznam szczerze, że w kredytach hipotecznych w ogóle się nie orientuję (w końcu to pierwszy), dlatego właśnie skorzystałam z pomocy doradcy - miałam nadzieję, że skoro poleca go deweloper to człowiek wie na czym polega jego praca.

 

Tym bardziej, że nie była to firma typu OpenFinance, Expander itp., o których opinie jakie są wszyscy wiedzą.

 

Komplet dokumentów dostarczyłam doradcy 20.07. Kiedy człowiek to poskładał nie mam pojęcia. Wczoraj na spotkaniu wspominał coś o 2% marży i 0% prowizji i rzeczywiście mówił o tym ubezpieczeniu, ale oczywiście w odniesieniu, że Eurobank to jest taki super extra.

 

Klucz wyboru oferty jest znany chyba tylko doradcy i to pewnie też nie bardzo. Właściwie zdolność wyszła niemal w każdym banku - ja pytałam o BZWBK (narzekał na marżę), Lukas Bank (twierdził, że ING ma lepszą ofertę) i właśnie o PEKAO S.A.

 

Szkoda że nie trafiłam na forum wcześniej :evil: :evil: :evil:

 

Czy warto jeszcze gdzieś składać wnioski? Czy przy podanych wcześniej parametrach jest szansa na ostateczną pozytywną decyzję z PEKAO?

 

 

A i jeszcze jedno pytanko - czy jest sens składać jeszcze 1 wniosek skoro są już 2 złożone (i jak sądzę 2 widoczne zapytania w BIKU)?

[nemezis]

Czy mogłabym prosić jeszcze o jakieś wskazówki / opinie?

 

Z góry serdecznie dziękuję

[psyche84]

Nie wypowiadam się na temat moich możliwości negocjacyjnych na forach

 

Millennium to bardzo dobry bank,jedna z najlepszych obecnie ofert.

 

PeKaO,nie wiem kiedy Pani składała wniosek,być może załapała się na 1,7% marży i 0 PLN prowizji.Koszt ubezpieczenia na 25% to jakieś groszowe sprawy.

 

PKO BP ma faktycznie takie ubezpieczenie,ale Eurobank też je ma.Z tym że dla singli PKO BP mało osiągalne

 

Powiem szczerze że słabo się Pani rozeznała na rynku przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym.Nie bardzo rozumiem klucz doboru ofert,nie bardzo rozumiem kryteria składamy bądź nie.

 

Dlaczego PKO BP dla singli jest mało osiągalne? a co do oferty Millenium, to ze wstępnych propozycji jakie dostalam szukając kredytu ich marża była największa.

[nemezis]

No właśnie mnie Millenium tez się kojarzy jako bank drogi, a przy okazji taki, który bardzo niefajnie traktuje klientów (ostatnio na blogu Macieja Samcika był na ten temat artykuł).

 

Stąd moja prośba o sugestie...

[PlanFinance]

Millennium nie jest drogie a co do bloga Pana Samcika to chyba nie jest to prawda objawiona?.Co znaczy niefajnie traktujący klientów bank?.A który bank fajnie traktuje?.Znam jedną odpowiedź ten w którym regularnie się zobowiązania reguluje.

 

PKO BP w bardzo dużym procencie odrzuca wnioski singli.

[nemezis]

Oj... czemu taka sarkastyczna wypowiedź. :?

 

Nigdy nie miałam żadnych kłopotów z terminowym regulowaniem swoich zobowiązań, a notek Pana Samcika, które bardzo lubię, nie uważam za prawdę objawioną.

 

Na temat banków krąży mnóstwo opinii - wiele z nich jest zgodna z prawdą (choćby GetinBank, Polbank itp). Z Millenium niefajne doświadczenia z hipoteką mieli moi znajomi i stąd moje skojarzenia.

 

Ponieważ jednak kredyt hipoteczny jest decyzją na kilka czy kilkanaście lat, prosiłam tylko o pomoc i sugestie co mogę zrobić w przedstawionej sytuacji. Trafiłam na forum ponieważ zachowanie doradcy wzbudziło mój niepokój. Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi i proszę o więcej.

[PlanFinance]

Odpowiedź nie jest sarkastyczna tylko życiowa

[AsiaWawa]

Czy mogłabym prosić jeszcze o jakieś wskazówki / opinie?

 

Z góry serdecznie dziękuję

 

A może BZ WBK, marża 1,35%, prowizja 3,5% ale zchodza czasem nawet do 2%

Dodatkowe koszty:

do czasu wpisu hipoteki plus 1%

wycena na koszt banku.

[PlanFinance]

Rynek pierwotny i BZ WBK nie idą zbytnio w parze

 

Inna sprawa że 1,35% jest dla wybrańców.

[nemezis]

A jakie warunki trzeba spełnić na te 1,35%? Bo zastanawiałam się nad tą ofertą (niska rata jest super), ale mój "doradca" stwierdził, że prowizja wysoka, a marża niemal nie do osiągnięcia.

 

No i pytanko - czy biorąc pod uwagę moje 2 zapytania w BIKu jest sens jeszcze tam składać?

[nemezis]

Rynek pierwotny i BZ WBK nie idą zbytnio w parze

 

 

Dlaczego?

 

 

Na ofertę jakiego banku powinnam jeszcze zwrócić uwagę.

[PlanFinance]

tematy13/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2701,440.htm#p58928

 

Przedostatni post.

 

Co do BZ WBK to taką mają strategię.Do rynku pierwotnego podchodzą bardzo ostrożnie,coś tam robią,ale tylko z własnych list developerów.Teoretycznie można próbować wprowadzić nowego developera jeśli wybudował określona liczbę mieszkań,i zakończył określoną liczbę inwestycji(nie pamiętam dokładnie wytycznych,mogę sprawdzić w poniedziałek).