Weryfikacja zdolności - Dom 730.000 PLN

[Matajs]

Dzień dobry,

 

Planuję z Żoną zakup domu na rynku pierwotnym. Mamy rozdzielność majątkową i chcielibyśmy podejść do zakupu w taki sposób, że Żona podejmuje kredyt na kwotę 350.000zł, a ja dokładam resztę w gotówce. Kompletne wykończenie / remont domu również w formie gotówki. Czy przy takiej formie zakupu Żona musi mieć wkład własny na poziomie 10%, czy Bank zaliczy mój angaż gotówkowy?

Jako kredytobiorca występuje jedynie Żona.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350.000 PLN

4.Wkład własny - 10%

5.Wartość nieruchomości - 730.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom typu bliźniak, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 156m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie, Tuchom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom gotowy do użytku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3750 netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3750 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 37 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Prawnik

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od oferty i zdolności kredytowej

27.Inne istotne informacje - 

 

Jeśli nie wychodzi zdolność na oczekiwaną kwotę, uprzejmie proszę o informację jakie są aktualnie możliwości. 

Dziękuję!

[lzalewski]

2 osoby to żona i Ty czy żona i dziecko?

[Matajs]

Żona i ja, nie mamy dzieci.

[RobertS]

masz jakiś ważny powód, aby nie być kredytobiorcą?

[Matajs]

Tak mam, stąd wolałbym nie zostawać kredytobiorcą.

[lzalewski]

Brakuje zdolności. Jest ona na poziomie około 250k. Być może w którymś z banków uda się uzyskać nieco więcej, ale nie będzie to kolosalna różnica.

[Matajs]

Dziękuję za informację!

Rozumiem, że po dzisiejszych podwyżkach stóp procentowych może być jeszcze ciężej o zdolność?

 

Czy w sytuacji, gdy nie ma wystarczającej zdolności w Banku komercyjnym, inną opcją może być Bank Spółdzielczy lub SKOK? Czy w takich instytucjach będzie finansowanie dużo droższe?

Nie mam zupełnie doświadczenia przy tych alternatywnych ścieżkach, dlatego wolę dopytać

 

 

[RobertS]

warunki będą inne, zwykle jest drożej, ale BSów i SKOKów jest kilkaset kwestia oceny konkretnej oferty

[lzalewski]

51 minut temu, Matajs napisał:

Czy w sytuacji, gdy nie ma wystarczającej zdolności w Banku komercyjnym, inną opcją może być Bank Spółdzielczy lub SKOK? Czy w takich instytucjach będzie finansowanie dużo droższe?

Obawiam się, że będzie ten sam problem co w banku komercyjnym. Nie kojarzę, aby rekomendacja KNF nie obejmowała BSów, ale jest to do sprawdzenia.

[RobertS]

BSy nie muszą się kierować rekomendacją, tak samo jak kredyty ze stałą stopą % muszą wprowadzić dopiero do 31.12.2022

 

ale coś za co, warunki gorsze, zwykle 20% wkładu własnego...