Czy drożejące kredyty wpłyną na rynek mieszkań?

[Januszewski]

Nie wiem czy temat zamieszczam w odpowiednim dziale,niemniej jednak jakiś związek z kredytami hipotecznymi ma.

Mimo,że w zasadzie spłaciłem już swój kredyt hipoteczny jestem przerażony wręcz czasami w jakich przyszło nam żyć.Pod względem ceny pieniądza i cen mieszkań cofamy się do najczarniejszych czasów lat 90'.Nie wiem nawet czy obecna sytuacja nie jest właśnie najgorszą w całej historii.

Za chwilę WIBOR 3M po zapewne kolejnej podwyżce stop za miesiąc dojdzie do 8% co będzie oznaczało realne oprocentowanie kredytu na poziomie 10-11%.Zastanawiam się gdzie będą mieszkać teraz ci zwykli a nawet i stosunkowo dobrze zarabiający ludzie skoro rodzina z 2 dzieci i dochodem 10 tys zł,nie będzie w stanie kupić NAWET kawalerki we Wrocławiu.

Młode bezdzietne osoby zostaną całkowicie pozbawione szansy na kredyt w perspektywie kilku,jeżeli nie kilkunastu lat.

Przerażony jestem tym,że z pensją 4500 zł netto nie byłoby mnie za kilka miesięcy już stać na zagrzybione 25 M2 na obrzeżach miasta,a jeszcze bardziej przerażony faktem,że wynajem takiej nory za 2600 zł z rachunkami też byłby poza zasięgiem-bo takie są teraz ceny wynajmu u mnie w mieście.

Nie wiem komu deweloperzy będą teraz sprzedawać mieszkania po 13 tys/M2 (bo takie są ceny u mnie w mieście) jak niemalże nikogo nie będzie na to stać-ani małżeństwa lekarzy rezydentów,ani inżyniera pracującego w zachodniej korporacji,ani policjanta ani małżeństwa farmaceutów.

Zachodni inwestorzy wykupią mieszkania i będą wynajmować? Komu? Kto zapłaci 3500 za wynajem 2 pokojowej klitki?

I najciekawsza dla mnie sprawa-co ze studentami od września? Gdzie oni się podzieją przy tych zaporowych cenach.

 

Czyżby w końcu nastąpił jakiś krach i mieszkania miały stanieć?

Zwykła Polska rodzina nie wytrzyma kredytu na poziomie 11%.

 

 

 

[Mitekk]

Chyba w złym wątku taki temat.

Ogólnie też jestem ciekaw, miałem dyskusje z pośrednikiem kredytowym komu on będzie teraz udzielał tych kredytów. Bo żołnierz, policjant i inni że średnią krajową nie będzie stać na zakup bo brak zdolności.

 

Ale mieszkania nie mają jak tanieć,

Grunty droższe

Robocizna i materiały teżto niby jak mają tanieć

 

[cytrynek]

Nowe mieszkania może nie będą tanieć, ale te na rynku wtórnym już raczej tak. Będzie spora grupa osób, które będą chciały upłynnić swoje mieszkania (np. z uwagi na coraz mniej opłacalny wynajem), a przy nikłym popycie będą musieli schodzić z oczekiwań niestety...

[lzalewski]

12 minut temu, cytrynek napisał:

(np. z uwagi na coraz mniej opłacalny wynajem)

Poczytaj co się obecnie dzieje z nieruchomościami na wynajem.

[RobertS]

przy tak wysokiej inflacji wystarczy, że ceny mieszkań nie będą rosnąć, relatywnie ich wartość będzie coraz mniejsza

 

a wynajem ostatnio mocno się opłaca z powodu b.wysokiego popytu więc jakiegoś ruchu dot. masowej sprzedaży mieszkań nie ma...

 

[Januszewski]

14 godzin temu, cytrynek napisał:

Nowe mieszkania może nie będą tanieć, ale te na rynku wtórnym już raczej tak. Będzie spora grupa osób, które będą chciały upłynnić swoje mieszkania (np. z uwagi na coraz mniej opłacalny wynajem), a przy nikłym popycie będą musieli schodzić z oczekiwań niestety...

No...nie.Ze względu na w-perspektywie-jakieś 10 milionów Ukraińców,mieszkań na wynajem nie będzie wcale,a jak będą to w absurdalnych cenach.Wielu mających teraz mieszkania na kredyt będzie je sprzedawać bo nie wyrobią z ratami za coraz wyższe ceny co i tak nie zaspokoi popytu,więc rynek wtórny nie będzie wcale tańszy.

Studenci chyba we trzech będą w pokoju siedzieć i  się o niego bić z Ukraińcami siedzącymi w piątkę.(Ostatnio tak się mieszkało w najczarniejszych czasach PRL).

Ciekaw jestem rynku pierwotnego bo zapominacie chyba o jednej ważnej rzeczy-Przy wtórnym wchodzisz i od razu mieszkasz.Przy pierwotnym odbierasz surowe mieszkanie w którym nie możesz mieszkać a kilka tysięcy raty przez pół roku trzeba płacić zanim ktoś to wykończy.Czyli kilkanaście tysięcy wyrzucasz w błoto,bo oprócz płacenia za coś z czego nie korzystasz trzeba jeszcze płacić np.za wynajem obecnego mieszkania albo dorzucać się rodzicom do czynszu.Ciekawe czy się ludziom odechce nowym mieszkań przy takich kosztach.

 

Idą ciężkie czasy,więc ponowie pytanie do drogich doradców-nie boicie się o spadek swoich zarobków? Odmowy udzielenia kredytów będą się teraz sypać hurtowo,stracicie całe grupy klientów-urzędników państwowych,rodziny 2+2,nauczycieli,większość mundurowki,kierowców,kierowników niższego szczebla...

Przy tych cenach kredytu praktycznie nikt nie skorzysta z rządowego programu "mieszkanie bez wkładu".

No po prostu dramat i kurzy gnój.

 

Zastanawiam się czy nie zwolnić się z pracy,nie wynająć mojej klitki 4 Ukraińcom za absurdalne 2200 zł i nie wrócić do M4 rodziców wiodąc dostatnie życie bezrobotnego przez kilka lat

[lzalewski]

11 godzin temu, Januszewski napisał:

Przy pierwotnym odbierasz surowe mieszkanie w którym nie możesz mieszkać a kilka tysięcy raty przez pół roku trzeba płacić zanim ktoś to wykończy.

Zwrócić jednak należy uwagę na fakt, że przy rynku pierwotnym nie płacisz podatku. Rynek pierwotny ma również to do siebie, że wykańczasz mieszkanie w 100% zgodnie z własnymi preferencjami, a przy rynku wtórnym (jeśli nieruchomość nie jest do remontu) prawie nigdy nie będziesz w 100% usatysfakcjonowany tym co zastaniesz, ponieważ każdy jednak ma swój gust.

12 godzin temu, Januszewski napisał:

Idą ciężkie czasy,więc ponowie pytanie do drogich doradców-nie boicie się o spadek swoich zarobków? Odmowy udzielenia kredytów będą się teraz sypać hurtowo,stracicie całe grupy klientów-urzędników państwowych,rodziny 2+2,nauczycieli,większość mundurowki,kierowców,kierowników niższego szczebla...

 

Oczywiście spadek będzie i to zauważalny. Trzeba będzie to jakoś przetrwać i tyle. Taka sytuacja wiecznie trwać nie będzie.

[RobertS]

raz jest lepiej a raz gorzej, to nic niezwykłego 

jak ktoś działa w branży od dłuższego czasu to taka sytuacja nie jest zaskoczeniem