Konsolidacja kredytów hipotecznych

[lagork]

Dzien dobry,

 

czy jest mozliwosc konsolidacja dwóch kredytów hipotecznych w jeden lub zmiana na lepsze warunki?

 

Santander

1. Kapitał do spłaty 236.491 zł

Rata na 04.2022 1457,87 zł

Okres kredytowania 10.2047

 2,59 marża

Wartość nieruchomości  około 600.000 zł

 

PEKAO S.A

2. Kapitał do spłaty 200.000 zł

Rata na 05.2022  1500,80

Okres kredytowania do  01.2044

 marża 1,89

Wartość nieruchomości około 440.000 zł

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu -200.000/ 236.000 

4.Wkład własny brak

5.Wartość nieruchomości - 440.000/600.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52m/72m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Kowale, Pomorskie/ Straszyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ukończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10.000 zł limit odnawialny/ 57  zł raty do 2025 roku

14.Historia w BIK -OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000/10000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  7000/10000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000/10000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - inzynier/dyrektor sprzedazy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO, SANTANDER, MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - PEKAO, MBANK

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

 

 

[lzalewski]

Połączenie dwóch kredytów w jeden nie będzie dobrym rozwiązaniem. Przy opcji PEKAO bym nic nie zmieniał poza ewentualnie przejściem na oprocentowanie stałe. Kredyt Santandera można jak najbardziej refinansować do innego banku i uzyskać lepsze warunki.

 

Uzupełnij punkty 7, 21,22,26.

[lagork]

Jesli Pekao zostawiamy w spokoj to santander wyglada tak :

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 236.000 

4.Wkład własny brak

5.Wartość nieruchomości - 600.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  Szereg/wlasnosc notarialna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -72m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/ Straszyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ukończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10.000 zł limit odnawialny/ 57  zł raty do 2025 roku

14.Historia w BIK -OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000/10000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  7000/10000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7000/10000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  od2011/ od 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreslony/ nieokreslony

23.Wykonywany zawód - inzynier/dyrektor sprzedazy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO, SANTANDER, MBANK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - PEKAO, MBANK

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy do PEKAO musi wpływać wynagrodzenie? Jeśli tak, to które wpływa?

[lagork]

Tak. Wplywa 7000

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla oprocentowania zmiennego. Osobiście poszedłbym w kierunku stałego z zerową prowizją za wcześniejszą spłatę i refinansowałbym ten kredyt ponownie, gdy stopy zaczną spadać. Dla poniższej opcji (najlepsza na dziś dla oprocentowania stałego) oprocentowanie stałe na dziś wynosi 7%, a zatem mniej niż wynikałoby to z sumy WIBOR i marży.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 236 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 7,73% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,88% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,64%

Rata 1 687zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 641 625zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 371 320zł

Kapitał: 236 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 70,80zł) - 17 685zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html