260 tys na budowe domu

[Sivin]

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć czy dostaniemy kredyt i jaki bank polecacie ?

 

Wysokość kredytu - 260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300 000 / 40 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji -

Waluta kredytu - PLN, CHF, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ja 2500 netto, żona 2100 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - ja - umowa o pracę na czas nieokreślony (pracuję tam od września 2008), żona - umowa o pracę na czas nieokreślony (pracuje u pracodawcy od 4 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

 

Jeżeli ma wpływ na decyzje banku wyciąg z konta to posiadamy większe wpływy niż podane powyżej.

 

 

Z góry dziękuje za pomoc i wszelkie sugestie/porady.

[BartoszMajewski]

1. W PLN Millennium, ING, BZ WBK.

2. W Euro Nordea, GE Money, Multibank.

3. W CHF będzie problem ze zdolnością kredytową.

4. Co do dochodów to wszystko zależy od tego z czego wynika to ,że wpływy są większe.

5. Kredyt dostaniecie i to na całkiem przyzwoitych warunkach.

 

W razie czego jestem do dyspozycji i chętnie pomogę.

 

Pozdrawiam Serdecznie.

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

[Sivin]

3. W CHF będzie problem ze zdolnością kredytową.

4. Co do dochodów to wszystko zależy od tego z czego wynika to ,że wpływy są większe.

 

Ad. 3

Jakie w przybliżeniu warunki minimalne należy spełniać by uzyskać kredyt w CHF (dochód netto na rodzinne, wkład własny, zabezpieczenia).

 

Ad. 4

 

Otrzymujemy prowizję i bony pieniężne, których wartość w miesiącach wiosenno/letnich wynosi średnio ok. 2000 zł na 2 os.

 

 

Uzupełniając

Posiadamy Działkę Budowlaną (1500 m2 pod Warszawą nie znam dokładnej wartości, ale myślę ok. 100 tyś.)

[PlanFinance]

Zdolność na CHF jest bez problemu.Bartek coś musiał źle wpisać w kalkulatory.

 

Wieczorem wypiszę swoje propozycje z wyszczególnieniem najważniejszych parametrów.

 

Proszę mi tylko jeszcze napisać jaki jest metraż użytkowy domu,w jakim terminie chcecie spłacić kredyt oraz gdzie można kupić pod Warszawą tak tanie 1500 m działki .

[Sivin]

Pow. użytkowa (m2):

wg normy: PN-70/B-02365

133,30

 

Termin spłaty: 30 lat

 

Działkę dostałem więc nie znam jej wartości dokładnej. Jest w okolicach Mińska Maz. - dla mnie pod Warszawą gdyż dojazd to 50 min.

 

Dzięki za pomoc i czekam na propozycje/sugestie.

[RobertIND]

Moim zdaniem najlepszym i najmniej ryzykownym rozwiązaniem będzie skorzystanie z kredytu w PLN w ramach programu RnS. W walucie znajdzie się zdolność, ale nie będą to topowe oferty więc i tak - zakładając stałe kursy i stopy rynkowe - przez pierwsze 8 lat raty w walucie będą wyższe niż w PLN z dopłatami państwa. W RnS macie spory wybór banków: PEKAO SA, Millennium, Lukas, PKO BP, BGŻ, mbank, Eurobank.

[PlanFinance]

Zgodnie z obietnicą przedstawiam ofertę.

 

Jeśli rozpatrywać Wasz przypadek to wedle mojej opinii należy rozpatrywać kredyt w CHF,EUR i kredyt w PLN w programie "Rodzina na Swoim".

 

Kredyt w CHF

najlepsze oferty na rynku(jeśli chodzi o koszta) są dostępne w Nordea i BPH.Z tym że to są dwa różne kredyty.Nordea oferuje kredyt denominowany(wahania kursowe mają wpływ na wypłatę transzy w PLN,można stracić można też zyskać,istnieje 3% bufor bezpieczeństwa) a BPH oferuje kredyt indeksowany(wahania kursowe mają wpływ na wysokość transzy w walucie,PLN zawsze dostaniecie tyle ile potrzebujecie).

 

Założenia wartość nieruchomości 450 000 PLN,190 000 wkład własny(150 000 PLN działka + 40 000 PLN gotówka),260 000 PLN kredyt,CHF,30 lat

 

Dla porównania:

 

Nordea

prowizja 2%

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,8%

rata w walucie 387,23 CHF

rata w PLN 1162,27 PLN

Wycena-polecam operat szacunkowy na własny koszt 800 PLN-1000 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 160 PLN

Spread 7,25%

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy ponad 30% udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lat

Produkty dodatkowe : konto,deklaracja wpływów,ubezpieczenie nieruchomości Hestia 345 PLN/rok

 

BPH

Grade "A"

prowizja + ubezpieczenia 3,5%,wliczane do kwoty kredytu widoczne już w racie.

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 3,5%

Rata w walucie 430,73 CHF

Rata w PLN 1301 PLN

Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do salda kredytu

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% udzielonego kredytu przez pierwsze 5 lat

brak produktów dodatkowych

 

Jeśli przejdziecie scoring istnieje możliwość na "Grade A+"

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 3,2%

Rata w walucie 414,93 CHF

Rata w PLN 1253 PLN

 

EUR i RnS w ciągu dalszej części dnia