Kredyt na dom 600.000 PLN

[PaulinaP]

Witam,

Kwota kredytu: 600.000 PLN

wartość nieruchomości: 710.000 PLN

wkład własny:110.000 + posiadamy nieruchomość o wart. 320.000 którą planujemy sprzedać

okres kredytowania: 30 lat

miesięczne dochody netto: 7500,00

liczba osób w gosp. domowym: 4

 

Czy kredyt powinniśmy wziąć w PLN czy w walucie, a jeśli tak to w jakiej? Na jakie koszty kredytu należy liczyć? Który bank polecacie?

 

Z góry dziękuję za podpowiedzi

[PlanFinance]

1.Czy 320 000 PLN ma zostać nadpłacone po sprzedaży nieruchomości?.

 

2.Czy mogłaby Pani podać więcej informacji na temat kupowanej nieruchomości,obciążeniach-generalnie wypełnić cały schemat?.

[PaulinaP]

Tak planujemy kwotą ze sprzedaży nieruchomości spłacić kredyt na zakup nowego mieszkania.. Podaję pozostałe dane.

rynek wtórny: kupujemy gotowe mieszkanie

Waluta kredytu: Dowolna

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Źródło uzyskiwania dochodów : 2 x Umowa o prace (czas nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 9 lat / czas nieokreślony (męża podobnie)

Aktualne obciążenia kredytowe: brak/ łączna suma debetów w rachunku bieżącym to 2500 (nigdy nie korzystaliśmy)

Historia w BIK: brak

pozdrawiam, i dziękuję za porady

[PlanFinance]

Będzie ciężko przy takich dochodach zrobić dobry kredyt walutowy.

 

Druga sprawa jeśli kredytobiorcą wie że będzie miał możliwości tak dużej wcześniejszej spłaty to również lepiej jest zaciągnąć kredyt w PLN niż w walucie(ze względu na brak spreadu-różnica pomiędzy kursem wypłaty a kursem spłaty)) i go później ewentualnie przewalutować po całej operacji.

 

Nie patrzyłem w zdolność ale w PLN a później po przewalutowaniu powinna wyjść w Nordea(przy takich parametrach dobry PLN i bardzo dobre CHF),Deutsche Bank,DnB Nord.

[BartoszMajewski]

1. Najpierw bierzcie w PLN. Będzie zdolność kredytowa i uchronicie się przed wahaniami kursów walut w krótkim terminie oraz kosztem spreadu ,który w krótkim terminie działa jak prowizja. Po nadpłaceniu 320.000 przewalutujcie na euro lub CHF wedle upodobań i cieszcie się niższymi ratami.

 

Pozdrawiam Serdecznie.

[prezesik24]

W DB w przypadku gdy nie jest to Warszawa, zdolnosc przy kredycie w EURO przy braku jakichkolwiek innych zobowiazań jest.

 

Wnioskowana kwota 600000 PLN 156601 EUR

Wartość nieruchomości 710000 PLN LTV 85%

Oprocentowanie 2,70% marża 1,80% stawka bazowa 0,90%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 2610,0 PLN

Rata kredytu w walucie 635,2 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 72 060 EUR

Koszty związane z kredytem

Prowizja 18000,00 PLN

NWW 1440,00 PLN

Wycena nieruchomości 300 PLN

Składka DBIwP Generali 4320 PLN - składka za 12 mies.

360,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 425,17 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[PaulinaP]

Dziękuję za ofertę DB. Mam pytanie czy jeśli oboje z mężem posiadamy juz ubezpieczenie na życie (od chyba 10 lat) to czy konieczne jest dodatkowe które wymaga DB? Jak wygląda kwestia wcześniejszej spłaty kredytu - czy jest to w jakiś sposób limitowane, obarczone prowizją, jeśli tak to jaką?

Z góry dziękuję za informacje i pozdrawiam

[BartoszMajewski]

1. Na ogół tak, chyba ,że ubezpieczenie opiewa na kwotę ponad kwotę kredytu. Zresztą jest to dla Państwa bezpieczniejsze.

2. W DB spłata wcześniejsza jest objęta 2% prowizją przez pierwsze 5 lat.

 

Pozdrawiam.

[prezesik24]

Bartosz o czym Ty piszesz ??

W DB to ubezpieczenie nie jest obowiazkowe, ale daje nam mozliwosc obnizenia marzy. Co do wczesniejszej spłaty mozecie Panstwo nadplacic przez 3 lata 30% kwoty kredytu a po 3 latach splacic kredyt bez prowizji. Pozdrawiam Marcin Iwanejko.

[BartoszMajewski]

Prezesik,

 

1. Zaskoczyłeś mnie tą informacją i aż zadzwoniłem do znajomej koordynatorki DB ,żeby spytać. Potwierdziła moje słowa. Wygląda na to ,że musisz potwierdzić swoje źródło.

2. Co do ubezpieczeń to wiem dobrze ,że nie jest obowiązkowe ale wiem też ,że jeśli obniża marże to się opłaca. Zresztą w poście powyżej pisałem ogólnie a nie o ofercie DB.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Marcin podał opcję z prowizją gdzie istnieje możliwość nadpłaty bez prowizji 30% przez pierwsze 3 lata.Ty podałeś opcję bez prowizji i pierwsze 5 lat faktycznie jest obarczone kosztem 2%.

[prezesik24]

Wygląda na to ,że musisz potwierdzić swoje źródło

tu na mojej twarzy pojawił sie uśmiech Michał już odpowiedział w poście wyżej. Pozdrawiam.

[PaulinaP]

Dziękuję wszystkim ekspertom za cenne uwagi i wskazówki.