Kredyt hipoteczny 340 000 zł na mieszkanie we Wrocławiu

[Cymbal]

Dzień dobry,

 

proszę o ofertę kredytową na zakup mieszkania we Wrocławiu dla niżej zawartych danych.

Proszę również o informację dot. mojej maksymalnej zdolności.

 

Jesteśmy małżeństwem, obywatel Polski (28 lat) i obywatelka Białorusi (27 lat). Żona przebywa w Polsce od 6 lat, skończyła tutaj studia i aktualnie pracuje jako konstruktor. Niestety, żona od ok. 2 lat czeka na decyzję ws. karty pobytu (czasowej). Proszę o informację, czy istnieje możliwość uwzględnienia zarobków żony przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Nie mamy rozdzielności majątkowej.

Schemat do badania zdolności kredytowej (ja/żona)

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 340 tys. PLN

4.Wkład własny – 150 tys. PLN

5.Wartość nieruchomości – 490 tys. PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie, spółdzielcze prawo własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 54,1 m²

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5500 zł/ 4500zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5375 zł/ 4200 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 5070 zł/ 4000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące/ 8 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP czas nieokreślony/ UoP 10 miesięcy

23.Wykonywany zawód – inżynier/ inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto – PKO (Inteligo)/ Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak/ tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne – obie możliwości dla porównania

27.Inne istotne informacje – możliwość wcześniejszej spłaty; żona jest obywatelką Białorusi bez ważnej karty pobytu (złożone dokumenty)

Pozdrawiam

 

[RobertS]

odnośnie żony, jeżeli posiada pesel i dokument tożsamości to jej dochód może zostać uznany, karta pobytu jest wymagana w większości banków, ale nie we wszystkich

[WolanczykFin]

Jest możliwość uznania dochodu żony, zdolność kredytowa 440 000 

obie umowy muszą być na czas nieokreślony

żona musi mieć pesel i adres zameldowania w Polsce 

zapraszam 

[Cymbal]

10 godzin temu, Sentinel75 napisał:

odnośnie żony, jeżeli posiada pesel i dokument tożsamości to jej dochód może zostać uznany, karta pobytu jest wymagana w większości banków, ale nie we wszystkich

Żona ma nadany nr PESEL. Dokument tożsamości - jaki dokładnie? Rozumiem, że chodzi o dowód osobisty? Takiego dokumentu żona nie posiada, aktualnie przebywa w Polsce w ramach wizy.

 

 

Godzinę temu, WolanczykFin napisał:

Jest możliwość uznania dochodu żony, zdolność kredytowa 440 000 

obie umowy muszą być na czas nieokreślony

żona musi mieć pesel i adres zameldowania w Polsce 

zapraszam 

Żona ma nr PESEL, tak samo zameldowanie możemy załatwić. Czy umowa żony na czas określony na 2 lata wchodzi w rachubę? Czy musi być bezwzględnie na czas nieokreślony? Żona może mieć problem uzyskać w tym momencie umowę na czas nieokreślony.

Czy może Pan określić wyłącznie moją zdolność kredytową przy uwzględnieniu rozdzielności majątkowej? Zastanawiam się, czy mam szansę uzyskać kredyt na 340 tys. zł w pojedynkę.

Edytowane 24 Maja 2022 przez Cymbal

[RobertS]

a co żona robiła wcześniej? w przypadku umowy na czas określony min. +6 m-cy w momencie uzyskania decyzji ostatecznej, dochód ten musi być potwierdzony na PIT lub zaświadczenie z ZUS

 

sam masz zdolność na ok. 318kzł, czyli nieco brakuje

 

istotne jest też czy masz stałą pensję czy ww. kwota zawiera jakieś zmienne elementy

[Cymbal]

Dzięki za wyliczenie.

Żona przebywa w Polsce od 6 lat, tylko 2 razy wydano decyzję dot. karty pobytu (2x jednoroczna karta). Resztę czasu przebywa w Polsce na podstawie złożonych dokumentów na kartę pobytu + wiza. Pracuje w bieżącej firmie od 8 miesięcy, umowa o pracę od teraz w przód na 10 miesięcy (możliwe 25 miesięcy w przód w razie potrzeby). Dochód stały, potwierdzony PIT-em.
Jeśli to ma znaczenie, to żona pracuje w Polsce od 09.2018 bez przerw na zmianę pracy większych niż miesiąc. Wszystkie umowy o pracę. Wcześniej umowy zlecenia, dlatego pomijam okres przed 09.2018.

W moim wypadku, UoP na czas nieokreślony, baza 5100 zł/mies. + zmienne premie/nadgodziny.

Jeśli kojarzysz bank, który umożliwi uwzględnienie dochodów żony w kredycie dla powyższej sytuacji, proszę o informację i wkrótce się do Ciebie odezwę. 

[RobertS]

7 minut temu, Cymbal napisał:

Jeśli kojarzysz bank, który umożliwi uwzględnienie dochodów żony w kredycie dla powyższej sytuacji, proszę o informację i wkrótce się do Ciebie odezwę. 

tak, żona ma szansę na to, że jej dochód zostanie uznany, warunki jakie muszą zostać spełnione opisałem wcześniej

 

razem macie szansę w jednym banku, jeżeli rozdzielność i większy wkład własny to opcji będziesz miał więcej

[WolanczykFin]

14 godzin temu, Cymbal napisał:

Dzięki za wyliczenie.

Żona przebywa w Polsce od 6 lat, tylko 2 razy wydano decyzję dot. karty pobytu (2x jednoroczna karta). Resztę czasu przebywa w Polsce na podstawie złożonych dokumentów na kartę pobytu + wiza. Pracuje w bieżącej firmie od 8 miesięcy, umowa o pracę od teraz w przód na 10 miesięcy (możliwe 25 miesięcy w przód w razie potrzeby). Dochód stały, potwierdzony PIT-em.
Jeśli to ma znaczenie, to żona pracuje w Polsce od 09.2018 bez przerw na zmianę pracy większych niż miesiąc. Wszystkie umowy o pracę. Wcześniej umowy zlecenia, dlatego pomijam okres przed 09.2018.

W moim wypadku, UoP na czas nieokreślony, baza 5100 zł/mies. + zmienne premie/nadgodziny.

Jeśli kojarzysz bank, który umożliwi uwzględnienie dochodów żony w kredycie dla powyższej sytuacji, proszę o informację i wkrótce się do Ciebie odezwę. 

tak jest bank który może podejśc do tematu

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Akceptacja umowy o pracę na czas określony - okres do wygaśnięcia umowy może być krótszy niż okres kredytowania, jednak nie krótszy niż 6 mcy, dla klientów zatrudnionych na podstawie umowy o pracę na czas określony okres pozostający do wygaśnięcia umowy 6 mcy w przód liczy się na moment decyzji ostatecznej w zakresie zdolności kredytowej. Dochód zweryfikowany w oparciu o historię konta lub weryfikacje telefoniczną musi być dodatkowo potwierdzony w min. 70% dochodem wyznaczonym na podstawie PIT za ubiegły rok lub zaświadczenia z ZUS

------------------------------- dodano 8 minut później -------------------------------

16 godzin temu, Cymbal napisał:

Żona ma nadany nr PESEL. Dokument tożsamości - jaki dokładnie? Rozumiem, że chodzi o dowód osobisty? Takiego dokumentu żona nie posiada, aktualnie przebywa w Polsce w ramach wizy.

 

 

Żona ma nr PESEL, tak samo zameldowanie możemy załatwić. Czy umowa żony na czas określony na 2 lata wchodzi w rachubę? Czy musi być bezwzględnie na czas nieokreślony? Żona może mieć problem uzyskać w tym momencie umowę na czas nieokreślony.

Czy może Pan określić wyłącznie moją zdolność kredytową przy uwzględnieniu rozdzielności majątkowej? Zastanawiam się, czy mam szansę uzyskać kredyt na 340 tys. zł w pojedynkę.

samemu ma Pan zdolność na ok 300-320 000 zaleznie od banku