Zdolność i oferta Wrocław

[Kajdasz]

Witam,

proszę o wyliczenie zdolności i przedstawienie aktualnych ofert. Chciałbym w tym miesiącu dokończyć formalności (w przyszłym może być drożej?)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 390 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 490 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 1900 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra (85 pkt)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000 PLN/3 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 400 PLN/3 100 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7200 PLN/3 100 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2500 PLN

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2400 PLN

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 LAT/5 LAT

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UM. O PRACĘ czas nieokreślony/NIEOKREŚLONY/ZLECENIE  6 MIESIĘCY-będzie przedłużone za 6 miesięcy na 12 miesięcy z tym samym pracodawca

23.Wykonywany zawód - Przedstawiciel handlowy/Księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millenium/Mbank/WBK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, chcielibyśmy łatwo przenieść kredyt do innego banku jeśli pojawią się korzystniejsze oferty/ środki na wykończenie do czasu oddania (08.2023) uzbieramy. Deweloper zaproponował opcje płatności

 20% teraz i 80% po otrzymaniu kluczy, klucze w sierpniu 2023, czy kredyt w takim wypadku można załatwić już teraz?

[RobertS]

7 godzin temu, Kajdasz napisał:

Deweloper zaproponował opcje płatności

 20% teraz i 80% po otrzymaniu kluczy, klucze w sierpniu 2023, czy kredyt w takim wypadku można załatwić już teraz?

tak, jak najbardziej

 

płatność całości po pozwoleniu na użytkowanie?

[lzalewski]

8 godzin temu, Kajdasz napisał:

20% teraz i 80% po otrzymaniu kluczy, klucze w sierpniu 2023, czy kredyt w takim wypadku można załatwić już teraz?

Można, ale nie w każdym banku. Większe możliwości byłyby z pewnością przy harmonogramie 30/70.

[Kajdasz]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

tak, jak najbardziej

 

płatność całości po pozwoleniu na użytkowanie?

Po pozwoleniu na użytkowanie (7 dni przed odbiorem kluczy) lub po zakończeniu budowy, deweloper jest elastyczny. Jeżeli było by korzystniej to zgodził by się pewnie na 30/70. Wydawało mi się, że najkorzystniejsze rozwiązanie będzie przy harmonogramie 20/80 i taki harmonogram wynegocjowałem ale możemy to jeszcze zmienić

[lzalewski]

Zastosowanie stosunku 20/80 wymagałoby umożliwienia przez bank finansowania naprzemiennego, a dodatkowo nie mogłoby być wymagane wniesienie 20% wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu.

Poniżej symulacja Millennium. Na rynku da się uzyskać niższe marże niż w tym banku, ale przy obecnych stopach procentowych skupiłbym się przede wszystkim na możliwie najniższym oprocentowaniu stałym oraz braku prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę kredytu, aby refinansować ten kredyt, gdy stopy zaczną za jakiś czas spadać. W tym banku da się też zrobić to z harmonogramem płatności 20/80.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 390 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,09%, w kolejnych latach zmienne 9,08 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,18% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,46%

Rata nr 1: 2 886zł

Rata nr 61: 3 134zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 157 077zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 723 360zł

Kapitał: 390 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 117zł) - 30 067zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (36,75zł) - 13 230zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kajdasz]

Czy w ING też by była zdolność? Będzie miał też korzystną ofertę przy chęci nadpłacenia kredytu lub refinansowania? Czy Millenium będzie lepszy w tym wypadku?

[lzalewski]

Zdolności w ING nie liczyłem, ale powinna być.

Millennium będzie nieco lepsze obecnie, ale od nowego miesiąca oprocentowanie stałe w tym banku z pewnością pójdzie w górę i być może ING stanie się bardziej atrakcyjne względem Millennium. Na korzyść ING przemawia niższa marża i niższy koszt ubezpieczenia pomostowego, ale na ten moment postawiłbym na Millennium.

[Kajdasz]

W dniu 21.06.2022 o 17:32, lzalewski napisał:

Zdolności w ING nie liczyłem, ale powinna być.

Millennium będzie nieco lepsze obecnie, ale od nowego miesiąca oprocentowanie stałe w tym banku z pewnością pójdzie w górę i być może ING stanie się bardziej atrakcyjne względem Millennium. Na korzyść ING przemawia niższa marża i niższy koszt ubezpieczenia pomostowego, ale na ten moment postawiłbym na Millennium.

Czy oferta Millenium nadal aktualna? Do kiedy ważna oferta?

[lzalewski]

Niestety już nieaktualna. Obecnie oprocentowanie stałe w tym banku to 8,85%. Lepiej wypadnie ING z oprocentowaniem 8,74%. Tak czy inaczej Millennium warto brać pod uwagę jako rezerwę.

[Kajdasz]

Z Millenium może się coś zmienić w najbliższym czasie/dniach na lepsze czy już raczej nie?

[lzalewski]

Oprocentowanie stałe w ostatnim czasie zmienia się zwykle na gorsze. Czasem pojawiają się jakieś oferty specjalne, ale nie nastawiałbym się na coś takiego.

[Kajdasz]

Czy jak dzisiaj podniosą stopy procentowe to oferta w bankach będzie na WIBOR po podwyżce czyli co przewidują +ok.1%? Czy banki u siebie zaktualizują ten WIBOR dopiero za kilka dni i można jeszcze na tym starym WIBOR skorzystać?

[lzalewski]

W każdym banku wygląda to nieco inaczej i przy każdej zmianie stóp procentowych też to inaczej wyglądało. Mogą zareagować z dnia na dzień, a mogą i z pewnym opóźnieniem. Pytanie kiedy będziesz mieć dokumenty, aby ruszyć z tematem, bo w niektórych bankach można sobie "zaklepać" ofertę generując wcześniej formularz informacyjny.

[Kajdasz]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

W każdym banku wygląda to nieco inaczej i przy każdej zmianie stóp procentowych też to inaczej wyglądało. Mogą zareagować z dnia na dzień, a mogą i z pewnym opóźnieniem. Pytanie kiedy będziesz mieć dokumenty, aby ruszyć z tematem, bo w niektórych bankach można sobie "zaklepać" ofertę generując wcześniej formularz informacyjny.

Jak wygląda w ING i jak w Millenium zaklepanie oferty?

[lzalewski]

W Millennium wymagana jest rejestracja wniosku i od tego momentu jest bodajże 14 dni na załączenie dokumentów. W przypadku ING generowany jest formularz informacyjny i to daje 14 dni na złożenie wniosku.

[Kajdasz]

Będę chciał chyba oprocentowanie zmienne, mam jeszcze ok. miesiąc żeby zdecydować. Jak wygląda sytuacja obecnie na zmiennym oprocentowaniu?

[lzalewski]

Najlepszą ofertę dla zmiennego ma na dziś ING. Jakie oferty będą za miesiąc, to trudno szacować.