Znajdź zawartość

Mój tata planuje kupić mieszkanie w Krakowie za ok. 700 tys. złotych, ale nie do końca wiemy, jak najlepiej do tego podejść pod kątem zdolności kredytowej. Głównym dylematem jest to, że tata jest żołnierzem zawodowym i w przyszłym roku planuje przejść na emeryturę po 27 latach służby. Zastanawiamy się, czy wnioskować o kredyt teraz, gdy jeszcze pracuje na służbie stałej, czy poczekać na przejście na emeryturę (wiadomo, że wtedy dochody będą nieco niższe i odpadną dodatki służbowe). Tata ma 51 lat. Dodatkowo jak tata przejdzie na emeryturę to dostanie dość pokaźną odprawę. Zastanawiamy się nad trzema wariantami: Tata bierze kredyt sam. Tata przystępuje do kredytu z mamą (mama zarabia ok. 2000 zł netto miesięcznie). Ja przystępuję do kredytu razem z tatą (mam 27 lat, umowę o pracę na czas nieokreślony, 5600 zł netto, ale posiadam własny kredyt z ratą 1600 zł (kredyt gotówkowy 120tyś na 9 lat) – rodzice mogliby pomóc mi go spłacić, aby wyczyścić mi historię, pytanie tylko czy ma to sens). Dodatkowo zmniejszyłby się wkład własny. Będę wdzięczny za wyliczenie zdolności i podpowiedź, który wariant jest dla nas najkorzystniejszy. Poniżej wypełniony schemat (dane dla wariantu nr 2 – oboje rodzice). Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat 3.Wysokość kredytu - 600 000 zł 4.Wkład własny - 150 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 700 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Brak decyzji 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie (pełna własność) 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - Brak decyzji 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Brak decyzji 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (tylko rodzice) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 51 lat (tata) / 49 lat (mama) 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Brak (przed przystąpieniem do kredytu wszystko ewentualnie spłacą) 13.Historia w BIK - Bardzo dobra, brak opóźnień 14.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok. 11 000 zł (9000 zł tata + 2000 zł mama) + dodatki taty (trzynastka, mundurówka) 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok. 11 000 zł 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ok. 11 000 zł 17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1500 zł miesięcznie (tata) 18,Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1500 zł miesięcznie (tata) 19.Działalność gospodarcza - Brak 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 27 lat (służba zawodowa taty) 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Czas nieokreślony (służba stała, ale tata rozważa emeryturę wojskową w przyszłym roku) 22.Wykonywany zawód - Żołnierz zawodowy / sprzedawca 23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak 25.Oprocentowanie stałe/zmienne - Do decyzji 26.Inne istotne informacje - Jak w opisie wyżej – rozważamy różne konfiguracje kredytobiorców (tata sam, z mamą, lub ze mną). Syn (ja): 27 lat, 5600 zł netto umowa o pracę na czas nieokreślony, rata własnego kredytu 1600 zł (kapitał do spłaty 120 tys. zł). Dodam, że rodzice mieli już pożyczkę hipoteczną na 300tyś którą wzorowo spłacili bez żadnych opóźnień itp