Znajdź zawartość

Cześć wszystkim, Mam dość skomplikowany przypadek do przeanalizowania. Może jakaś mądra głowa cos podpowie ? Będę bardzo wdzięczna za jakąkolwiek sugestię. Sytuacja: 4 właścicieli działki - 2 małżeństwa (udziały w działce 50%/50%) buduje jeden budynek jednorodzinny, dwulokalowy na podstawie jednego pozwolenia na budowe. Budowa będzie finansowana kredytem hipotecznym. Zdolność kredytowa jest u obu rodzin. Potencjalne opcje do roważenia: 1. Wspólny kredyt - po zakończeniu budowy I odbiorze budynku refinansowanie kredytu dzieląc go na dwie części. Każdy lokal musi uzyskać osobną księgę wieczystą, w miedzy czasie musi też nastąpić podział działki. Pytanie co na to bank, że działka na której ma hipoteke zostaje w między czasie podzielona? 2. W związku z tym, że w mpzp minimalna wielkość działki do wybudowania domu to 600m2, a posiadana działka ma około 1120m2, zgodnie z art. 95 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, podział geodezyjny działki może nastąpić gdy będzie wybudowany do stanu surowego zamkniętego – można zastanowić się nad sfinansowaniem pierwszego etapu budowy (może jest opcja bez okien? do sprawdzenia z geodetą jaki minimalny nakład finansowy musi być żeby nam ogarnął podział) z środków własnych – kredyt gotówkowy/rodzina/inne? Pytanie czy później jak już będą osobne księgi wieczyste na działki po podziale to czy bank nie będzie robił problemu z tego, że jest jeden projekt budowlany, jedno pozwolenie – budynek jednorodzinny, dwulokalowy. 3. Może w takim razie lepiej byłoby ustalić z architektem, że robimy nie budynek jednorodzinny, dwulokalowy z jednym pozwoleniem na budowę, tylko bliźniak na podstawie 2 projektów budowlnych I 2 pozwoleń? I wtedy pojawia się pytanie czy jeśli są dwa pozwolenia na budowę bliźniaka to czy jedna połówka może zahamować w budowie drugą czy można budować niezależnie I jedna połówka może zostać odebrana szybciej niż druga – zastanawiam się pod kątem potencjalnych zawahań banku – czy bez problem dadzą finansowanie na każdą z połówek osobno czy będą nalegać na wspólny kredyt, bo jedno mogloby zablokować drugie. Z góry dziękuję za pomoc! Paulina