Znajdź zawartość

Witajcie, mam okazję kupić okazyjnie mieszkanie, ale sprzedający życzy sobie wyłącznie gotówki. Środki na ten cel mam, ale pozostanę bez oszczędności, stąd zastanawiam się nad późniejszym refinansowaniu, w szczególności, że jestem w trakcie budowy domu za gotówkę. Problem polega na tym, że dom buduję systemem gospodarczym i w związku z tym byłem przez cały rok na urlopie bezpłatnym w podstawowym miejscu pracy - jestem nauczycielem i pracuję w kilku miejscach. W tym czasie w podstawowym miejscu pracy (tam gdzie mam pełen etat) przebywałem na urlopie bezpłatnym, zaś osiągałem dochody z miejsc, gdzie miałem niepełny etat oraz z własnej działalności gospodarczej. Dodatkowo posiadam już jeden kredyt hipoteczny na mieszkanie (obecne oprocentowanie stałe 7% - możliwe do refinansowania jakby co). Który bank zaakceptuje mój dochód po powrocie do pracy? Chętnie dobiorę również gotówkę na remont mieszkania, ale do celów wyliczeń podaję kwotę wyłącznie za zakup mieszkania. Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 3.Wysokość kredytu - 240 tysięcy (plus ewentualnie środki na wykończenie ok. 60.000) 4.Wkład własny - 60 tysięcy 5.Wartość nieruchomości - 300 tysięcy PLN (cena transakcyjna, przed remontem) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 35 m2 (oraz 18 m2 antresoli - niewliczona w powierzchnię mieszkania, nieujawniona w KW) 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie, Olsztyn 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyty ratalne 0%, bez problemu do spłaty przed wnioskowaniem o kredyt (3827, 2862) (raty niecałe 345 + 318zł/mies) kredyt hipoteczny rata 1576 zł 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1868,46 + 3290,27= 5158,73 + od września około 4800 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1868,46 + 3290,27= 5158,73 + od września około 4800 (bez 13) 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1868,46 + 3290,27= 5158,73 + od września około 4800 (bez 13) 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 20.Działalność gospodarcza** - obecnie od lipca zawieszona, nie planuję jej odwieszenia - dochód do lipca 15 879,38 KPIR, za zeszły rok dochód 680 zł 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 miejsce pracy od stycznia 2022, ale wcześniej była UoP, potem UZ, umowa o pracę ponownie od września 2025, 2 miejsce pracy od września 2024, 3 miejsce pracy (te, w którym jestem na urlopie bezpłatnym) od września 2021. 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - w 1 miejscu pracy umowa kończy się na dniach, nowa umowa od września do sierpnia 2027, w pozostałych miejscach umowa na czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - nauczyciel 24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium/VeloBank 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - w zależności od oferty. 27.Inne istotne informacje - dochód zmniejszony z uwagi na roczny urlop.