Skocz do zawartości

Zdolność Bydgoszcz

tokenik

Przez tokenik,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
Opublikowano (edytowane)

Cześć, prośba o propozycję kredytu dla niżej wymienionych parametrów + podanie maksymalnej zdolności gdyby ta nieruchomość nam nie wypaliła.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 440 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe, rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - zostało do spłaty 2399,40 zł(6x 399,90zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4467 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3650 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 - 85 325 PLN dochód na rękę na podatku liniowym, rok 2022 - 78 600 PLN przychód na ryczałcie od stycznia do czerwca włącznie (ryczałt 12%). Płatnik VAT.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 2 lata/10 miesięcy umowa o pracę

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/badania kliniczne

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe

27.Inne istotne informacje - Żona począwszy od lipca podwyżka do około 5600 na rękę - pod sierpnia kończy 26 lat, więc będzie mniej o zaliczkę na PIT. Interesuje nas wcześniejsza spłata.

Edytowane przez tokenik
0
RobertS Arcymistrz

RobertS

Opublikowano
Opublikowano

do wyliczenia dochodu z DG (KPiR, ryczałt) potrzeba więcej danych (dokumenty finansowe)

 

poza tym czy jesteście w stanie spłacić obecne zobowiązanie?

 

kiedy chcecie wnioskować o kredyt?

0
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Jeżeli jest to konieczne, to możemy spłacić. Kredyt byłby brany prawdopodobnie do końca miesiąca.

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jaki był przychód za rok ubiegły?

Z czego wynika niższa średnia za okres 12 miesięcy?

0
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
2 minuty temu, lzalewski napisał:

Jaki był przychód za rok ubiegły?

Z czego wynika niższa średnia za okres 12 miesięcy?

- Przychód 114 870 PLN za rok 2021

- Lipiec, sierpień, wrzesień 2021 najniższa krajowa, zatrudnienie u obecnego pracodawcy od października 2021

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Zdolność powinna się znaleźć, ale w ograniczonej liczbie banków (wielce prawdopodobne, że będą to 2-3 banki), a zapas jest niewielki. W PEKAO zdolność wyszła mi na około 460k.

0
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Cześć, odświeżam temat. Dopinamy już kwestie mieszkania z rynku pierwotnego, pewnie na dniach będziemy podpisywali umowę przedwstępną. Uzupełniam schemat pod najdroższy wariant cenowy(jesteśmy w trakcie negocjacji ceny, może ewentualnie trochę spaść).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 414 880 PLN

4.Wkład własny - 103 720 PLN

5.Wartość nieruchomości - 518 600 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce postojowe w hali garażowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64,82 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, stan deweloperski, już oddane

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - zostało do spłaty 1999,50 zł(5x 399,90zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4467 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3650 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 - 85 325 PLN dochód na rękę na podatku liniowym, rok 2022 - 78 600 PLN przychód na ryczałcie od stycznia do czerwca włącznie (ryczałt 12%). Płatnik VAT.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność ponad 2 lata/10 miesięcy umowa o pracę

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/badania kliniczne

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe

27.Inne istotne informacje - Żona począwszy od lipca podwyżka do około 5600 na rękę - pod sierpnia kończy 26 lat, więc będzie mniej o zaliczkę na PIT. Interesuje nas wcześniejsza spłata. Jeżeli będzie taka konieczność, to spłacę obecne zobowiązanie. Istnieje również możliwość zwiększenia wkładu własnego.

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Maksymalna zdolność kredytowa dla przedstawionych parametrów nieruchomości i sytuacji finansowej w Bydgoszczy może wynosić około 420 000 do 460 000 złotych, przy okresie kredytowania 300 miesięcy i wkładzie własnym około 100 000-120 000 zł. Zdolność ta jest jednak zależna od szczegółowej analizy dochodów, zobowiązań oraz polityki poszczególnych banków, które mogą różnić się w ocenie ryzyka i wymagań dokumentacyjnych.

W praktyce zdolność kredytowa jest wyliczana na podstawie dochodów netto, kosztów utrzymania, istniejących zobowiązań oraz innych czynników takich jak wiek kredytobiorców czy stabilność zatrudnienia. W przypadku działalności gospodarczej konieczne jest przedstawienie dokumentów finansowych, takich jak KPiR lub ewidencja przychodów, a także uwzględnienie przychodów z innych źródeł, np. umowy o pracę.

Banki często oferują różne warunki kredytowe, dlatego warto porównać oferty i zwrócić uwagę na oprocentowanie, marże, RRSO oraz możliwość wcześniejszej spłaty. Warto również pamiętać, że kredyt z oprocentowaniem zmiennym niesie ryzyko wzrostu raty w przyszłości, co może wpłynąć na zdolność do spłaty kredytu w dłuższym terminie.

#zdolnosc-kredytowa #kredyt-hipoteczny #bydgoszcz
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Napisz jeszcze proszę jaki miałeś wynik z działalności za rok 2020. Podaj dochód netto oraz przychód.

0
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

Działalność rozpoczęta w kwietniu 2020 roku, przychód: 54 555,84 PLN

Koszty: 7372 PLN

Dochód netto: 47 183,84 * 0,83 = 39 162,59 PLN

 

W PIT mam jeszcze w rubryce 63 wpisany przychód z umowy o pracę: 24 415,48 PLN

 

Edytowane przez tokenik
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 414 880zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,49%, w kolejnych latach oprocentowanie zmienne 8,94% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,30% i marży 1,64%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata nr 1 - 3 338zł

Rata nr 61 - 3 448zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 048 233zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 612 920zł

Kapitał: 414 880zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (145,21zł) - 8 064zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (39,83zł) - 11 949zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

1
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Cześć, jesteśmy już po negocjacjach z deweloperem. Cena trochę się zmieniła, bo bierzemy dodatkowo jeszcze miejsce parkingowe na zewnątrz. Prośba o kalkulacje :)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 422 400 PLN

4.Wkład własny - 105 600 PLN

5.Wartość nieruchomości - 528 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce postojowe w hali garażowej + miejsce postojowe zewnętrzne

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64,82 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, stan deweloperski, już oddane

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - zostało do spłaty 1999,50 zł(5x 399,90zł)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4467 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3650 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 - 85 325 PLN dochód na rękę na podatku liniowym, rok 2022 - 78 600 PLN przychód na ryczałcie od stycznia do czerwca włącznie (ryczałt 12%). Płatnik VAT.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność ponad 2 lata/10 miesięcy umowa o pracę

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/badania kliniczne

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - raczej stałe

27.Inne istotne informacje - Żona począwszy od lipca podwyżka do około 5600 na rękę - pod sierpnia kończy 26 lat, więc będzie mniej o zaliczkę na PIT. Interesuje nas wcześniejsza spłata. Jeżeli będzie taka konieczność, to spłacę obecne zobowiązanie. Istnieje również możliwość zwiększenia wkładu własnego.

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 422 400zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,49%, w kolejnych latach oprocentowanie zmienne 8,94% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,30% i marży 1,64%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata nr 1 - 3 399zł

Rata nr 61 - 3 511zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 067 375zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 624 180zł

Kapitał: 422 400zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (147,84zł) - 8 210zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (40,55zł) - 12 165zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

1
tokenik Uczeń

tokenik

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Super, dzięki. Jeszcze zapytam, czy na pewno dla osoby na ryczałcie kredyt z ING da radę uzyskać?

 

Jeżeli tak, to pewnie się odezwę jak tylko podpiszemy umowę przedwstępną z deweloperem.

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Tak, ING zmieniło niedawno podejście w tym zakresie.

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.