Obniżenie wysokości kredytu przez bank

[karad]

Dzień dobry,

 

wraz z żoną staramy się o kredyt hipoteczny na budowę domu (dom prefabrykowany) w banku ING.

Kwota wnioskowanego kredytu to 645 500 zł (580 000 zł dla firmy, reszta dla nas na wykończenie).

 

Kilka dni temu otrzymaliśmy pozytywną decyzję jednak kwota kredytu została obniżona do 609 600 zł.

Spowodowane jest to wyceną rzeczoznawcy (z banku), który podczas wyceny działki (171 000 zł), wycenił nieruchomość po zakończeniu prac (780 000 zł).

 

Bank wymaga od nas teraz potwierdzenie zainwestowania brakującego wkładu własnego (?) 35 900 zł przed wypłatą pierwszej transzy.

 

Dla nas to szok, że nieruchomość została tak nisko wyceniona.

Dom ma być wybudowany do stanu deweloperskiego, w cenie mamy pompę ciepła, fotowoltaikę, przydomową oczyszczalnie, mechanicznych rekuperator, ogrzewanie podłogowe czy też otwartą przestrzeń nad sufitem w salonie oraz kilka innych dodatków.

Ceną za budowę mamy stałą z września 2021 !

 

Z dodatkowych pieniędzy z nadwyżki kredytu mieliśmy zrobić podłogę (ok 30 000 zł) oraz wykończyć ściany oraz przeznaczyć resztę pieniędzy na zabudowę stałą.

 

Dom budowany w Knurowie, parterówka 116m2 (Projekt pod Świerkiem 2 Archon), działka 30mx30m

 

Co możemy teraz zrobić aby udało się otrzymać wnioskowaną kwotę kredytu ?

Nie chcemy wykładać tych 35 900 zł, ponieważ mieliśmy to przeznaczyć na dalsze wykończenie domu.

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Dostarczyć operat mówiący o wyższej wartości rynkowej. Pamiętaj, że wartość rynkowa nieruchomości nie jest tożsama z kosztem budowy. Może być ona wyższa, może być niższa. Gdy ja budowałem swój dom, to wartość rynkowa po wysiłkach rzeczoznawcy była okreslona bodajże na poziomie niespełna 600k, bank zaakceptował około 550k. Koszt budowy i zakupu działki dość znacznie przekroczył 700k.

[karad]

Dziękuję za odpowiedź.

Jaka jest szansa, że bank zaakceptuje nowy operat ? jak do takich spraw podchodzą ?

 

pozdrawiam.

[lzalewski]

Trudno powiedzieć. Wycena była z banku czy własna?

[karad]

Wycena z banku. Operat otrzymałem również w PDF od rzeczoznawcy.

 

pozdrawiam

[lzalewski]

Możecie spróbować z własnym operatem. Gwarancji nie ma. Wniosek był składany tylko do ING?

[michalder]

Czy to jest jakiś standard w postępowaniach banków? Ja miałem podobną historię z Millennium. Dostarczony własny operat na 820tys. bank podał swoją wycenę - 720tys, a realne koszty budowy razem z działką i tak przekroczyły milion złotych.

[lzalewski]

Bank ma prawo skorygować wycenę. Millennium robi to chyba najczęściej ze wszystkich banków, aczkolwiek i tak nie tak często, jak było to jeszcze ze 2 lata temu. Wówczas prawie każdy operat był korygowany

[Mr Tomek]

W dniu 1.08.2022 o 08:27, michalder napisał:

Czy to jest jakiś standard w postępowaniach banków? Ja miałem podobną historię z Millennium. Dostarczony własny operat na 820tys. bank podał swoją wycenę - 720tys, a realne koszty budowy razem z działką i tak przekroczyły milion złotych.

Mille mógł przyciąć wartość domu ze względu na lokalizację. 

 

Trzeba pamiętać że koszt budowy nie jest automatycznie tożsamy z wartością nieruchomości. 

W dom można władować każde pieniądze - niestety nie będzie miało to przełożenia 1:1 w wycenie - pamiętaj że bank wycenia nieruchomość na podstawie wartości z aktów notarialnych podobnych transakcji. Przelicznik z mkw jest nieubłagany - można go co prawda w niewielkim zakresie skorygować współczynnikami przez rzeczoznawcę. 

[karad]

Pani, która wyceniała nieruchomość nie uwzględniła kilku składników i przygotowała aneks do operatu.

Czekamy na ustosunkowanie się ING do nowej wyceny.

 

Grunt, że obyło się bez kolejnych opłat

 

pozdrawiam

[karad]

Dla potomnych.

ING zaakceptował aneks do operatu i podniósł kwotę kredytu do wnioskowanej.

 

pozdrawiam