Co się bardziej opłaca?

[malgsep1955]

Dzień dobry 

Posiadamy dwa kredyty mieszkaniowe, jeden zaciągnięty w 2012 roku na kwotę 300tys,do spłaty pozostało 97tys, i drugi zaciągnięty w 2017 na kwotę 384, do spłaty pozostało ok 340tys. Posiadam też znaczna poduszkę i rozważam nadpłatę jednego, tylko pytanie, który będzie korzystniej nadpłacić? Czy spłacić całościowo niższy i z wynajmu dopłacać do raty wyższego? Czy nadpłacić ten wyższy? Ktoś, coś? 

[RobertS]

a jakie są warunki finansowe tych kredytów?

[malgsep1955]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

a jakie są warunki finansowe tych kredytów?

Ten niższy oprocentowany na 8,40% ten wyższy 8,12%

[lzalewski]

W pierwszej kolejności spłaciłbym ten niższy. Po pierwsze jest on wyżej oprocentowany, po drugie pozbywasz się jednego zobowiązania.

[malgsep1955]

Czy z tytułu wcześniejszej spłaty można ubiegać się o wprost proporcjonalny zwrot prowizji lub kosztów ubezpieczenia? Jeśli tak to od jakiej kwoty bank sobie to policzy? Ten mniejszy był nadplacany regularnie zanim się porobiło jak się porobiło (wysokie stopy) 

[lzalewski]

Prowizja nie. Ubezpieczenie jak mniemam nie było żadne płatne z góry za okres dłuższy niż 10 lat, a zatem również nie.

[RobertS]

w tekście (skopiuj link do przeglądarki) masz opisane co i ew. kiedy możesz otrzymać po spłacie kredytu:

https://robertsierant.pl/2022/08/16/splacilem-wczesniej-kredyt-hipoteczny-czy-nalezy-mi-sie-jakis-zwrot/

[malgsep1955]

48 minut temu, Sentinel75 napisał:

w tekście (skopiuj link do przeglądarki) masz opisane co i ew. kiedy możesz otrzymać po spłacie kredytu:

https://robertsierant.pl/2022/08/16/splacilem-wczesniej-kredyt-hipoteczny-czy-nalezy-mi-sie-jakis-zwrot/

Najprościej będzie jak po prostu zapytam w banku I swojego doradcy. Ale dziękuję też za odpowiedzi I artykuły. 

[RobertS]

Stanowisko większości banków jest takie, że zwrot prowizji bankowej (po wcześniejszej spłacie hipoteki) się nie należy. A swojego doradcę zapytać możesz zawsze. Być może miał już podobne przypadki...