Mieszkanie 300000

[Dragwlee]

Witam, chciałbym sie spytać czy wyjdzie mi zdolność kredytowa na mieszkanie według schematu. Z góry dziekuje 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 250000

4.Wkład własny: 50000

5.Wartość nieruchomości - 300000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, Piotrów trybunalski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - dochód na rękę z działalności to średnio 12000 zł miesięcznie, działalność opodatkowana karta podatkowa - wysokość stawki to 860 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27.Inne istotne informacje - Zysk z działalności często jest w okolicach 16 000 miesięcznie ale w okresie wakacyjnym natomiast 6-8 tys

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[RobertS]

kim jest ta druga osoba w gospodarstwie domowym?

 

dochodu nie uzyskuje?

[Dragwlee]

On 10/2/2022 at 12:00 PM, lzalewski said:

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Z każdym miesiącem mogę dołożyć do wkładu własnego jakieś 8-10 tys

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

3 hours ago, Sentinel75 said:

kim jest ta druga osoba w gospodarstwie domowym?

 

dochodu nie uzyskuje?

Małżonka, na ten moment nie ma dochodu

[RobertS]

czy macie wspólnotę majątkową?

 

max dochód to 8x stawka podatku

[Dragwlee]

1 hour ago, Sentinel75 said:

czy macie wspólnotę majątkową?

 

max dochód to 8x stawka podatku

Tak, mamy. 
 

czyli najwyżej na jak duży kredyt mógłbym liczyć ewentualnie? I czy konto firmowe w banku udzielającym kredyt mam jakis wpływ na wielkość zdolności? Bo przecież widzą przychód jaki jest 

[lzalewski]

PKO BP tego nie zrobi - wymagają działalności trwającej min. 2 lata wstecz. Dodatkowo przychód to nie dochód, a zatem nie ma to w tym przypadku znaczenia przy wyliczaniu zdolności.

 

Zdolność znajdzie się na i na 250k, ale zakładam, że dacie radę te 10k uzbierać. Wpływa to istotnie na ofertę. 

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 240 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 8,54%, w kolejnych miesiącach zmienne 9,11 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,41% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,93%

Rata nr 1 - 2 089zł

Rata nr 61 - 2 160zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 531 440zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 274 140zł

Kapitał: 240 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 11 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (22,50zł) - 5 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html