kredyt hipoteczny 300k na zakup mieszkanie w Gliwicach

[Jakub1215]

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 270 000

4.Wkład własny - 30 000

5.Wartość nieruchomości - 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Gliwice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5700 / 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700 / 4700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5300 / 4400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 msc / 3 msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - starszy specjalista ds. zakupowych

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 3 Października 2022 przez Jakub1215
zmiana

[lzalewski]

Pkt 21 - podaj w sposób prawidłowy (od kiedy są poszczególne umowy).

22-23 podaj osobno dla każdej z osób.

[Jakub1215]

Post edytowany

[RobertS]

ad. 14

czysty BIK czyli zero jakichkolwiek wpisów czy nie było żadnych opóźnień?

 

ad. 21

co było przed obecnymi umowami?

 

ad. 23-24

pracujecie na tym samym stanowisku i konto (konta) macie w tym samym banku?

[Jakub1215]

ad 14 - z mojej strony nie było żadnych opóźnień, miałem kilka pozyczek które były spłacane regularnie, partnerka miała opóźnienia w spłacie i był też komornik (spłacone wszystko okolo 2 lat temu), dlatego jestem jedynym kredytobiorcą

 

ad 21 - inne umowy o prace na czas nieokreślony, u mnie 4 lata u jednego pracodawcy i partnerki 2.5.

 

ad 23-24 - u mnie pko bp, partnerka millenium, partnerki stanowisko helpdesk operator

Edytowane 3 Października 2022 przez Jakub1215

[RobertS]

ad. 14 

konieczny raport z BIK do analizy

 

ad. 21-24

wnioskujący jest jeden czy dwóch? 

 

jeżeli jeden to (tak wynika z ww. postu) dane dot. osoby, która nie jest kredytobiorcą proszę pominąć

[lzalewski]

6 minut temu, Jakub1215 napisał:

ad 14 - z mojej strony nie było żadnych opóźnień, miałem kilka pozyczek które były spłacane regularnie, partnerka miała opóźnienia w spłacie i był też komornik (spłacone wszystko okolo 2 lat temu), dlatego jestem jedynym kredytobiorcą

 

W schemacie wymienione są 2 osoby. Skoro do kredytu przystępujesz tylko Ty, to podaj tylko swoje dane.

[Jakub1215]

Zaktualizowany schemat poniżej, jestem jedynym wnioskodawcą

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 270 000

4.Wkład własny - 30 000

5.Wartość nieruchomości - 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Gliwice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5300 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 msc  - wcześniej umowa o prace na czas nieokreślony, okolo 4 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - starszy specjalista ds. zakupowych

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy zmiana pracy nastąpiła u Ciebie w sposób płynny?

[Jakub1215]

Tak

[lzalewski]

Pole manewru będzie ograniczone, ale temat do zrobienia. W ciągu 1h policzę i wrzucę symulację.

[lzalewski]

Jak rozumiem 2-ga osoba w gospodarstwie to wspomniana partnerka, a ona do kredytu nie przystępuje. W takim przypadku zdolność będzie.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 10,02%, w kolejnych okresach zmienne 10,41 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 7,21% i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 11,13%

Rata nr 1 - 2 457zł

Rata nr 61 - 2 523zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 766 289zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 482 940zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,045% od salda zadłużenia (nr 1 - 19,50zł) - 7 099zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (105zł) - 5 850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 5000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Januszewski]

Na litość boską-to marże przy 10% wkładzie własnym już dochodzą do 3,2% ???.

 

[lzalewski]

1 minutę temu, Januszewski napisał:

Na litość boską-to marże przy 10% wkładzie własnym już dochodzą do 3,2% ???.

 

mBank obecnie nie ma dobrej oferty, ale w tym przypadku jest jednym z niewielu dostępnych rozwiązań.

[Januszewski]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

mBank obecnie nie ma dobrej oferty, ale w tym przypadku jest jednym z niewielu dostępnych rozwiązań.

To jest jakieś patologiczne złodziejstwo.Do tej pory było tak,że jak WIBOR rósł to marże lekko spadały o 0,2-0,3%.

Wygląda na to,że jak WIBOR dojdzie do 15 % to marże też dowalą po 5%....

[lzalewski]

9 minut temu, Januszewski napisał:

To jest jakieś patologiczne złodziejstwo.Do tej pory było tak,że jak WIBOR rósł to marże lekko spadały o 0,2-0,3%.

 

Kiedy tak było? Nie przypominam sobie, aby to było zasadą.

W części banków marże są niższe niż były w ub. roku, ale są to raczej pojedyncze przypadki. Nie traktowałbym tego jako regułę.

[Januszewski]

Owszem było zasadą.Jak stopy spadły do 0,2% to marże były po 2,9% jak stopy wzrosły były po 2,7%.Z 20 % wkładem marże przy niskim wiborze były po 1,9% przy wyższym 1,7%

[lzalewski]

4 godziny temu, Januszewski napisał:

Owszem było zasadą.Jak stopy spadły do 0,2% to marże były po 2,9% jak stopy wzrosły były po 2,7%.Z 20 % wkładem marże przy niskim wiborze były po 1,9% przy wyższym 1,7%

W ilu bankach tak się stało?

[Januszewski]

W millenium,w mbanku...proszę spojrzeć na czasy z pandemii i przed pandemią.

 

[lzalewski]

Wymieniłeś 2, a zatem daleko tutaj do reguły   W dodatku zarówno jeden jak i drugi bank podnosiły i obniżały marże w międzyczasie. Millennium niedawno obniżył, mBank ze 2 miesiące temu podwyższył (prawdopodobnie ma to na celu zmniejszenie akcji kredytowej). Ja mógłbym wymienić pewnie jeszcze ze 2 (np. ING, który ma marżę niższą niż w ub. roku), ale to i tak nawet nie połowa banków.

[Januszewski]

Wymieniłem 2 banki które-również na tym forum są proponowane najczęściej.Czy mBank nie ma czasem największego wolumenu hipotek w Polsce? 

[lzalewski]

10 minut temu, Januszewski napisał:

Wymieniłem 2 banki które-również na tym forum są proponowane najczęściej.Czy mBank nie ma czasem największego wolumenu hipotek w Polsce? 

Czy mBank jest tak często proponowany? To zależy od warunków. Aktualnie dość rzadko.

Nie wiem czy ma największy wolumen. Podejrzewam, że PKO BP ma większy, co wynika z rozpoznawalności banku i faktu, że wielu klientów idzie tam jako do banku pierwszego wyboru nie porównując ich oferty z innymi.