Zdolność kredyt hipoteczny B2B ryczałt

[lykomar]

Cześć,
Chciałbym prosić o wyliczenie zdolności kredytowej. Kwoty podane w schemacie orientacyjne. Na ten moment nie mam wybranej konkretnej nieruchomości, więc prosiłbym też w miarę możliwości o wyliczenie maksimum zdolności.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (planuję spłacić szybciej)

3.Wysokość kredytu - 680 tys. zł

4.Wkład własny - 170 tys. zł

5.Wartość nieruchomości - 850 tys. zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4300zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4300zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4100zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/D

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/D

20.Działalność gospodarcza** - 
Działalność założona w 10/2021.
2021 (10-12) - ryczałt 12%, przychód 50 tys. zł netto
2022 (01-09) - ryczałt 12%, przychód ok. 166 tys. zł netto
Przewidywany dalszy przychód miesięczny ok. 21-22 tys. zł/msc, od nowego roku 24-25 tys zł/msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG 12 miesięcy, UOP - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JDG czas nieokreślony, UOP - umowa na czas określony do 04/2023

23.Wykonywany zawód - Programista, Rekruter IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank (działalność)/Santander (osobiste), ING(osobiste)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na konto Mbank oraz ING

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - 
Przed rozpoczęciem działalności w okresie 11/2019 - 09/2021 byłem zatrudniony u klienta na podstawie umowy zlecenie (w okresie 01/2021 - 09/2021 dochód ok. 100 tys. zł), u którego płynnie przeszedłem na B2B do 04/2022. Od 05/2022 nowy klient. Kredyt planujemy wziąć razem z partnerką (zatrudnioną na UOP). Partnerka jest właścielem mieszkania o wartości ok. 300 tys. zł.

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie, ale kluczowe jest zaakceptowanie dochodu z umowy o pracę. Aby było to możliwe, to na moment składania wniosku kredytowego musiałaby ona obowiązywać min. 6 miesięcy w przód (optymalnie 12). Maksymalna zdolność jest na poziomie nieco ponad 800k. Bez umowy o pracę poniżej 600k.

Skoro konkretna nieruchomość nie została jeszcze znaleziona, to na ten moment nie ma za bardzo sensu wskazywanie konkretnych rozwiązań.

[lykomar]

Jasne, dziękuję za odpowiedź.