300tys na zakup nieruchomosci

[czesio]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300000PLN

4.Wkład własny - 400000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie wroclaw

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 440 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 600 PLN/

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 560 PLN/

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

 

[lzalewski]

Ze schematu znikł punkt 20.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Jakie jest saldo obecnego zobowiązania? Czy jesteś w stanie je wcześniej spłacić?

[czesio]

20.Działalność gospodarcza** -  nie prowadzę. 

 

dom z lat 80/90.

 

rata 440  - 20 tys do spłaty i musi to zostać. 

[RobertS]

co to za zobowiązanie?

nie możesz spłacić nawet kosztem nieco mniejszego wkładu własnego?

[czesio]

Jest to kredyt gotówkowy.

A  wkład to jest część własności nieruchomości. 

[RobertS]

ok, czyli nie ma kasy w gotówce tylko odkupujesz udział w nieruchomości?

[czesio]

Można tak powiedzieć. Chce mieć całość nieruchomości poprostu. 

[RobertS]

ok, bo to istotna informacja

 

jaki obecnie masz udział?

od kogo będziesz nabywał udziały?

 

czy masz wycenę (operat) dla tej nieruchomości?

[czesio]

Obecnie 1/2 , udziały od siostry po spadku. Mam wycenę niezależnego rzeczoznawcy na ponad 700tys.

Edytowane 14 Listopada 2022 przez czesio

[lzalewski]

Bez spłaty tego zobowiązania nie będzie zdolności kredytowej. Nawet przy założeniu spłaty zdolności nieco brakuje. Nie liczyłem jeszcze wszędzie, ale na ten moment najwyżej wyszło mi w ING na 294k.

[czesio]

Jest to maxymalnie kwota która mogę uzyskać mając na sobie ratę? 

[lzalewski]

Jest to maksymalna kwota w przypadku spłaty obecnego zobowiązania. Mając ten kredyt zdolność spadnie o dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy.

[czesio]

Ok. Dzięki, to będę szukał gdzieś po bankach. 

[RobertS]

nie musisz szukać po bankach, możemy tutaj pomóc

 

przynajmniej nie trafisz na kogoś z przypadku...

[czesio]

Dziękuję, dowiedziałem się że jak nie będę miał żadnych zobowiązań to nawet nie mam zdolności na 300tys. 

W internecie w kalkulatorach mi pokazuje że zdolność z ta rata jest w granicach 300+.

[RobertS]

kalkulatory w necie to najczęściej "reklamówki" mające na celu przyciągnięcie potencjalnych klientów do linków afiliacyjnych, zdolność kredytową powinien policzyć specjalista czy tutaj czy w banku czy też inny ekspert

[lzalewski]

16 minut temu, czesio napisał:

Dziękuję, dowiedziałem się że jak nie będę miał żadnych zobowiązań to nawet nie mam zdolności na 300tys. 

W internecie w kalkulatorach mi pokazuje że zdolność z ta rata jest w granicach 300+.

My korzystamy z kalkulatorów bankowych, które mają pokrycie również w końcowym wyniku na etapie analizy.

Wrzuciłem podane przez Ciebie dane do jednego z kalkulatorów (totalmoney). Zdolność faktycznie wyszła na 390k i... jedną z rekomendowanych ofert jest PKO BP, gdzie w kalkulatorze bankowym zdolności tej nie było na wymaganą kwotę nawet po spłacie obecnego zobowiązania.

[Mr Tomek]

Trzeba pamiętać że tego typu strony mają płacone za przekazany kontakt do klienta.

Zatem ich celem jest pozyskanie jak największej ilości klientów. Co się z tej "masy" uda bankowi zrobić - ma drugorzędne znaczenie.