UoP + ryczałt 5.5%

[Luuna]

Witam serdecznie. Proszę o przeliczenie zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 315 000

4.Wkład własny - 265 000

5.Wartość nieruchomości - 580 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdansk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33, 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobry / bardzo dobry

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 zl netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500 zl netto

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3500 zl netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 132 000 zl za rok 2022, ryczalt 5.5%

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - 8 miesiecy, JDG - 2 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP - 8 miesiecy

23.Wykonywany zawód - IT (tester) JDG - remonty i wykonczenia wnetrz

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Rozdzielnosc majatkowa. Czy własne mieszkanie przeznaczone na wynajem w przyszłości można doliczyć jako żródło dochodu?

[lzalewski]

Działalność - podaj liczbę rozliczonych miesięcy w roku bieżącym oraz przychód za rok ubiegły.

Czy jest szansa na aneksowanie umowy o pracę tak, aby obowiązywała 12 miesięcy w przód? Czy jest to pierwsza czy kolejna umowa o pracę u tego pracodawcy? Czy jest szansa na promesę przedłużenia umowy?

 

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?

 

2 godziny temu, Luuna napisał:

Czy własne mieszkanie przeznaczone na wynajem w przyszłości można doliczyć jako żródło dochodu?

Tak.

 

[Luuna]

"liczbę rozliczonych miesięcy" - czyli za ile miesięcy wpłacona zaliczka PIT?

Przychód za 2021 rok - 94 000 zł

 

Szansa na aneksowanie umowy teoretycznie jest. To jest druga umowa, pierwsza była na okres próbny 3 miesięcy, teraz (od lipca) umowa na 1 rok.

 

"Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?" - chcemy żeby zdolności starczyło na zakup nieruchomości, a typ oprocentowania to sprawa drugorzędna

Edytowane 2 Grudnia 2022 przez Luuna

[lzalewski]

8 godzin temu, Luuna napisał:

"liczbę rozliczonych miesięcy" - czyli za ile miesięcy wpłacona zaliczka PIT?

 

Rozliczonych, tj. dla których zaksięgowano już dane finansowe.

 

[Luuna]

11 miesiecy

Edytowane 3 Grudnia 2022 przez Luuna

[lzalewski]

Zdolność w ograniczonej liczbie banków się znajdzie. Natomiast jak bardzo będzie to ograniczona liczba banków zależeć może m.in. od kwestii ewentualnego aneksu do umowy o pracę. Później wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 315 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,94% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 7,24% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,25%

Rata 2 631zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 818 175zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 474 300zł

Kapitał: 315 000zł

Wycena nieruchomości: 800zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 15 750zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (493zł) - 12 325zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Luuna]

Dziękuję za wyliczenie. Rozumiem że oferta w Alior to nie jedyna opcja? W których bankach oprócz Alior mamy zdolność? S tego co wiem, Alior jeden z najgorszych ze względu na warunki kredytów. ?

[lzalewski]

41 minut temu, Luuna napisał:

S tego co wiem, Alior jeden z najgorszych ze względu na warunki kredytów.

Trochę się zmieniło i tragedii już nie ma  Na ten moment zdolność jeszcze być może byłaby w PEKAO S.A. (musiałbym policzyć). Oferta porównywalna (nieco niższy koszt startowy, ale wyższe oprocentowanie).