Zdolność kredytowa

[marcin007]

Witam,

 

Wielka prośba o sprawdzenie maksymalnej zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna

3.Wysokość kredytu - 600 000

4.Wkład własny - 100 000 (opcja podwyższenia do 200 000)

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wroclaw

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1650 - kredyt hipoteczny ( Pozostalo do splaty 180 000, wartosc nieruchomosci okolo 400 000)

14.Historia w BIK - 87/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16126 na miesiąc 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12323 na miesiac

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10422 na miesiąc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  2 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Kierownik Projektu

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 

Edytowane 25 Grudnia 2022 przez marcin007

[lzalewski]

Co było przed obecną umową?

Czy w wynagrodzeniu występują części stałe i zmienne?

[marcin007]

Witam, 

 

1. Też umowa o prace na czas nieokreślony ale w innej firmie.

2. Nie, tylko stałe (20k brutto).

Edytowane 25 Grudnia 2022 przez marcin007

[lzalewski]

1 godzinę temu, marcin007 napisał:

1. Też umowa o prace na czas nieokreślony ale w innej firmie.

 

Kiedy zamierzasz starać się o kredyt?

[marcin007]

Hej. Jeśli mam zdolność, to bym przymierzał się już teraz - stąd pytanie. 

[lzalewski]

Zdolność znajdzie się już teraz, ale lepiej dla Ciebie byłoby poczekać aż miną 3 miesiące od początku zatrudnienia. Będziesz miał wówczas do dyspozycji więcej możliwości. Dobrze byłoby też dobić do 20% z wkładem własnym.

[marcin007]

Dzięki za opdpowiedź. Mam możliwość 20%, jednak kusi spłacenie pierwszej hipoteki.

 

Czy mógłbyś mi zrobić symulację?

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Dla ofert dostępnych na dziś czy obrazowo za miesiąc? Dla jakiej wysokości wkładu?

 

Jakie masz warunki obecnego kredytu?

[marcin007]

Hej, 

 

Na koniec lutego poproszę. 

 

Mam kredyt hipoteczny :

Kwota : 246 848 PLN

Spłacono : 58 963 PLN

Do spłaty : 187 884 PLN

 

Marża z tego co pamiętam 1.5%, Mbank, brany w Maju 2012 roku na 30 lat. 

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

26 minut temu, marcin007 napisał:

Marża z tego co pamiętam 1.5%, Mbank, brany w Maju 2012 roku na 30 lat. 

 

Wybór należy do Ciebie. Pod kątem cenowym nic na tym poziomie obecnie nie znajdziesz i nie ma za bardzo sensu, aby to ruszać. Dodatkowo mając 20% wkładu własnego dostaniesz lepsze oferty niż przy niższym wkładzie, a i wybór banków będzie większy. Z drugiej strony obsługa jednego zobowiązania kredytowego jest zawsze wygodniejsza niż dwóch.

Jutro do południa policzę i przedstawię ofertę.

[lzalewski]

Poniżej oferta ING. Na ten moment bank wycofał oferty z oprocentowaniem zmiennym, ale jako przykładowa z pewnością się nadaje.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 560 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 8,26%, w pozostałym okresie zmienne 8,85% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,16% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,13%

Rata nr 1 - 4 211zł

Rata nr 61 - 4 424zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 606 605zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 019 860zł

Kapitał: 560 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (196zł) - 6 971zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (53,76zł) - 19 354zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[marcin007]

Bardzo dziekuję, jaką mam max zdolność?

[lzalewski]

Nie pamiętam teraz dokładnie, ale wielkiego zapasu nie było (około 650k).

[marcin007]

Bardzo dziekuje