Sprzedaż mieszkania z hipoteka

[Bezub123]

Dzień dobry chciałbym się dowiedzieć czy sprzedaz mieszkania z hipoteka wiąże się z jakimiś trudnościami? 

Jak poinformować o tym kupujących, że jest hipoteka, aby nie wystraszyć potencjalnych kupców 

Usłyszałam iż ludzie nie koniecznie rozumieją hipotekę i często mylą to z jakimś zadłużeniem,dlatego jak to zakomunikować żeby brzmiało to dobrze i bezpiecznie dla kupującego 

Dziekuje bardzo za informację 

[lzalewski]

Nie wiąże się to z żadnymi specjalnymi problemami. Jako dodatkowy dokument będziesz musiał dostarczyć zaświadczenie ze swojego banku o aktualnym saldzie zadłużenia i numerze rachunku do spłaty.

Co do kwestii mówienia o tym sprzedającym, to powinieneś to powiedzieć wprost. Ewentualne obiekcje/wątpliwości rozwiewać odpowiadając na każde pytanie dotyczące tej tematyki. Możesz odesłać również takiego kupującego do dowolnego pośrednika kredytowego tudzież banku, gdzie rozwieją jego wątpliwości. Oczywiście zdarza się, że niektórzy się tego boją i pewnie każdy z nas pośredników miewał pytania od potencjalnych kupców czy wiąże się to z ryzykiem. Po takiej rozmowie chyba jeszcze nigdy nie zdarzyło mi się, aby ktokolwiek nadal się bał zakupu.

[Hipopotam69]

Kupujący mieszkanie spłaca tylko nasz kapitał kredytu prawda? Nadwyżka ze sprzedaży po spłacie kapitału idzie do nas czy płacimy jakieś odsetki jeszcze? 

[RobertS]

różnicę dostajesz na konto, no chyba że jest jakaś prowizja za wcześniejszą spłatę to wtedy bank również ją pobierze

[Bezub123]

W dniu 1.02.2023 o 17:33, lzalewski napisał:

Nie wiąże się to z żadnymi specjalnymi problemami. Jako dodatkowy dokument będziesz musiał dostarczyć zaświadczenie ze swojego banku o aktualnym saldzie zadłużenia i numerze rachunku do spłaty.

Co do kwestii mówienia o tym sprzedającym, to powinieneś to powiedzieć wprost. Ewentualne obiekcje/wątpliwości rozwiewać odpowiadając na każde pytanie dotyczące tej tematyki. Możesz odesłać również takiego kupującego do dowolnego pośrednika kredytowego tudzież banku, gdzie rozwieją jego wątpliwości. Oczywiście zdarza się, że niektórzy się tego boją i pewnie każdy z nas pośredników miewał pytania od potencjalnych kupców czy wiąże się to z ryzykiem. Po takiej rozmowie chyba jeszcze nigdy nie zdarzyło mi się, aby ktokolwiek nadal się bał zakupu.

Dziekuje ślicznie za odpowiedź, a jak wygląda kwestia kiedy kupujący chce kupić mieszkanie obciążone hipoteka na kredyt? 

Czy nie jest to problemem? 

Gotówka jest łatwiejsza wiadomo, ale czy może po prostu osoba kupująca nie dostać kredytu żeby kupić mieszkanie już obciążone hipoteka? 

Edytowane 3 Lutego 2023 przez Bezub123

[lzalewski]

W tej chwili robię 2 takie tematy Nic strasznego.

[Bezub123]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

W tej chwili robię 2 takie tematy Nic strasznego.

A czy mogłabym wstępnie zapytać jak to mniej więcej wygląda, troszkę się obawiam tej procedury i czy to faktycznie się uda 

[lzalewski]

Procedura tak na dobrą sprawę nie różni się od tej, która obowiązuje przy zakupie mieszkania bez obciążonej hipoteki. Podstawowa różnica to taka, że kupujący bądź też bank kupującego w pierwszej kolejności spłaca kredyt hipoteczny zabezpieczony sprzedawaną nieruchomością. Na konto sprzedającego trafia różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

[Bezub123]

W dniu 3.02.2023 o 23:31, lzalewski napisał:

Procedura tak na dobrą sprawę nie różni się od tej, która obowiązuje przy zakupie mieszkania bez obciążonej hipoteki. Podstawowa różnica to taka, że kupujący bądź też bank kupującego w pierwszej kolejności spłaca kredyt hipoteczny zabezpieczony sprzedawaną nieruchomością. Na konto sprzedającego trafia różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia.

Ślicznie dziękuję za informację i rozwianie wątpliwości. Dziękuję