Sprzedaż mieszkania objętego hipoteką, którego nie jestem już właścicielem.

[flatbeet]

Witam serdecznie,

 

Jestem współkredytobiorcą mieszkania ale nie jestem już jego współwłaścicielem. W trakcie rozwodu była żona wzięła mieszkanie a ja działkę budowlaną. Planuje budowę domu ale obciąża mnie nadal hipoteka za mieszkanie, w którym mieszka była żona. Ona z kolei jest obciążona kredytem gotówkowym, który wzięliśmy na nią w celu kupna (obecnie mojej) działki. Wstępnie jesteśmy umówieni, że jak ja spłacę kredyt gotówkowy (obciążający formalnie ją) to ona przejmie w całości hipotekę za mieszkanie i w ten sposób poprawi się znacząco moja zdolność.

 

Problem w tym że nie mam 100% pewności co do jej dobrej woli i nie mam gwarancji że faktycznie, po spłacie przeze mnie gotówki, ona tą hipotekę przejmie na siebie. Tak na prawdę to co ja zrobię poprawi jej zdolność ale to co ona miałaby potem zrobić dla mnie, jej sytuacji już nie poprawi a może pomoc tylko mi.

W związku z tym szukam argumentów, które powinny ją zmobilizować do przejęcia kredytu w całości na siebie. I tu moje pytanie - czy ewentualna sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką (w której jestem współkredytobiorcą) będzie wymagała mojego podpisu? Czy mogę taką transakcję zablokować? A jak wygląda wynajem mieszkania obciążonego hipoteką poprzez umowę najmu u notariusza? Tu zakładam że mój podpis nie będzie potrzebny. Wiem że była żona niebawem się przeprowadza do nowego partnera i nie wiem jakie ma plany co do mieszkania ale na pewno nie będzie stało puste. Dodam że mieszkanie kupione jest w programie MdM.

Przykładowo - była żona ostatnio zawnioskowała o wakacje kredytowe i zrobiła to bez mojej wiedzy a przecież dalej jestem współkredytobiorcą. Czy faktycznie do wakacji kredytowych wystarczy podpis tylko jednego współkredytobiorcy? Przecież gdybym miał drugi kredyt hipoteczny to ona tym ruchem zablokowałaby mi możliwość ubiegania się o kolejne wakacje kredytowe.

Dlatego teź chcę jak najszybciej wyprostować te zawirowania kredytowe i przygotowuje się na sytuację gdyby była żona jednak koniec końców stwierdziła, że nie ma w tym interesu by przejmować w całości na siebie hipotekę.

 

Z góry dziękuje za pomoc ?

[RobertS]

13 minut temu, flatbeet napisał:

ona przejmie w całości hipotekę za mieszkanie i w ten sposób poprawi się znacząco moja zdolność.

pod warunkiem, że będzie miała zdolność kredytową, sprawdzaliście to?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

14 minut temu, flatbeet napisał:

czy ewentualna sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką (w której jestem współkredytobiorcą) będzie wymagała mojego podpisu?

nie, przecież nie jesteś jego właścicielem

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

14 minut temu, flatbeet napisał:

A jak wygląda wynajem mieszkania obciążonego hipoteką poprzez umowę najmu u notariusza? Tu zakładam że mój podpis nie będzie potrzebny.

kredyt nie ma tutaj żadnego znaczenia, również nie jesteś właścicielem i na nic nie musisz wyrażać zgody

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

15 minut temu, flatbeet napisał:

Czy faktycznie do wakacji kredytowych wystarczy podpis tylko jednego współkredytobiorcy?

to już zależy od wewn. regulacji danego banku

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

16 minut temu, flatbeet napisał:

Dlatego teź chcę jak najszybciej wyprostować te zawirowania kredytowe i przygotowuje się na sytuację gdyby była żona jednak koniec końców stwierdziła, że nie ma w tym interesu by przejmować w całości na siebie hipotekę.

jedynym argumentem jaki masz to ten kredyt gotówkowy, jak go jej spłacisz to ona nie będzie już miała żadnego interesu, aby Ci pomóc;

kwestia jak bardzo możecie sobie ufać? ww. spłata na pewno jej pomoże, zwiększy zdolność, ale czy to wystarczy i czy ona będzie chciała przejąć całą hipotekę?

[lzalewski]

Powinieneś porozmawiać z prawnikiem na ten temat. Być może formą mobilizacji będzie jakaś pisemna umowa pomiędzy Tobą a byłą żoną, w której zawrzecie konkretne konsekwencje, które poniesie, jeśli nie ureguluje sprawy kredytu. To nie jest jednak temat dla doradców kredytowych, a dla prawnika.

 

Tak jak napisał wyżej Robert, nie jesteś w stanie zablokować zarówno sprzedaży jak i wynajmu tej nieruchomości. Bycie współkredytobiorcą nie daje Ci takich możliwości.

[flatbeet]

To, że przy wynajmie nie mam nic do gadania to z tym sie liczyłem natomiast zdziwiony jestem, że sprzedaż mieszkania też jest kompletnie ode mnie niezależna. W końcu przy sprzedaży należy uregulować pewne kwestie kredytowe. W pierwszej kolejności, za pieniądze ze sprzedaży, spłaca się chyba hipotekę i myślałem że na etapie spłaty tej hipoteki trzeba podpisać jakieś dokumenty w banku. I że tutaj będzie konieczny mój podpis. Nie mam póki co doświadczenia ze spłata kredytu a jedynie z jego zaciąganiem ? więc liczyłem że przy spłacie też jakieś podpisy trzeba gdzieś złożyć. Rozumiem że tak jednak nie jest?

Co do jej zdolności, po spłacie gotówki, to powinna takowa być. Kiedyś podobno już weryfikowała swoją zdolność przy założeniu że nie ma obciążenia kredytem gotówkowym i w tej sytuacji byłaby w stanie przejąć kredyt. Kapitał pozostały do spłaty hipoteki to 149 tyś., była żona jest funkcjonariuszem policji i zarabia (wg oficjalnych danych) 4474zł na rękę. Formalnie opiekuje się tylko naszym synem, kredyt w Santander Bank. Kalkulator na stronie banku pokazuje mi że zdolność jest nieznacznie powyżej 149 tyś. ale wiadomo że szczegółowa analiza może nie być już tak korzystna. Chociaż budżetówka jest chyba dobrze oceniana przy analizach kredytowych.

Z prawnikiem też już sytuację analizuję. Obawiam się jednak że ona żadnego papierka mi nie podpisze. Nie ten typ człowieka.

Nie pozostaje mi chyba nic innego jak spłacić gotówkę iii... liczyć na dobrą wolę ?

[lzalewski]

2 minuty temu, flatbeet napisał:

W pierwszej kolejności, za pieniądze ze sprzedaży, spłaca się chyba hipotekę i myślałem że na etapie spłaty tej hipoteki trzeba podpisać jakieś dokumenty w banku

Dyspozycja wcześniejszej spłaty kredytu. Do tego nie trzeba wszystkich kredytobiorców.

 

2 minuty temu, flatbeet napisał:

Obawiam się jednak że ona żadnego papierka mi nie podpisze.

Możesz uzależnić wcześniejszą spłatę gotówki od podpisania dokumentu przez nią.

[flatbeet]

Mam kolejne pytanie - gotówkę spłaciłem i była żona wykazuje wolę spłaty. Chce przy okazji dokonać refinansowania kredytu w innym banku bo kredyt aktualnie spłacany jest w Santander a to chyba nie jest najtańszy obecnie bank.

 

Pytania mam takie:

Po ilu dniach od spłaty kredytu gotówkowego w BIK znika informacja o tym kredycie? Usłyszałem że ona zajmie sie tematem jak tylko w BIK sprawa się wyczyści.

 

Była żona planuje ślub. Czy po ślubie z automatu musi ona liczyć 3 osoby do kredytu (ona, nasze dziecko i nowy mąż) czy może we wniosku podać tylko siebie i dziecko? Pytam bo jej obecny partner nie pracuje i nie zanosi się na to aby podjął pracę bo planuje wyjazd zarobkowy za granicę. Mam obawy, że po ślubie spadnie jej zdolność kredytowa. Czy moje obawy są słuszne?

 

Jak inne banki zapatrują sie na refinansowanie? Czy podchodzą do tego chętnie? Może robią to na jakichś specjalnych warunkach, bardziej / mniej korzystnych niż przy zaciąganiu normalnego kredytu hipotecznego?

Z góry dzięki za pomoc.

[lzalewski]

Informacją w BIK nie znika. Zobowiązanie widnieje jako spłacone, ale jest widoczne. O tym, że zostało spłacone informacja w BIK pojawia się bardzo szybko, czasem kwestia jednego dnia.

 

Jeśli nie będzie rozdzielności majątkowej, to będzie musiała podać 3 osoby w gospodarstwie domowym.

 

Refinansowanie nie stanowi problemu. Odbywa się to na takich samych warunkach, jak standardowy kredyt hipoteczny.