Budowa domu - mazowieckie - 500 tyś

[Juni]

Cześć,

bardzo proszę o doradzenie, ponieważ wraz z zona planujemy wybudować dom, jest to nasza pierwsza nieruchomość - i teraz nie wiemy czy mamy zdolność na taka kwotę czy zdecydowanie czekać na program kredytowy 2%?

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30Lat

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 150 000 (działka budowlana)

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - dom, budowanie od zera, działka ma wydane warunki zabudowy. Dom ekologiczny spełnia normy projekt zgodny z aktualnymi WT 2021 dot. energooszczędności budynków, ogrzewanie pompa ciepła.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność, bez zadłużeń

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Jaktorów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działa budowlana z wydanymi warunkami zabudowy, prąd

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

Alior, 100 tyś rata 2000tyś 

Mbank 17 tyś rata 380zł
Żadnych kart kredytowych

Posiadamy gotówkę żeby zamknąć te kredyty na raz.

 

14.Historia w BIK - brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 5300/ Żona 4300 ( od obecnego roku podwyżka)

Oboje umowy o prace, czas nieokreślony. 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Ja 4800 / Żona 4000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - Ja 4600 / Żona 4000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10lat/5lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - grudzień 2022

23.Wykonywany zawód -   Ja - branża handel, praca biurowa starszy specjalista jedna firma od 11 lat / Żona - placówka publiczna, nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING / PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26. Oprocentowanie stałe/zmienne -

27.Inne istotne informacje -  Dodatek 500+ x2, ale przypuszczam że banki tego nie honorują.

Edytowane 13 Kwietnia 2023 przez Juni

[lzalewski]

22 - uzupełnij.

 

[Juni]

Uzupełnione.

[lzalewski]

Niewiele, ale jednak pewnie zabraknie zdolności do tej kwoty. Dodatkowo w mojej opinii trudno będzie Wam wybudować dom o tej powierzchni za kwotę 500k.

[Juni]

Czy zdolność przy kredycie 2% nie będzie liczona bardziej łaskawie?

Budowa domu do stanu deweloperskiego została wstępnie oszacowana na poziomie 450 000zł, sporo prac chcemy wykonać sami oraz mamy w rodzinie firmę od hydrauliki oraz ogrzewania wiec tutaj koszty będą niższe.

Jest to prosty dom, bez żadnego garażu etc.

Dodatkowo dysponujemy gotówka 100 tyś.  Jak Pan sądzi jaki dochód byłby bezpieczny żeby starać się o taka kwotę?

Możemy też zacisnąć bardziej portfel z obecnymi wydatkami i wstrzymać się kilka miesięcy i wtedy kwotę zmniejszyć do 450-460tyś kredytu,  a zwyczajnie resztę w gotówce realizować.

Edytowane 13 Kwietnia 2023 przez Juni

[lzalewski]

7 minut temu, Juni napisał:

Czy zdolność przy kredycie 2% nie będzie liczona bardziej łaskawie?

Raczej nie.

12 minut temu, Juni napisał:

sporo prac chcemy wykonać sami oraz mamy w rodzinie firmę od hydrauliki oraz ogrzewania wiec tutaj koszty będą niższe.

Koszty powinniście kalkulować przy założeniu, że w 100% płacicie za robociznę. W wielu przypadkach mimo wcześniejszych planów wykorzystania własnej siły roboczej lub też pomocy rodziny, okazuje się, że jednak trzeba kogoś do tego nająć. Przyczyn może być wiele.

11 minut temu, Juni napisał:

Dodatkowo dysponujemy gotówka 100 tyś

Jeśli na budowę będzie przeznaczone 600k, to staje się to już bardziej realne. 

 

14 minut temu, Juni napisał:

Dodatkowo dysponujemy gotówka 100 tyś.  Jak Pan sądzi jaki dochód byłby bezpieczny żeby starać się o taka kwotę?

Pewnie z 1000zł więcej by wystarczyło, aby to spiąć. W ING wyszła mi zdolność na poziomie 487k. To będzie jednak jedna z wyższych kwot. Banki, które mają szansę na lepsze policzenie zdolności (np. PKO BP) wezmą pod uwagę gorszy zarobkowo okres.

 

 

[Mr Tomek]

pkt 22 - uzupełniony jest błędnie