kredyt hipoteczny przy beznadziejnej sytuacji małżonka.. czy jest o czym myśleć ?

[zofia5434]

Dzień dobry, 

mam taki przypadek jak poniżej. Sytuacja jednego z małżonków jest beznadziejna ale proszę ekspertów o ocenę czy jest jakiś cień szansy na kredyt hipoteczny w niedługiej perspektywie czasowej ? 

 

schemat: 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłużej

3.Wysokość kredytu - jak najwyższy 

4.Wkład własny - minimum wymagane przez bank lub opcja dopłaty z BGK na wkład własny

5.Wartość nieruchomości - 700-800 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko- mazurskie/ wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 1/2 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 małzonek - ok. 16000 kredyt gotówkowy; 2 małżonek - 1 kredyt ok. 220 tys, 2 kredyt ok. 40 tys; kredyt hipoteczny - do spłaty ok. 170 tys kapitału 

14.Historia w BIK -  1 małżonek - od 5 lat bardzo dobra (wcześniej kiepska), brak raportu BIK, 2 małżonek- bardzo zła, dużo opóźnienia, brak możliwości wygenerowania oceny punktowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - razem ok 11.000 zł (1 małżonek 6500zł; 2 małżonek - 4;500 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ok. 11 000 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ok. 11 000 zł 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - n d. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - uop na czas nieokreślony w obu przypadkach

23.Wykonywany zawód - kierownik hurtowni, kierownik projektu

24.Bank w którym posiadane jest konto - alior/ pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem ? 

27.Inne istotne informacje - biorąc pod uwagę beznadziejną sytuację jednego z małżonków w BIK i innych bazach jest pomysł, aby sprzedać posiadane przez niego mieszkanie, spłacenie zobowiązań obu małżonków --> wyzerowanie wszystkich zobowiązań finansowych. Z pozostałej kwoty zostanie na wkład własny na nowy kredyt lub opcja skorzystania z dofinansowania wkładu własnego z BGK ? 

Skład rodziny- w schemacie wymieniono 2 +2 (mąż + żona + dzieci; dodatkowo mąż ma jeszcze jedno dziecko z poprzedniego malżeństwa i opłaca alimenty w wysokości 600zł/m-c) - nie wiem czy powinnam to dziecko ujmować ? 

I TERAZ PYTANIE- czy jest w ogóle szansa aby po całkowicie zamkniętych zobowiązaniach finansowych obu małzónków (ze sprzedaży mieszkania jednego z nich) starac się od razu o kredyt hipoteczny na zakup nowego lokum ? Wiem, że banki biorą pod uwagę wszystkie bazy, a tam w niektórych widnieje się min 5 lat od spłaty zobowiązania... nie moglibyśmy tyle czekaćy pierwszego mieszkania.... 

Może ktoś ma jakiś pomysł na tę sytuację ?? 

 

Dodatkowo od maja br. pensja jednego z małonków wzrośnie o 500 zł netto, czyli łączny dochód będzie wynosił ok. 11,500- 12.000 zł/m-c.

 

Z góry dziękuję za opinie ekspertów

[KFP_Bartek]

Posiada Pan aktualne raporty swój i małżonki ?

Mogę pomóc w czyszczeniu BIK, ale musiałbym przeanalizować dokładnie Państwa raporty.

[zofia5434]

8 minut temu, KFP_Bartek napisał:

Posiada Pan aktualne raporty swój i małżonki ?

Mogę pomóc w czyszczeniu BIK, ale musiałbym przeanalizować dokładnie Państwa raporty.

Bardzo dziękuję, raporty były już analizowane jakiś czas temu, o ile drobne wpisy da się usunąć to bardziej zależy mi na odpowiedzi czy jeżeli nie uda się skutecznie usunąć wpisów w bazach to jest jakaś szansa na kredyt w krótkim czasie od spłaty całkowitej ? 

[KFP_Bartek]

Doradca który będzie zajmował się kredytem hipotecznym musi się wypowiedzieć, ja na tym etapie nie jestem w stanie nic powiedzieć bo nie widziałem raportów. 

[lzalewski]

2 godziny temu, zofia5434 napisał:

opłaca alimenty w wysokości 600zł/m-c) - nie wiem czy powinnam to dziecko ujmować ? 

Nie trzeba ujmować.

2 godziny temu, zofia5434 napisał:

I TERAZ PYTANIE- czy jest w ogóle szansa aby po całkowicie zamkniętych zobowiązaniach finansowych obu małzónków (ze sprzedaży mieszkania jednego z nich) starac się od razu o kredyt hipoteczny na zakup nowego lokum

Bez znajomości raportu nikt się nie wypowie w sposób wiążący. Z opisu jednak wynika, że pewnie nie. Niekoniecznie też sam BIK będzie problemem. Małżonek może być też wpisany do BRKN, co wyklucza z automatu nawet przy BIKu, który jakoś mega fatalny nie jest.

[zofia5434]

12 minut temu, lzalewski napisał:

Nie trzeba ujmować.

Bez znajomości raportu nikt się nie wypowie w sposób wiążący. Z opisu jednak wynika, że pewnie nie. Niekoniecznie też sam BIK będzie problemem. Małżonek może być też wpisany do BRKN, co wyklucza z automatu nawet przy BIKu, który jakoś mega fatalny nie jest.

Dziękuję za odpowiedz. Postaram się pobrać raporty aktualne i posprawdzać sytuację w różnych bazach. 
 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

15 minut temu, lzalewski napisał:

Nie trzeba ujmować.

Bez znajomości raportu nikt się nie wypowie w sposób wiążący. Z opisu jednak wynika, że pewnie nie. Niekoniecznie też sam BIK będzie problemem. Małżonek może być też wpisany do BRKN, co wyklucza z automatu nawet przy BIKu, który jakoś mega fatalny nie jest.

A czy maz samodzielnie moze

zawnioskowac o kredyt hipoteczny ? Wychodzi jakakolwiek zdolność ? 

[lzalewski]

10 minut temu, zofia5434 napisał:

A czy maz samodzielnie moze

 

Przy rozdzielności tak.

10 minut temu, zofia5434 napisał:

zawnioskowac o kredyt hipoteczny ? Wychodzi jakakolwiek zdolność ? 

Jaka jest rata kredytu gotówkowego?

Na czyje konto wpływa 500+?

Który jest dochód męża?

 

Tak czy inaczej na pewno nie będzie to kwota zbliżona nawet do 500k, a z tego co widzę potrzebujecie więcej.

[zofia5434]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Przy rozdzielności tak.

Jaka jest rata kredytu gotówkowego?

Na czyje konto wpływa 500+?

 

Tak czy inaczej na pewno nie będzie to kwota zbliżona nawet do 500k, a z tego co widzę potrzebujecie więcej.

Rata kredytu to ok. 800 zł ale tez nie byłoby problemu żeby w razie potrzeby spłacić całość. 500 + wpływa na konto drugiego małżonka niestety 

[lzalewski]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Który jest dochód męża?

 

 

[zofia5434]

51 minut temu, lzalewski napisał:

 

Ten większy czyli ok. 6500 a za chwilę ok. 7000 zł 

[zofia5434]

Witam ponownie. 

Pobraliśmy aktualne raporty BIK. Potrzebuję fachowca, który zerknie w te dokumenty i podpowie coś sensownego. Czy można myśleć o kredycie hipotecznym w jakiejkolwiek konfiguracji? (oboje małżonków/ jeden małżonek/ inne .. ?) 

ewentualnie pomoże określić plan działania aby zwiększyć skutecznie szanse ma uzyskanie kredytu hipotecznego ? 

Będę wdzięczna za kontakt doradcy zainteresowanego pomocą nam

 

[RobertS]

prześlij raport na [email protected] zobaczę jak duży jest problem

[Mr Tomek]

podeślij raport bez danych osobowych na priv

[RobertS]

ogromne opóźnienia na bieżącym zobowiązaniu, wszystkie kredyty spłacane z opóźnieniami

 

aby móc próbować wpisy wyczyścić (przenieść do części statystycznej) należy je wcześniej spłacić