Zapytanie – zdolność kredytowa 170 000 – mieszkanie, rynek pierwotny lub refinansowanie

[michal_k590]

Dzień dobry,

proszę o informację, czy dla takich parametrów jest nadzieja na zdolność kredytową:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 170 000 zł

4.Wkład własny - 237 550 zł

5.Wartość nieruchomości - 407 550 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54,34 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, oddana do użytku w 2021 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - tylko karta kredytowa, limit 21 000 zł (dopuszczam obniżenie limitu)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 83/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - KPiR, za 2022 rok – dochód 49 497,14 zł (poz. 222 PIT36), amortyzacja 25 000 zł, za I-III 2023 roku – wg. KPiR 7557,02 zł, amortyzacja 6250 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - tłumacz

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe (ale zmienne również biorę pod uwagę)

27.Inne istotne informacje - właściwie dysponuję pełną kwotą na zakup, natomiast wtedy zabraknie na wykończenie, dlatego rozważam albo opcję tak, jak w schemacie, albo zakup za gotówkę + refinansowanie na kwotę z pkt 3.

[lzalewski]

Z czego wynika niższy dochód w roku bieżącym?

[michal_k590]

W styczniu wysoki koszt jednorazowy – ubezpieczenie samochodu, podobnie w roku poprzednim, plus urlop w lutym.

[lzalewski]

W części banków konieczne będzie znaczne zmniejszenie limitu w ROR

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 170 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 8,19%, w pozostałym okresie zmienne 8,6% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,95% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,01%

Rata nr 1 - 1 442zł

Rata nr 61 - 1 478zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 359 014zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 182 560zł

Kapitał: 170 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (59,50zł) - 2 075zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (16,32zł) - 3 917zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[michal_k590]

Bardzo dziękuję za wyliczenie ?

Trzy pytania:

1. Oferta z ING wg promocji do 28 maja?

2. Czy wystarczy zmniejszenie limitu karty kredytowej do 3000 zł?

3. Czy ewentualne refinansowanie też wg tej oferty?

 

 

[lzalewski]

1. Tak.

2. Przed podaniem dokładnych liczb wolałbym spojrzeć w KPiR. Przy działalności gospodarczej dość często pojawiają się rozbieżności, jeśli chodzi o podawany dochód, a rzeczywistość. Jeśli wszystko jest podane prawidłowo, to powinno wystarczyć zmniejszenie limitu do tego poziomu. 

3. Tak.

[michal_k590]

Świetnie, bardzo dziękuję. Skontaktuję się, jak tylko podejmę ostateczną decyzję.