Zdolnosc kredytowa

[AndSzy]

Witam. Jaka max zdolnosc kredytowa?

Jaka zdolnosc przy okresie trwania obecnego dochodu w tyl 6 miesiecy ?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 53 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Starogard Gd

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w sprzedazy (gotowe 4 kwartal 2023)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra(?)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0/7000 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0/0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  n.d.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiace

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - web developer

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 500 plus, ksiazeczka mieszkaniowa (okolo 35 000 ).

[RobertS]

ad. 3 do 5
kwoty się nie sumują

ad. 10
buduje deweloper w świetle ustawy deweloperskiej czy inny podmiot?

 

ad. 15

jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód?

ad. 16

skoro dochód trwa od 6 m-cy to podaj średnią

 

ad. 27

masz na myśli książeczkę mieszkaniową PKO z naliczoną już premią gwarancyjną?

[AndSzy]

ad. 3 do 5
kwoty się nie sumują

 

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

ad. 10
buduje deweloper w świetle ustawy deweloperskiej czy inny podmiot?

 

Deweloper w swietle ustawy deweloperskiej

 

ad. 15

jedna osoba w rodzinie uzyskuje dochód?

 

Tak

ad. 16

skoro dochód trwa od 6 m-cy to podaj średnią

 

Dochod trwa od 3 miesiecy.

Czy jak poczekam jeszcze 3 miesiace (wtedy bedzie dochod od 6 m-cy) to czy cos sie zmieni ?

 

ad. 27

masz na myśli książeczkę mieszkaniową PKO z naliczoną już premią gwarancyjną?

 

Tak.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[AndSzy]

Posiadamy. ~ 50k pln

 

Jezeli uwazasz ze koszt wykonczenia moze sie nie spiac, sprawdz prosze taka sytuacje:

 

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

 

 

[lzalewski]

Co było przed obecną umową o pracę?

Czy bierzecie ewentualnie pod uwagę oprocentowanie stałe z opcją wcześniejszej spłaty (przeniesienia kredytu) bez prowizji?

[AndSzy]

Zalozmy, ze przed obecna umowa nie bylo nic.

 

Tak, rozwarzymy. 

[lzalewski]

Wielkiego pola manewru nie ma. Dla kwoty 300k będą pewnie raptem ze 2 opcje i to niekoniecznie fajne. Niezłym rozwiązaniem, ale z oprocentowaniem stałym byłby ING, ale tutaj maksymalna zdolność wychodzi na poziomie 289k. Czy taka kwota byłaby zadowalająca?

Problemem w poszczególnych bankach jest albo zdolność, albo krótki okres zatrudnienia (np. W PKO BP zdolność jest na poziomie około 340k, ale przy braku ciągłości zatrudnienia wymagane jest 6 miesięcy u danego pracodawcy).

[AndSzy]

Dziekuje za odpowiedz. Prawdopodobnie wstrzymamy sie jeszcze 2 miesiace, zeby dobic do 6m ciaglosci zatrudnienia i wtedy sprawdzimy opcje.

 

[lzalewski]

Zapraszam wówczas na forum. Policzymy ponownie i damy znać jak to wygląda.