Syndyk a sprzedaż nieruchomości.

[CREDIT BANQUIER]

Witajcie , mam pytanie taki sytuacja mojego klienta

Mieszkanie po połowie należało do 2 osób , nastąpił podział majatku rok temu i mąż przepisał swoją połowę na żonę. Maż ogłasza upadłość konsumencką - mają wspolny kredyt hipoteczny, ktory jest obsługiwany terminowo.

Klient dziś dostał informację, że jak syndyk się uprze to zrobi skargę paulińska i sprzeda całą nieruchomośc bez zgody drugiego współwłaściciela za własną cenę i go spłaci.

Pytanie czy tak może ?

2 pytanie - w momencie upadłości 1 współkredytobiorcy jak zachowa się bank w momencie gdy kredyt jest obsługiwany terminowo - czy go wypowie i zarząda spłaty całości?

[lukaszb]

Godzinę temu, CREDIT BANQUIER napisał:

Pytanie czy tak może ?

Teoretycznie może. Pytanie, jaka jest wartość nieruchomości i jaka jest wartość kredytu do spłaty. 

 

Godzinę temu, CREDIT BANQUIER napisał:

2 pytanie - w momencie upadłości 1 współkredytobiorcy jak zachowa się bank w momencie gdy kredyt jest obsługiwany terminowo - czy go wypowie i zarząda spłaty całości?

Powiedziałbym, że są duże szanse, że bank hipoteczny wypowie umowę i będzie zonk.

[CREDIT BANQUIER]

Godzinę temu, lukaszb napisał:

Teoretycznie może. Pytanie, jaka jest wartość nieruchomości i jaka jest wartość kredytu do spłaty. 

 

Powiedziałbym, że są duże szanse, że bank hipoteczny wypowie umowę i będzie zonk.

łaczna wartość kredytów do spłaty to 800 tys bez hipotek , nieruchomość warta 489 tys z czego 279 tys kredytu hipotecznego. Jest druga nieruchmość warta około 800 tys , kredytu do spłaty 380 tys. Może tak zrobić nawet jak od 7 lat jest rozdzielnośc majątkowa? 

 

Powiedziałbym, że są duże szanse, że bank hipoteczny wypowie umowę i będzie zonk.

 

z tego co dowiadywał się w banku mogą przeliczyć zdolnośc 2 kredytobiorcy tego bez upadłości i jak będzie to zostawią tak jak jest, ale zawsze jest ale

[lukaszb]

11 minut temu, CREDIT BANQUIER napisał:

Może tak zrobić nawet jak od 7 lat jest rozdzielnośc majątkowa? 

Kiedy darował?

[CREDIT BANQUIER]

1 minutę temu, lukaszb napisał:

Kiedy darował?

ponad rok temu na zasadzie podziału majątku , przeniósł swoje połówki na rzecz żony

[lukaszb]

Teraz, CREDIT BANQUIER napisał:

ponad rok temu na zasadzie podziału majątku , przeniósł swoje połówki na rzecz żony

Obie darował w tym samym czasie?

[CREDIT BANQUIER]

1 minutę temu, lukaszb napisał:

Obie darował w tym samym czasie?

tak

[lukaszb]

Teraz, CREDIT BANQUIER napisał:

tak

Zdziwiłbym się, gdyby nie było skargi pauliańskiej.

[CREDIT BANQUIER]

6 minut temu, lukaszb napisał:

Zdziwiłbym się, gdyby nie było skargi pauliańskiej.

ok, zakładając ze złoży skargę i wygra. Zostaje z 1/2 nieruchomości - co może zrobić przy takiej opcji? 

[lukaszb]

23 minuty temu, CREDIT BANQUIER napisał:

ok, zakładając ze złoży skargę i wygra. Zostaje z 1/2 nieruchomości - co może zrobić przy takiej opcji? 

Wygląda to słabo. Chyba ktoś bardzo nie myślał nad tym co robi.

[CREDIT BANQUIER]

24 minuty temu, lukaszb napisał:

Wygląda to słabo. Chyba ktoś bardzo nie myślał nad tym co robi.

pod względem upadłości być może, ale komornik nie dobierze się do hipotek

[lukaszb]

1 minutę temu, CREDIT BANQUIER napisał:

pod względem upadłości być może, ale komornik nie dobierze się do hipotek

A dlaczego się nie dobierze? 

[CREDIT BANQUIER]

Godzinę temu, lukaszb napisał:

A dlaczego się nie dobierze? 

mieszkania mają jednego właściciela który nie ma tych wszystkich problemów, komornik dostanie tytułu na osobę x. Jeśli wierzyciel wniesie skargę to jak sa uzna ją za zasadną dopiero wtedy mogę licytować zapewne 1/2 nieruchomości przepisanej. Trochę czasu minie 

 

można do Pana przesłac klienta by zrobić analizę co najlepiej  w jego sytuacji zrobić?

[lukaszb]

49 minut temu, CREDIT BANQUIER napisał:

mieszkania mają jednego właściciela który nie ma tych wszystkich problemów, komornik dostanie tytułu na osobę x. Jeśli wierzyciel wniesie skargę to jak sa uzna ją za zasadną dopiero wtedy mogę licytować zapewne 1/2 nieruchomości przepisanej. Trochę czasu minie 

Zapomniałeś o ważnej okoliczności, czyli, że na nieruchomościach jest hipoteka. Zmiana właściciela niczego nie zmienia. Kredyt z dużym prawdopodobieństwem zostanie wypowiedziany, do tego skarga syndyka... Wygląda to bardzo słabo moim zdaniem. 

 

50 minut temu, CREDIT BANQUIER napisał:

można do Pana przesłac klienta by zrobić analizę co najlepiej  w jego sytuacji zrobić?

Ja bym poszedł w dogadanie się z syndykiem. Pewnie syndyk już sam ciśnie.

[CREDIT BANQUIER]

2 minuty temu, lukaszb napisał:

Zapomniałeś o ważnej okoliczności, czyli, że na nieruchomościach jest hipoteka. Zmiana właściciela niczego nie zmienia. Kredyt z dużym prawdopodobieństwem zostanie wypowiedziany, do tego skarga syndyka... Wygląda to bardzo słabo moim zdaniem. 

 

Ja bym poszedł w dogadanie się z syndykiem. Pewnie syndyk już sam ciśnie.

na tą chwilę jeszcze nie ma nic złożonego , tylko kredyty sa wypowiedziane. Klient zastanawia się nad restrukturyzacją ale dostaje oferty od 35 tys netto do 60 tys netto co jest dośc sporym wydatkiem w momencie zawieszonej IDG . Dopiero wszystko się zacznie 

[lukaszb]

22 minuty temu, CREDIT BANQUIER napisał:

na tą chwilę jeszcze nie ma nic złożonego , tylko kredyty sa wypowiedziane. Klient zastanawia się nad restrukturyzacją ale dostaje oferty od 35 tys netto do 60 tys netto co jest dośc sporym wydatkiem w momencie zawieszonej IDG . Dopiero wszystko się zacznie 

To on ma tę upadłość, czy nie? 

[CREDIT BANQUIER]

jeszcze nie zastanawia się nad strategią czy złożyć wniosek o upadłość, restukturyzację czy iśc na żywioł i niech się dzieje wola nieba

[lukaszb]

2 minuty temu, CREDIT BANQUIER napisał:

jeszcze nie zastanawia się nad strategią czy złożyć wniosek o upadłość, restukturyzację czy iśc na żywioł i niech się dzieje wola nieba

Zostanie w skarpetkach i jego żona też.

[CREDIT BANQUIER]

8 minut temu, lukaszb napisał:

Zostanie w skarpetkach i jego żona też.

nie bądzmy pesymistami, kredyty brał na IDG sam już po rozdzielności majątkowej. Wszystko są koszty, kancelaria , opłaty od pozwów, komornicy wszystko kosztuje patrząc na to wszystko z boku to co robią banki to moze być różnie , jedne cisną drugie czekają. Jedna wielka niewiadoma