Kredyt Warszawa

[tomek_222]

Proszę o wyliczenie zdolności i ofertę kredytu na zakup mieszkania, schemat poniżej:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny -  300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 8000 PLN (można zlikwidować lub obniżyć limit do 1000 PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra/bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 25 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 20 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 20 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  JDG prowadzona od roku, ryczałt - rok 2022 - 260 000 PLN za 8 miesięcy, rok 2023 - 130 000zł za okres 4 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat (UoP)/1 rok (JDG)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - księgowa/programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - najchętniej raty malejące, interesuje nas wcześniejsza spłata bez dodatkowych kosztów

Edytowane 21 Maja 2023 przez tomek_222

[lzalewski]

6 godzin temu, tomek_222 napisał:

20.Działalność gospodarcza** -  JDG prowadzona od roku, ryczałt - rok 2022 - 260 000 PLN za 8 miesięcy, rok 2023 - 130 000zł za okres 4 miesięcy

 

Jaka jest stawka ryczałtu?

 

6 godzin temu, tomek_222 napisał:

najchętniej raty malejące

Lepszy byłby krótszy okres kredytowania dopasowany tak, aby rata była równa racie nr 1 przy ratach malejących. Da to większe oszczędności.

[Mr Tomek]

stawka ryczałtu 12%?

 

Jak szybko zamierzacie spłacić kredyt?

[tomek_222]

Stawka ryczałtu 12%

Przypuszczam, że spłacimy w przeciągu 2 lat. Stąd raty malejące, żeby płacić odsetki za okres wykorzystania kapitału.

 

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Lepszy byłby krótszy okres kredytowania dopasowany tak, aby rata była równa racie nr 1 przy ratach malejących. Da to większe oszczędności.

Ciekawy pomysł. Muszę to przeliczyć

[lzalewski]

12 godzin temu, tomek_222 napisał:

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

27 minut temu, tomek_222 napisał:

Przypuszczam, że spłacimy w przeciągu 2 lat. Stąd raty malejące, żeby płacić odsetki za okres wykorzystania kapitału.

Zastanowiłbym się jednak zatem nad oprocentowaniem stałym. Jest ono niższe niż wynikające z sumy WIBORu i marży (różnica na poziomie ~0,5-1p.p.), a spadki jeśli będą, to raczej symboliczne w najbliższym okresie. Czy może być taka opcja?

[tomek_222]

Jeśli oprocentowanie stałe jest niższe to w przeciągu 2 lat rzeczywiście może być korzystniejszą opcją.

[lzalewski]

Poniżej zgodnie z moją sugestią symulacja kredytu dla oprocentowania stałego oraz rat równych z krótszym okresem kredytowania. W przypadku rat malejących dla okresu 20 lat rata nr 1 wynosiłaby również 5 404zł, a łączny prognozowany koszt odsetkowy to 417 978zł. Więcej wyszedłby też koszt ubezpieczenia na życie. Oczywiście jeśli zgodnie z założeniem spłacicie ten kredyt w ciągu 2 lat, to różnice te się dość mocno spłaszczą.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 144

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 7,97%, w pozostałym okresie zmienne 8,6% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,95% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,82%

Rata nr 1 - 5 404zł

Rata nr 61 - 5 514zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 800 774zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 287 416zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 5 804zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 6 912zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html