Kredyt 2% - jak interpretować limity wartości?

[Tomeno12]

Rozważam skorzystanie z BK 2% - mam kilka nieruchomości na oku i chciałbym się upewnić jak interpretować limity wartości nieruchomości.

 

1. Przy zakupie od dewelopera - limit 600 tys + 200tys wkładu. Rozumiem, że kwota 800 tys ma zastosowanie do kwoty z umowy deweloperskiej? Czyli jeżeli kupię mieszkanie za 800 tys do którego za gotówkę dokupię miejsce parkingowe (osobna umowa/ KW) + opłacę prace wykończeniowe, to mieszę się limicie?
2. Kredyt na budowę - jeżeli wkładem jest działka. Tutaj zakładam limitem jest wartość działki + 600 tys. Zakładam, że może się nie udać wybudować i wykończyć pod klucz domu w tej cenie. Zakładając, że ew. różnicę pokryję gotówką - czy tutaj następuje jakakolwiek weryfikacja rzeczywistej wartości inwestycji?
3. Kredyt na zakup działki + budowę - czytałem, że taka opcja też wchodzi w grę. Czy tutaj jest jakoś weryfikowana wartość ukończonej inwestycji, aby nie przekraczała limitu?

Edytowane 3 Lipca 2023 przez Tomeno12

[lzalewski]

1. Miejsce postojowe powinno być na osobnej umowie. Podobnie kwestia wykończenia. 

2. W przypadku budowy domu wartość inwestycji po zakończeniu nie może przekroczyć 1mln zł.

3. Jw.

[Tomeno12]

Dzięki!

 

wartość inwestycji po zakończeniu nie może przekraczać 1 mln - w jaki sposób to jest weryfikowane? Jakaś wycena przez rzeczoznawcę po zakończeniu budowy? Potrafię sobię wyobrazić sytuację, że suma poniesionych przeze mnie nakładów wyniesie 1 mln PLN, ale wartość rynkowa nieruchomości za ten rok-dwa będzie wyższa od tej kwoty.

[RobertS]

liczy się wycena (operat na wartość przyszłą) przy składaniu wniosku kredytowego

 

możesz ją mieć np. na 1Mzł, a po zakończeniu budowy zrobić sobie upgrade i zainwestować jeszcze dodatkowe środki własne, nawet jak kiedyś ta nieruchomość będzie miała wartość rynkową i 2Mzł to nie będzie problem

[Anusiek3]

Czyli jak Bank będzie liczył wartość nieruchomości/ domu ? 

Chciałabym uzyskać BK2% na 500 tys zł, działka aktualna wartość 200-250 tys zł. 

 Jak Bank wyliczy budowę domu do stanu deweloperskiego na np. 650 tys zł, to wynika ze nie przekroczę 1 mln i mogę uzyskać BK2? 

Czy Trzeba wybudować dom do stanu deweloperskiego do 500 tys zł?

 

[lzalewski]

Wartość domu wraz z działką nie może przekroczyć 1mln zł. Nie chodzi tutaj o sumę poniesionych kosztów, a wartość rynkową nieruchomości. Szczególnie właśnie w przypadku budowy nigdy nie jest to 1:1. Często jest tak, że przy budowie wartość rynkowa jest mniejsza niż suma wydanych środków, ale bywa i odwrotnie.

[Anusiek3]

Czy dobrze rozumiem, np. Bank wyliczy mi budowę domu do stanu deweloperskiego na 700 tys, działka 250 tys. zł.

Razem 950 tys zł ,nie przekracza 1 mln to znaczy że mogę ubiegać się o BK2% na 500 tys zł? 

 

Czy Bank będzie liczył że dom ma być wykonany do stanu deweloperskiego za 500 tys i na tyle ma być kosztorys zrobiony. 

[lzalewski]

33 minuty temu, Anusiek3 napisał:

Czy dobrze rozumiem, np. Bank wyliczy mi budowę domu do stanu deweloperskiego na 700 tys, działka 250 tys. zł.

Razem 950 tys zł ,nie przekracza 1 mln to znaczy że mogę ubiegać się o BK2% na 500 tys zł? 

Tak. 

Kosztorys powinien być zrobiony na kwotę pozwalającą na wybudowanie budynku do deklarowanego stanu.

[Anusiek3]

Czyli starając się o BK2 , kosztorys musi być mx do 500 tys 

[lzalewski]

Nie. Może on być na wyższą kwotę. W przypadku domu docelowa wartość nie może przekroczyć 1mln zł. Nie może przekroczyć 500k, jeśli wartość działki wynosi 500k.

[Anusiek3]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Wartość rynkowa działki obecnie to 250 tys zł ( Bank policzy to jako wkład własny) rzeczoznawca wyceni Dom na 700 tys zł, nie przekraczam 1 mln, ale Bank na BK2 % da mi 500 tys zł, czy po wycenie domu przez rzeczoznaczce odrzuci wniosek o udzielenie BK2?

 

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

Dopytuję się tak, ponieważ na innych forach piszą, że dom musi być wybudowany do 500 tys zł stan deweloperski ( i na tyle powinnnien być wykonany kosztorys do Banku), a 1mln zł to wysokość kredytu + cena działki. 

Cytat

Cytat