Proszę o sprawdzenie zdolności BK2%.

[kmalone45]

Witam proszę o sprawdzenie zdolności na zakup mieszkania z rynku wtórnego.

1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 280 000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 300 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie/ Krosno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - remont, ale do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - brak

14.Historia w BIK - b.dobra/b.dobra  zero chwilówek, zawsze raty spłacane o czasie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6.300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6.100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 4 lata/UOP 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony/UOP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - magazynier/ opiekunka w przedszkolu

24.Bank w którym posiadane jest konto - bnp paribas/mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - czasowo stałe

27.Inne istotne informacje - dodatkowe pieniądze na remont mieszkania (50 tysięcy)

 

Czy koszty około kredytowe (prowizja, ubezpieczenie itp.) można wrzucić w kredyt? A jeśli nie, to czy zmniejszenie wkładu z 20% na 10% wpływa na ofertę w BK2%, czy jest ona taka sama dla wkładu 10% i 20%?

 

Pozdrawiam

kmalone45

Edytowane 5 Lipca 2023 przez kmalone45

[RobertS]

21 minut temu, kmalone45 napisał:

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 300 000

kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości

[kmalone45]

25 minut temu, RobertS napisał:

kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości

Poprawione.

Edytowane 5 Lipca 2023 przez kmalone45

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

1 godzinę temu, kmalone45 napisał:

 

Czy koszty około kredytowe (prowizja, ubezpieczenie itp.) można wrzucić w kredyt?

Tylko Alior na podstawie swoich interpretacji uważa, że można skredytować. Pozostałe banki uważają, że nie.

1 godzinę temu, kmalone45 napisał:

A jeśli nie, to czy zmniejszenie wkładu z 20% na 10% wpływa na ofertę w BK2%, czy jest ona taka sama dla wkładu 10% i 20%?

Oferta jest taka sama. Ewentualna brakująca część wkładu do poziomu 20% otrzymuje gwarancję BGK. Jedynym dodatkowym kosztem jest prowizja, którą trzeba do BGK zapłacić. Jest to 1% od kwoty udzielonej gwarancji.

[kmalone45]

Witam proszę o sprawdzenie zdolności na zakup mieszkania z rynku wtórnego.

1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

3.Wysokość kredytu - 280 000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 350 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podkarpackie/ Krosno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - remont, ale do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - brak

14.Historia w BIK - b.dobra/b.dobra  zero chwilówek, zawsze raty spłacane o czasie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6.300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6.100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 4 lata/UOP 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony/UOP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - magazynier/ opiekunka w przedszkolu

24.Bank w którym posiadane jest konto - bnp paribas/mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - czasowo stałe

27.Inne istotne informacje - dodatkowe pieniądze na remont mieszkania (50 tysięcy)

 

Czy teraz jest ok? Wpisałem szacowana wartość nieruchomości po dokonaniu remontu.

 

•  
• Cytuj

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

17 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Tylko Alior na podstawie swoich interpretacji uważa, że można skredytować. Pozostałe banki uważają, że nie.

Oferta jest taka sama. Ewentualna brakująca część wkładu do poziomu 20% otrzymuje gwarancję BGK. Jedynym dodatkowym kosztem jest prowizja, którą trzeba do BGK zapłacić. Jest to 1% od kwoty udzielonej gwarancji.

Pytałem się w banku, twierdzili, że oferta BK2% ma być lepsza przy wkładzie 20%, niż bez wkładu. Jakiś tydzień przed wejściem BK2 w życie.

Jeśli jest jednak, tak jak Pan pisze to kompletnie bez sensu jest dawanie gotówki na wkład własny...

[lzalewski]

28 minut temu, kmalone45 napisał:

Pytałem się w banku, twierdzili, że oferta BK2% ma być lepsza przy wkładzie 20%, niż bez wkładu. Jakiś tydzień przed wejściem BK2 w życie.

Jeśli jest jednak, tak jak Pan pisze to kompletnie bez sensu jest dawanie gotówki na wkład własny...

Jest dokładnie tak, jak piszę. To wynika z ustawy, że BGK gwarantuje brakującą część wkładu i oferta powinna być traktowana tak, jak przy 20% wkładzie. 

Później wrzucę ofertę.

[kmalone45]

55 minut temu, lzalewski napisał:

Jest dokładnie tak, jak piszę. To wynika z ustawy, że BGK gwarantuje brakującą część wkładu i oferta powinna być traktowana tak, jak przy 20% wkładzie. 

Później wrzucę ofertę.

Dzięki za info. To w takim razie nie ma sensu brać kredytu i dawać pieniądze na wkład własny. Lepiej skorzystać z BGK.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,93% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,9%

Rata nr 1 - 2 054zł

Rata nr 121 - 1 934zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 352 494zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 1 400zł

Odsetki: 60 221zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 932zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (77,64zł) - łączny koszt 7 113zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (224zł) - 3 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kmalone45]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,93% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,93% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,9%

Rata nr 1 - 2 054zł

Rata nr 121 - 1 934zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 352 494zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 1 400zł

Odsetki: 60 221zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 932zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (77,64zł) - łączny koszt 7 113zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (224zł) - 3 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuję bardzo za wyliczenia.

Kwota 350 000 bez wkładu własnego(jeśli nie jest wymagany) - czy jest szansa, aby taki kredyt dostać na 15 lat w Naszym przypadku?

[lzalewski]

PKO BP nie udostępnia jeszcze kalkulatora dla BK2%, a zatem nie da się tej zdolności dokładnie obliczyć. Powinna być jednak wystarczająca. W ostateczności należałoby ewentualnie wydłużyć okres kredytowania, a później dokonywać nadpłat. Finalnie koszt wyszedłby wówczas podobny do tego, gdyby kredyt od razu był wzięty na 15 lat.

[kmalone45]

29 minut temu, lzalewski napisał:

PKO BP nie udostępnia jeszcze kalkulatora dla BK2%, a zatem nie da się tej zdolności dokładnie obliczyć. Powinna być jednak wystarczająca. W ostateczności należałoby ewentualnie wydłużyć okres kredytowania, a później dokonywać nadpłat. Finalnie koszt wyszedłby wówczas podobny do tego, gdyby kredyt od razu był wzięty na 15 lat.

Dziękuję. Będziemy się musieli nad tym wszystkim zastanowić. Jak będziemy chcieli skorzystać, to się skontaktuje. Dziękuję jeszcze raz za pomoc. Pozdrawiam.