Dokończeni budowy domu

[budom]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 zł

4.Wkład własny: działka 2500m2  o wartości szacuje  około 300 000 zł oraz dom parterowy SSO około 300 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 zł

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budynek jednorodzinny z przyłączonym garażem dwustanowiskowym 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk powiat Bielski)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - SSO ( do 2 miesięcy  będzie SSZ)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39, 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Raty 0%  łącznie 500 zł/msc   KK limit 8 tys oraz druga KK limit 5 tys zł

14.Historia w BIK - wszytko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie 17 tys/msc  (ja 11 tys zł , żona 6 tys )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -łącznie 15 tys/msc ( ja 10 tys, żona 5 tys )

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -łącznie 15 tys/msc ( ja 10 tys, żona 5 tys )

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja od 2019r, żona od 2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja umowa na czas nieokreślony od 2019, żona umowa na czas nieokreślony od 3 miesięcy (u tego samego pracodawcy od 2020 )

23.Wykonywany zawód - inżynier branża produkcyjna, dr inżynier branża badawcza

24.Bank w którym posiadane jest konto - 2x ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -2x ING

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - Zmienne

27.Inne istotne informacje - Oboje dostaliśmy podwyżki od kwiecień/maj  stąd różnice miedzy 3 a 6 msc

Interesuje nas jak najniższe raty razem z cały tym X-sell, darmowa wcześniejsza spała i nadpłaty, proste rozliczanie z bankiem , najlepiej 2-3 transze,

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia wymogi energooszczędnego?

[budom]

Realnie będzie niemal pasywny ale projektowo nie

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W przyszłym tygodniu prawdopodobnie będę na Śląsku.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,3% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,85%

Rata - 3 959zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 209 028zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 687 700zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 6 180zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 14 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[budom]

Dziękuje a czy są inne banki ?

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Ze zdolnością problemu nie ma. Jako rezerwy brałbym pod uwagę PKO BP i Santander. 

[budom]

jak tam wygląda sprawa nadpłat wcześniejszej spłaty?

jak z transzami ? i ich rozliczeniem ?

[lzalewski]

Najłatwiej buduje się z ING. Tutaj kredyt zwykle dzielony jest tylko na 2 transze, a ich rozliczenie odbywa się na podstawie zdjęć i dziennika budowy. Spośród wymienionych kolejnym będzie PKO BP, najtrudniej moim zdaniem w Santanderze, aczkolwiek tragedii nie ma.

Nadpłaty i wcześniejsza spłata w każdym z tych 3 banków są bez prowizji.

[budom]

czy mógłbym prosić o ofertę na nieco mniejsza sumę czyli 400 tys ?

[lzalewski]

Wrzucę już jutro. Generalnie nic się nie zmieni, wszystko możesz pomniejszyć proporcjonalnie o 20%.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

W poniedziałek będę na Śląsku.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,3% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,86%

Rata - 3 167zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 967 312zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 550 100zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (140zł) - 4 944zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,4zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[budom]

Na śląsku to znaczy gdzie dokładnie ? i w jakich godzinach ?

[lzalewski]

Spotkanie mam przełożone i prawdopodobnie będę miał je pod koniec tygodnia (zapewne jutro ustalę ostateczny termin). Będę w Zabrzu, ale biorąc pod uwagę, że do Zabrza mam 360km, to dodatkowe 60km do Bielska-Białej to rzut beretem Ewentualne godziny do ustalenia. Zapraszam priv, to umówimy szczegóły.