Kredyt 2% i kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej

[JustynaP84]

Witam.

Dwa lata temu kupiłam z mężem działkę biorąc kredyt hipoteczny. Przeczytałam ustawę i moim zdaniem taki kredyt nas nie wyklucza jeśli chodzi o wzięcie kredytu 2%. Jeden opinie doradców są skrajnie różne. Czy Państwa zdaniem w takiej sytuacji jest szansa aby wziąć taki kredyt?

[lzalewski]

Interpretacja są dwie, w tym jedna błędna  Tak na dobrą sprawę ten błąd to nie kwestia interpretacji, a niedoczytania ustawy.

Kredyt na działkę budowlaną nie wyklucza Was, ponieważ działka nie jest nieruchomością mieszkalną, a taka właśnie wskazana jest w ustawie jako wykluczająca.

[JustynaP84]

Dziękuję za odpowiedź. A czy jest na tą chwilę bank który udzieli takiego kredytu?

[RobertS]

tak

[JustynaP84]

Mogę wiedzieć jaki to bank? Gdzieś czytałam że taki kredyt powinien być udzielony w tym samym banku co kredyt hipoteczny na działkę. Kredyt na działkę mam w banku Millennium w ten na chwilę obecną nie wiadomo czy przystąpi do kredytu 2 %... 

Edytowane 14 Lipca 2023 przez JustynaP84

[RobertS]

już każdy, bo kredyt hipo na działkę nie jest kredytem na cele mieszkaniowe

BM nie ma (jeszcze) BK2%, ale nawet jak przystąpią to czy uda się wziąć drugi na budowę w tym samym banku (II hipoteka) to nie wiadomo

najlepiej spłacić kredyt hipo na działkę (nawet gotówkowym) i wtedy już tylko na budowę, jednak zdolność kredytowa musi wyjść...

[JustynaP84]

Dziękuję za odpowiedź. Mógłby jeszcze Pan orientacyjnie powiedzieć ile łącznie musi zarabiać rodzina z 2 dzieci aby dostać 500 000 tysięcy kredytu 2 % na budowę wliczając już 2x 500 plus i biorąc pod uwagę kredyt bez wkładu własnego? Chociaż jeżeli zdecyduję się wziąć kredyt gotówkowy na spłatę działki to działka chyba może stanowić wkład własny.

[lzalewski]

Uzupełnij wymagany na forum schemat. 

[JustynaP84]

1.Waluta kredytu -PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

 

3.Wysokość kredytu - 500 000

 

4.Wkład własny -

 

5.Wartość nieruchomości - 500 000

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Olszewnica Nowa

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38,38

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -kredyt hipoteczny na działkę -650 miesięcznie. kredyt gotówkowy -900 zl

 

14.Historia w BIK - wszystko sprawne w terminie, bez opóźnień 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5200/4000

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100/3900

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5100/3900

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat, 4 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony 

 

23.Wykonywany zawód -księgowa, operator maszyn 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - millenium, Santander 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

 

27.Inne istotne informacje - do spłaty został kredyt hipoteczny na działkę w wysokości 75 tysięcy. Zastanawiamy się nad wzięciem kredytu gotówkowego na kwotę ok. 60 tysięcy aby spłacić do końca kredyt na działkę i móc wziąć kredyt hipoteczny na 2%

[lzalewski]

W jakim banku jest kredyt na działkę?

7 minut temu, JustynaP84 napisał:

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

 

Przy kredycie 2% oprocentowanie będzie stałe.

[JustynaP84]

Mamy w millenium. Mamy oprocentowanie zmienne teraz. Braliśmy kredyt dwa lata temu. 

[lzalewski]

A zatem ten kredyt trzeba będzie albo spłacić, albo przenieść do banku, w którym będzie brany kredyt na budowę. Moim zdaniem nie ma sensu brać droższego kredytu gotówkowego, lepiej wziąć hipotekę w ramach kredytu 2%.

[JustynaP84]

Oczywiście też mi się tak wydaje. O ile millenium w końcu przystąpi do tego programu. 

[lzalewski]

35 minut temu, JustynaP84 napisał:

O ile millenium w końcu przystąpi do tego programu. 

Pewnie tak się stanie, ale nie jest konieczne branie kredytu na budowę w Millennium. Bank, w którym weźmiecie kredyt na budowę spłaci dodatkowo kredyt na zakup działki. 

[JustynaP84]

Przy normalnym kredycie wiem że takie rozwiązanie jest możliwe. Pytanie czy można coś takiego zrobić w ramach kredytu 2%? Przy standardowym kredycie na chwilę obecną nie posiadamy dużej zdolności. 

[lzalewski]

Można. W tej chwili nawet procesuję taki wniosek.

[JustynaP84]

Byłoby super gdyby była taka możliwość. 

[JustynaP84]

Dzień dobry. Czy jest możliwość współpracy z Panem w sprawie takiego kredytu? Mieszkamy pod Warszawą 

[lzalewski]

Tak. W czwartek lub piątek będę w Warszawie. Dokładny termin będę znał w środę do południa. 

Zapraszam na priv, a omówimy szczegóły.