zdolnosc b2b + UoP

[lzalewski]

To oczywiście nieco zwiększy pole manewru. Na ten moment Millennium potwierdził, że do tematu podejdzie.

[Mr Tomek]

3 godziny temu, jakub2k napisał(a):

rozmawialismy wczoraj z developerem zgodzil sie zaczekac 2 kolejne miesiace na 3 wplywy w PLN

I raczej na taki okres oczekiwania bym się nastawiał.

[jakub2k]

aktualizacja tematu - znalezlismy mieszkanie, developer zgodzil sie chwile zaczekac chwile na dostanie kredytu

 

M UoP 1/4 etatu (bedzie zakonczona w maju 2024) + JDG 2 kontrakty 1 w PLN 2 w USD 

K UoP do grudnia 2023 na konto w ING wplywaly Euro, od stycznia 2024 na konto w ING wplywaja PLN

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  25/30 lat -  co bedzie lepsze/tansze do szybszej splaty chce nadplacac i splacic wczesniej 10 lat max

 

3.Wysokość kredytu - 768 000PLN  

4.Wkład własny - 192 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 768 000,00 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 73m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20 % oddanie w Q1 2025

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1 dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - M 44 / K 38 / 3 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M- 2700 + b2b K - 10 500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M- 2700 + b2b K - 10 500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -M- 2700 + b2b K - 11 000 (premia roczna)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

Działalność założona w 8/2022.
2022 (8-12) - ryczałt 12%, przychód  78 500 zł netto
2023 (01-12) - ryczałt 12%, przychód ok. 188 400 zł netto

2024 - styczen ryczalt 8.5% przychód 16.500 netto (jeden kontrakt)  ryczalt 12% 3000 USD (2 kontrakt)

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r. czewiec grudzien 2022 - dochod  78 500,  2023 dochod- 188 400

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -M 49 miesiecy UoP 18 miesiecy b2b. K 72 miesiace UoP

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - M UoP do konca maja  + b2b K UoP na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - M Administrator IT /  K Projet manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - M ING BSK i Alior bank Mbank (konto zapasowe bez wplywow) K ING BSK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - M b2b na konto w ING BSK UoP do Aliora. K wplyw z UoP (euro i PLN) wplywa do ING

26.Inne istotne informacje - w sierpniu bede mial 24 miesiace dzialalnosci a partnerka 6 wplywow na konto, bedziemy chcieli przeniesc kredyt do banku oferujacego najlepsze warunki np ING 

Edytowane 15 Lutego 2024 przez jakub2k

[lzalewski]

Wieczorem policzę i podeślę symulację.

[jakub2k]

wkradla sie pomylka do mojego poprzedniego posta

3.Wysokość kredytu - 768 000PLN  

4.Wkład własny - 192 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 960 000 PLN

[lzalewski]

Poniżej symulacja Millennium. Po 3 wpływach można byłoby próbować w mBanku, ale oferta dla klientów zewnętrznych byłaby słaba (do zakwalifikowania się jako klient banku oprócz posiadania konta konieczne byłyby wpływy). Na odstępstwo w tym momencie mógłby podejść ING. Wcześniej wstępnie dostałem informację, że PEKAO S.A. też powinno podejść do tematu, ale jako że temat został zawieszony, to nie potwierdzałem tego w centrali.

 

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 768 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,45%, w kolejnych latach zmienne 8,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,86% i marży 2,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,96%

Rata nr 1 - 5 344zł

Rata nr 61 - 5 927zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 193 348zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 330 740zł

Kapitał: 768 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 268,80zł) - 68 189zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (72zł) - 25 920zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html