Zdolnosc BK2%

[Dragwlee]

Witam, chciałbym sie spytać czy wyjdzie mi zdolność kredytowa na mieszkanie według schematu. Jeśli nie to na taką kwotę nie wychodzi, to jaka maksymalnie wyjdzie? Od razu zaznaczę, że rozumiem ze karta podatkowa utrudnia starania się o kredyt, wiec liczę się z tym ze zdolnosc może wyjsc słaba 
 

Z góry dziekuje

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 430 tys

4.Wkład własny: 50000 - może być większy 

5.Wartość nieruchomości - 480000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, Tomaszów Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (druga osoba nie ma dochodu)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - dochód na rękę z działalności to średnio 12000 zł miesięcznie, działalność opodatkowana karta podatkowa - wysokość stawki to 900 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2,5 roku

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód -

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27.Inne istotne informacje - Zysk z działalności często jest w okolicach 16 000 miesięcznie ale w okresie wakacyjnym natomiast mniej. Posiadam też spore oszczędności na kontach oszczędnościowych, miesięcznie prawie 1000 zł odsetek wychodzi, nie wiem czy to liczy się do zdolności. Chciałbym także regularnie nadpłacać kredyt, jednakże dopiero po wykończeniu mieszkania, blok ma zostać oddany na początku 2025 roku

Edytowane 17 Lipca 2023 przez Dragwlee

[lzalewski]

Zdolność powinna się znaleźć.

Podaj mi proszę dodatkowo wysokość przychodów w roku ubiegłym i bieżącym oraz PKD działalności.

[Dragwlee]

Przychód za 2022 - 180 tys

przychód za 2023 do dzisiaj - 105 tys 

 

pkd - 85.59

[lzalewski]

Postaram się to wieczorem policzyć. Zrobię to najpóźniej jutro do południa.

[Dragwlee]

Ok, z góry dziękuję 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 430 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 300 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,74% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,26%

Rata nr 1 - 2 199zł

Rata nr 121 - 2 577zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 735 306zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 2 150zł

Odsetki: 274 821zł

Kapitał: 430 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 431zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (119,24zł) - łączny koszt 19 335zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (344zł) - 8 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Dragwlee]

Dziękuję

 

mam pytanie, czemu rata 1 jest niższa od 121?

[lzalewski]

Ponieważ przez pierwsze 10 lat jest dofinansowanie do raty. Na tym właśnie polega BK2%.

[Dragwlee]

Rzeczywiście, nie zwróciłem uwagi na to ze mija 10 lat wtedy.

 

mam jeszcze pytanie co do nadpłaty tego kredytu, czytałem, że nadpłacać można dopiero po 3 latach.

 

Czy w sytuacji, gdy blok dopiero jest w początkowej fazie budowy a kredyt zostanie wzięty teraz, to czy okres 3 lat zaczyna naliczać się już od teraz, gdy jeszcze nie będzie pełnej raty?

 

I czy oferty z innych banków mogą sie roznic w znaczącym stopniu czy mniej więcej podobne są obecnie na rynku oferty?

[lzalewski]

Teraz, Dragwlee napisał:

mam jeszcze pytanie co do nadpłaty tego kredytu, czytałem, że nadpłacać można dopiero po 3 latach.

 

Suma nadpłat oraz wniesionego wkładu własnego w okresie 3 pierwszych lat nie może przekroczyć 200k.

1 minutę temu, Dragwlee napisał:

Czy w sytuacji, gdy blok dopiero jest w początkowej fazie budowy a kredyt zostanie wzięty teraz, to czy okres 3 lat zaczyna naliczać się już od teraz, gdy jeszcze nie będzie pełnej raty?

Dopłaty obejmują 120 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych.

2 minuty temu, Dragwlee napisał:

I czy oferty z innych banków mogą sie roznic w znaczącym stopniu czy mniej więcej podobne są obecnie na rynku oferty?

Oferty są do siebie dość podobne w większości.

[Artur1990]

Witam serdecznie , 

 

Czy mógłbym poprosić o pomoc w podobnym wyliczeniu i informacji w których bankach mogę złożyć wniosek gdy nieruchomość jest nie odberana do użytku(budynek z 1970R po kapitalnym remoncie) ?

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 486 tys

4.Wkład własny: 54000 

5.Wartość nieruchomości - 540000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Podkarpackie , Giedlarowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (druga osoba na zasiłku macierzyńskim z ZUS)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33+29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - Na wyszukiwarce bik zdolność doskonała (W chwili obecnej zamkniete wszystkie debety itp , dlatego nie ma juz wskaznika)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - dochód na rękę z działalności to średnio 10000 zł  miesięcznie , jednoosobowa działalność na zasadzie KPIR (Amortyzacja to 3600zl miesięcznie)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 Lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - Spedytor międzynarodowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stale

27.Inne istotne informacje - Dwójka dzieci na utrzytmaniu. Dochód z zeszłego roku to 96tysiecy. Dochod za pierwsze 6 miesięcy 2023 to 77 Tysięcy.  Przychód za 2022 to 159tysięcy , a  za 2023 111 tysięcy.  PKD działalności to 82.11.z Działalność usługowa zwiazana z administracja biura.    

 

Jaka jest realna szansa i czas oczekiwania na kredyt ? Dodam jeszcze , że wszystkie dokumenty są skompletowanę , a umowa przedwstępna podpisana.

 

 

 

Z góry dziękuje za pomoc i zapraszam do kontaktu.

[lzalewski]

19 minut temu, Artur1990 napisał:

Witam serdecznie , 

 

Czy mógłbym poprosić o pomoc w podobnym wyliczeniu i informacji w których bankach mogę złożyć wniosek gdy nieruchomość jest nie odberana do użytku(budynek z 1970R po kapitalnym remoncie) ?

 

Załóż proszę własny temat. Uzupełnij dane w schemacie zgodnie z wymogiem.

[Artur1990]

Ok , już się robi.