Kredyt na dom w Warszawie

[Piotr99]

Mam prośbę o obliczenie zdolności kredytowej na zakup domu (segment skrajny w szeregowcu) przy poniższych parametrach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 012 500 PLN

4.Wkład własny - 112 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 125 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment skrajny w szeregowcu/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 mkw (na działce 235 mkw)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (dom z 2001 roku)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 19 000 limit karty kredytowej (zamknę przed złożeniem wniosku o kredyt), kredyt gotówkowy rata 1943 PLN/mc do 04/2024, kredyt hipoteczny rata 1986 PLN/mc do 03/2044

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12 580 PLN / 7 102 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14 254 PLN / 6 850 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13 436 PLN / 7 703PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat / 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista IT / adiunkt

24.Bank w którym posiadane jest konto - Citi Handlowy / mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - po przeprowadzce do kupionego domu zamierzamy sprzedać posiadane mieszkanie i spłacić część nowego kredytu. Prośba o wyliczenie zdolności w bankach, które umożliwią nadpłatę lub refinansowanie w przeciągu 6-12mc od zaciągnięcia kredytu. Na moje dochody składa się podstawa + kwartalne premie (o stałej wysokości, doliczane do podstawy) + nagroda roczna w kwietniu. Żona oprócz podstawy otrzymuje premie w nieregularnych odstępach czasu. Wszystkie przelewy od pracodawców otrzymujemy z tytułem "Wynagrodzenie za <miesiąc>".

 

Prośba o ocenę możliwości uzyskania kredytu w opcji z aktywnym kredytem gotówkowym i hipotecznym, oraz po ewentualnej spłacie kredytu gotówkowego.

Czy wiek kredytobiorców (38 lat) nie ogranicza możliwości starania się o kredyt na 30 lat?

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Piotr99]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Nie, dom nie spełnia warunków domu energooszczędnego.

[lzalewski]

Jeszcze pytanie dotyczące oprocentowania - stałe/zmienne?

[Piotr99]

6 minut temu, lzalewski napisał:

Jeszcze pytanie dotyczące oprocentowania - stałe/zmienne?

Preferuję zmienne. Jeśli jednak zdolność nie wyjdzie zadowalająca to mogę rozważyć atrakcyjne oferty z oprocentowaniem stałym.

[lzalewski]

Brakuje zdolności. Maksymalna jest na poziomie 933k. Oprócz zamknięcia karty kredytowej konieczna byłaby spłata kredytu gotówkowego. Można to zrobić jako warunek do podpisania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu. Liczba dostępnych banków będzie bardzo ograniczona.

[Piotr99]

Dziękuję. Ile wyniosłaby zdolność po zamknięciu karty kredytowej i spłacie kredytu gotówkowego?

Mam jeszcze możliwość refinansowania kredytu gotówkowego i obniżenia wówczas raty do poziomu ok. 400 złmc. Czy to polepszy sytuację?

Po kupnie domu zamierzam sprzedać mieszkanie warte ok. 600 tys. zł (obciążone hipoteką 230 tys. zł) i nadpłacić/refinansować kredyt - czy to w jakiś sposób może zwiększyć przychylność banków?

[RobertS]

31 minut temu, Piotr99 napisał:

Mam jeszcze możliwość refinansowania kredytu gotówkowego i obniżenia wówczas raty do poziomu ok. 400 złmc. Czy to polepszy sytuację?

tak

 

31 minut temu, Piotr99 napisał:

Po kupnie domu zamierzam sprzedać mieszkanie warte ok. 600 tys. zł (obciążone hipoteką 230 tys. zł) i nadpłacić/refinansować kredyt - czy to w jakiś sposób może zwiększyć przychylność banków?

nie, to nic pewnego, takie warunki nie są wpisywane do umowy kredytowej

[Piotr99]

3 minuty temu, RobertS napisał:

tak

Fajnie, a jaką mielibyśmy zdolność, gdyby rata kredytu gotówkowego wynosiła 400zł zamiast 1943 zł?

[lzalewski]

36 minut temu, Piotr99 napisał:

Dziękuję. Ile wyniosłaby zdolność po zamknięciu karty kredytowej i spłacie kredytu gotówkowego?

 

Nieco ponad 1,1mln.

 

36 minut temu, Piotr99 napisał:

Mam jeszcze możliwość refinansowania kredytu gotówkowego i obniżenia wówczas raty do poziomu ok. 400 złmc. Czy to polepszy sytuację?

 

Za chwilę wyjeżdżam i nie dam rady w tej chwili jeszcze raz przeliczyć zdolności, ale to już powinno wystarczyć. Możliwości tak czy inaczej będą ograniczone do 1-2 banków.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 1 012 500zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 9,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,66% i marży 2,56%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,07%

Rata - 8 313zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 3 094 191zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 5 063zł

Odsetki: 1 980 180zł

Kapitał: 1 012 500zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 3 369zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (280,77zł) - łączny koszt 71 448zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (810zł) - 24 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,25p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Piotr99]

To jeszcze się upewnię: czy mogę wnioskować o kredyt na 30 lat? Wiem, że znajomy w Pekao SA musiał skracać okres kredytowania aby ostatnia rata wypadała w wieku 65 lat.

[RobertS]

w wieku 38 lat? tak, ale lepiej wnioskować o kredyt, który (wg harmonogramu) zostanie spłacony przed wejściem klienta w wiek emerytalny

[lzalewski]

57 minut temu, Piotr99 napisał:

To jeszcze się upewnię: czy mogę wnioskować o kredyt na 30 lat? Wiem, że znajomy w Pekao SA musiał skracać okres kredytowania aby ostatnia rata wypadała w wieku 65 lat.

To zależy od banku. Są banki, które kredytują do 80go roku życia, sporo do 75-go.

[Piotr99]

Niestety znaleziony dom z rynku wtórnego finalnie został przez nas odrzucony i obecnie mamy na celowniku inną nieruchomość, tym razem z rynku pierwotnego. Jesteśmy też po wypłatach (jedna z premią), więc prośba o ocenę możliwości kredytowych dla poniższych warunków:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy (albo 420 jeśli jest taka możliwość i to zwiększyłoby zdolność kredytową)

3.Wysokość kredytu - 1 170 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment skrajny w szeregowcu/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 127 mkw (na działce 254 mkw)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 15% (termin realizacji 31.12.2024r)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 19 000 limit karty kredytowej (26.07 złożyłem dyspozycję zamknięcia, karta zostanie zamknięte po 30 dniach), kredyt gotówkowy rata 1943 PLN/mc do 04/2024 (zostanie spłacony przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny), kredyt hipoteczny rata 1986 PLN/mc do 03/2044

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12 748 PLN / 7 385 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14 338 PLN / 7 541 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 13 478 PLN / 8 070 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat / 7 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista IT / adiunkt

24.Bank w którym posiadane jest konto - Citi Handlowy / mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Inne istotne informacje - kredyt gotówkowy i karta kredytowa będą zamknięte/spłacone przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Po przeprowadzce do kupionego domu zamierzamy sprzedać posiadane mieszkanie i spłacić część nowego kredytu. Prośba o wyliczenie zdolności w bankach, które umożliwią nadpłatę lub refinansowanie w przeciągu 6-12mc od zaciągnięcia kredytu. Na moje dochody składa się podstawa + kwartalne premie (o stałej wysokości, doliczane do podstawy) + nagroda roczna w kwietniu. Żona oprócz podstawy otrzymuje premie w nieregularnych odstępach czasu. Wszystkie przelewy od pracodawców otrzymujemy z tytułem "Wynagrodzenie za <miesiąc>".

[lzalewski]

Maksymalna zdolność kredytowa jest na poziomie 1,14 mln. Dacie radę wnieść nieco większy wkład własny?