BK2%, zdolność kredytowa, dom z rynku wtórnego 300-400k

[AleksandraP]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20 lat

3.Wysokość kredytu -350-400 k (lub 300k bez środków na remont, ostatecznie damy radę wyremontować za własne środki, kiedy nie będziemy musieli płacić za wynajem)

4.Wkład własny- 0

5.Wartość nieruchomości - wystawiona za 300k, do remontu

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie, gm. oława wieś sobocisko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom z 1930 do remontu, po gruntownym remoncie ok 2006r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 i 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - allegro pay (3x148 -do listopada włącznie), kredyty gotówkowe - pozostało: (12x122,45zł; 16x156,65zł)

14.Historia w BIK - poprzednie kredyty spłacane na czas, ew. dwa trzy razy opóźnienie wynikające z wysłania przelewu w dniu spłaty- odsetki rzędu 20/30 groszy spłacane z następną ratą)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -9 668 (3222/os.)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -8 321

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -6 676

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -0

20.Działalność gospodarcza** - x

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -od lutego i od marca

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -na czas określony do maja 2024 (po tym okresie na czas nieokreślony, na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - statystyczka medyczna praca w szpitalu (+studentka), specjalista ds. logistyki (+student od października prawdopodobnie)

24.Bank w którym posiadane jest konto -PKO BP, mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak, tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

-termin uruchomienia kredytu- jak najszybciej

-dziecko lat 5 ostatni rok przedszkola-przedszkole prywatne co za tym idzie ok. 1100zł/miesięcznie czesne+wyżywienie od września 2025 szkoła publiczna- opłat miesięcznych brak

-do dochodu chyba należałoby dodać 500 plus ale z powodu braku pewności nie doliczałam tego.

-wszystkie poprzednie kredyty w alior bank

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

podałam wspólny dochód tutaj osobno:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -5000/4 668

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -4050/3854

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -3328/3139

[AleksandraP]

dodam, że jestem właścicielką działki. I tutaj pytanie. czy działka budowlana może być wkładem własnym jeśli nie chodzi o budowę domu na rzeczowej działce?

Edytowane 2 Sierpnia 2023 przez AleksandraP

[RobertS]

tak, ale tylko w jednym banku i póki co on nie ma w ofercie BK2%

[lzalewski]

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

[AleksandraP]

07.2022-02.2023 umowa o pracę na zastępstwo -18 385

02.2023-obecnie umowa na czas określony  do 05.2023 -21 555

 

partner: umowa o pracę na czas określony 07.2022-11.2022 - 14 543,55

grudzień, styczeń- praca "na czarno" tego dochodu nie doliczałam

luty- praca "za granicą" (w Czechach, ale mieszkaliśmy przy granicy) niecały miesiąc 2500 zł chyba, wypłata do ręki, nie na konto

marzec-obecnie: 5000k/mies.

 

na przełomie lutego i marca przeprowadziliśmy się 300km, partner był niecały miesiąc zarejestrowany jako bezrobotny- złożył wniosek na przesiedlenie i otrzymał bon wysokości 12k plus 1,5k dodatku aktywizacyjnego -jeśli ma to znaczenie

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

4 godziny temu, RobertS napisał(a):

tak, ale tylko w jednym banku i póki co on nie ma w ofercie BK2%

o jakim banku mowa?

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Wnioskuję, że w zasadzie najlepiej byłoby poczekać jeszcze z pół roku, żeby zmienił nam się dochód liczony z ostatnich 12 miesięcy oraz moja umowa była na czas nieokreślony, z tym że nieruchomość która nas interesuje może zniknąć z rynku.

------------------------------- dodano 20 minut później -------------------------------

dodam, że symulator alior bank wyliczył nam zdolność ponad 400k, przy założeniu wysokich wydatków razem z opłacaniem najmu którego opłacać nie będziemy po ew. zakupie domu

------------------------------- dodano 22 minut później -------------------------------

jeszcze pytanie, czy szybsza spłata zobowiązań zwiększyłaby zdolność?

[RobertS]

3 godziny temu, AleksandraP napisał(a):

o jakim banku mowa?

Santander

 

3 godziny temu, AleksandraP napisał(a):

jeszcze pytanie, czy szybsza spłata zobowiązań zwiększyłaby zdolność?

oczywiście, im mniej zobowiązań (kwota rat) tym większa zdolność

[AleksandraP]

W dniu 2.08.2023 o 15:30, lzalewski napisał(a):

Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

Podałam

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

W następny piątek będę we Wrocławiu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,62% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata nr 1 - 1 967zł

Rata nr 121 - 2 376zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 681 278zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 2 000zł

Odsetki: 251 812zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 331zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (110,92zł) - łączny koszt 17 966zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (320zł) - 8 000zł

Gwarancja BGK - 1% od wysokości gwarancji - 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html