Zdolność kredytowa - jakie szanse.

[Michu1991]

Dzień dobry. Czy mogę prosić o analizę? 

 

Z góry dziękuję. Pozdrawiam Michał

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 600 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak ( połowa)/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy rata 190zł, pozostało 8k do spłaty

14.Historia w BIK - bardzo dobra - około 80

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 PLN/3 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100 PLN/3 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 100 PLN/3 500 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 72 000zł, rok 2023 - 48 000zł za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata/działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - administracja medyczna/sale suport specjalist branża turystyczna

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu najlepiej teraz , możemy poczekać

[RobertS]

2 godziny temu, Michu1991 napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 72 000zł, rok 2023 - 48 000zł za okres 6 miesięcy

wymagana analiza dokumentów finansowych

KPiR czy ryczałt?

[Michu1991]

7 minut temu, RobertS napisał(a):

wymagana analiza dokumentów finansowych

KPiR czy ryczałt?

Ryczałt 8.5% brak kosztów w działalności po za fakturą za księgową 120zl miesięcznie 

[RobertS]

przy ryczałcie KUP nie rozliczasz, bank szacuje dochód na estymacji

[Michu1991]

Ok. Czy jeszcze jakieś informacje są potrzebne ?

[lzalewski]

Na okobpowinno być ok. W tej chwili jestem na krótkim urlopie beż dostępu do komputera. Będę w stanie policzyć to we wtorek w godzinach popołudniowych. Gdybym tego nie zrobił, to proszę się przypomnieć.

[Michu1991]

W dniu 4.08.2023 o 19:49, lzalewski napisał(a):

Na okobpowinno być ok. W tej chwili jestem na krótkim urlopie beż dostępu do komputera. Będę w stanie policzyć to we wtorek w godzinach popołudniowych. Gdybym tego nie zrobił, to proszę się przypomnieć.

Witam. Przypominam się ?

[lzalewski]

10 minut temu, Michu1991 napisał(a):

Witam. Przypominam się ?

Słusznie Zaraz policzę.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Jeszcze dodatkowe pytanie - czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Michu1991]

34 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Słusznie Zaraz policzę.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

Jeszcze dodatkowe pytanie - czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

 

Tak.

[lzalewski]

Zdolność będzie. Przed wrzuceniem symulacji napisz mi jeszcze proszę do kogo są przypisane poszczególne źródła dochodu. Może mieć to wpływ na ofertę w tym przypadku.

[Michu1991]

24 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Zdolność będzie. Przed wrzuceniem symulacji napisz mi jeszcze proszę do kogo są przypisane poszczególne źródła dochodu. Może mieć to wpływ na ofertę w tym przypadku.

Ja UoP - 5100 + 8000 działalność branża medyczna

Żona - 3500 UoP - branża turystyczna 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 60 miesięcy 6,67%, w kolejnych zmienne 8,76% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,70% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,51%

Rata nr 1 - 3 217zł

Rata nr 61 - 3 840zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 385 698zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 845 020zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 780zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 175zł) - 10 198zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (990zł) - 29 700zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 7 500zł, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html