Zdolnosc kredytowa mieszkanie

[Maria8787]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 240 000 zł

4.Wkład własny - 260 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 500 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pelna wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 118 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/ wies okolice Koszalina 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 ( 2 doroslych 1 dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny moj zaciągniety w listopadzie 2019 roku, rata 1590 zł,  pozostaly kapital do splaty 142 000 zł,  karta kredytowa limit 4500 zł ; mąż samochód leasing rata 683 zł brutto, pozostało 12 rat do splaty

14.Historia w BIK - bez wad, kredyt splacany o czasie, regularnie nadplacany, brak innych pozyczek, leasing splacany terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5460 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5460 zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

20.Działalność gospodarcza** - JDG pkd 66.19.Z; 2022r Styczen - Grudzien Przychod: 62 876,48 Dochod: 18 962,68. Styczen - lipiec wlacznie, Przychod: 40 551zl, dochod: 23 078.88

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata uop/6 lat jdg

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - uop na czas nieokreslony/ JDG aktywne

23.Wykonywany zawód - lekarz weterynarii/ posrednictwo leasingi i kredyty samochodowe

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp/ pko bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - obecnie jestem na urlopie rodzicielskim, stad wplywy stale z ZUSw wysokosci 5460 zł,  po powrocie do

pracy w październiku br. umowa o pracę na wyzsza kwotę ok. 8300 zł netto. Chcemy sprzedac obecne mieszkanie, na ktore zaciagniety jest kredyt hipoteczny i spłacić go w całości, różnica będzie stanowiła wklad własny. W przypadku braku zdolności mamy jeszcze możliwość powiększenia wkładu własnego o ok. 40 000 zł. Karta kredytowa jest nieużywana, jest to produkt dodatkowy obowiązkowy do kredytu hipotecznego,  zostanie zamknięta wraz ze splata kredytu. Mogę przesłać męża kpir i pit za zeszly rok w razie potrzeby. 

Edytowane 14 Sierpnia 2023 przez Maria8787

[lzalewski]

Leasing jak rozumiem jest operacyjny i wrzucony w koszty działalności? Na wszelki wypadek możesz podesłać KPiR na priv.

Czy u męża występuje jakaś amortyzacja?

[Maria8787]

Leasing operacyjny i tak oczywiście wrzucony w koszty. Amortyzacja samochodu

[Maria8787]

A mogę prosić adres e- mail? Bo w wiadomości prywatnej nie mogę dodac zalacznika...

[lzalewski]

[email protected] 

[Maria8787]

Wysłałam kpir, pozdrawiam 

[Maria8787]

Dzień dobry,

Aktualizuję schemat, poniewaz nieruchomość, która ma stanowić wklad własny,  została wyceniona nieco niżej. Reszta schematu bez zmian, poza tym że jeszcze otrzymujemy 500 plus na dziecko. Czy w takim przypadku będzie szansa na kredyt?

1. Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 lub 300 miesięcy 

 

3.Wysokość kredytu - 270 000 zł

 

4.Wkład własny - 230 000 zł

 

5.Wartość nieruchomości - 500 000 zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pelna wlasnosc

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 118 m kw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/ wies okolice Koszalina 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 ( 2 doroslych 1 dziecko)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny moj zaciągniety w listopadzie 2019 roku, rata 1590 zł,  pozostaly kapital do splaty 142 000 zł,  karta kredytowa limit 4500 zł ; mąż samochód leasing rata 683 zł brutto, pozostało 12 rat do splaty

 

14.Historia w BIK - bez wad, kredyt splacany o czasie, regularnie nadplacany, brak innych pozyczek, leasing splacany terminowo

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5460 zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5460 zł

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6000 zł

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

 

20.Działalność gospodarcza** - JDG pkd 66.19.Z; 2022r Styczen - Grudzien Przychod: 62 876,48 Dochod: 18 962,68. Styczen - lipiec wlacznie, Przychod: 40 551zl, dochod: 23 078.88

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata uop/6 lat jdg

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - uop na czas nieokreslony/ JDG aktywne

 

23.Wykonywany zawód - lekarz weterynarii/ posrednictwo leasingi i kredyty samochodowe

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - pko bp/ pko bp

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

27.Inne istotne informacje - obecnie jestem na urlopie rodzicielskim, stad wplywy stale z ZUSw wysokosci 5460 zł,  po powrocie do

 

pracy w październiku br. umowa o pracę na wyzsza kwotę ok. 8300 zł netto. Chcemy sprzedac obecne mieszkanie, na ktore zaciagniety jest kredyt hipoteczny i spłacić go w całości, różnica będzie stanowiła wklad własny. W przypadku braku zdolności mamy jeszcze możliwość powiększenia wkładu własnego o ok. 40 000 zł. Karta kredytowa jest nieużywana, jest to produkt dodatkowy obowiązkowy do kredytu hipotecznego,  zostanie zamknięta wraz ze splata kredytu. Mogę przesłać męża kpir i pit za zeszly rok w razie potrzeby. 

 

 

[lzalewski]

Jaki jest rodzaj nieruchomości?

[Maria8787]

Mieszkanie w 8 rodzinnym apartamentowcu z 2005 roku, 118 m kw, 3 balkony, zamknięty teren wraz z ogródkiem i częścią rekreacyjną do wspólnego użytku, dwa miejsca postojowe w cenie . Mieszkanie własnościowe 

Edytowane 17 Sierpnia 2023 przez Maria8787

[lzalewski]

Będzie brakować zdolności kredytowej. Maksymalna jest na poziomie około 190k. Rozwiązaniem może być aneksowanie obecnej umowy kredytu hipotecznego i wydłużenie spłaty, dzięki czemu spadłaby rata. Jak mniemam umowa ta jest na dość krótki okres kredytowania.

[Maria8787]

Raczej chyba nie, kredyt obowiązuje do połowy 2036, raz skróciłam okres kredytowania o niecałe 4 lata, później tylko nadplacalam kapitał.  Kwota kredytu to bylo 237 000 zł na początku. Myślę,  że skupimy się teraz na jak najszybszej spłacie kredytu w takim razie.  Dziękuję bardzo za odpowiedź,  pozdrawiam 

------------------------------- dodano 29 minut później -------------------------------

Tylko ze tego kredytu by nie było, bo po sprzedaży mieszkania zostałby spłacony całkowicie,  a reszta poszłaby na wklad własny.

[lzalewski]

1 godzinę temu, Maria8787 napisał(a):

Tylko ze tego kredytu by nie było, bo po sprzedaży mieszkania zostałby spłacony całkowicie,  a reszta poszłaby na wklad własny.

Jeśli tego kredytu nie będzie, to ze zdolnością dla tej kwoty problemu nie będzie. Później wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 8,29% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,85%

Rata 2 136zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 652 375zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 370 800zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (94,50zł) - 3 337zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,92zł) - 7 776zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html