Dom - bliźniak

[kx1]

Witam

 

Proszę o przedstawienie warunków:

 

 1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
3.Wysokość kredytu - 600.000 PLN
4.Wkład własny - 165.000 PLN
5.Wartość nieruchomości - 765.000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pół bliźniaka/ własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147m2 /197 całkowita
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / Koszalin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 (2+3)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39 + 42
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - nie znam, ale chyba bardzo dobra spłacony kredyt hipoteczny dużo przed czasem, raty bez spóźnień
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  3200
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2800
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/A
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/A
20.Działalność gospodarcza** - 2022: 190.000 PLN ; 2023 (styczeń-lipiec): 200.000 PLN (KPiR)
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17msc (ja); 16msc (żona);
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony
23.Wykonywany zawód - handel/księgowość
24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, ING
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne - co wyjdzie lepiej ..
27.Inne istotne informacje:  chciałbym mieć możliwość nadpłacania kredytu bez prowizji oraz ewentualnie szybsza spłata , posiadam środki na wykończenie domu (oprócz wkładu), żona obecnie na urlopie macierzyńskim - wynagrodzenie wpływa od pracodawcy. 

Edytowane 21 Sierpnia 2023 przez kx1

[RobertS]

ad. 20
KPiR czy ryczałt?

 

3 minuty temu, kx1 napisał(a):

na urlopie macierzyńskim - wynagrodzenie wpływa od pracodawcy

konkubina wraca do pracy po zakończeniu ww. czy planuje korzystać z wychowawczego?

[kx1]

Przepraszam, wzorowałem opis na czyimś i nie edytowałem pozycji. Już poprawione.

 

Tak żona wraca do pracy po macierzyńskim.

 

KPiR, spółka 

[RobertS]

KPiR i wlasna DG czy w formie spółki?

 

przychody za 2023 r.?

KUP za 2023 r.?

składki na ZUS już w kosztach czy odliczane osobno?

[lzalewski]

Łapiecie się na BK2%?

[kx1]

Niestety nie mamy już nieruchomość na własność.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[kx1]

Wg sprzedającego spełnia.

[lzalewski]

Czy możemy skrócić okres kredytowania do 25 lat? Dobrze wypadnie w Waszym przypadku mBank, ale ten bank kredytuje do 67-go roku życia.

[kx1]

Nie ma problemu, i tak zakładam że spłacę szybciej.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 600 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy - 7,12%, w kolejnych zmienne - 8,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,69% i marży 1,93%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,49%

Rata nr 1 - 4 606zł

Rata nr 61 - 4 845zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 470 328zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 839 160zł

Kapitał - 600 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 270zł) - 15 549zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (49,73zł) - 14 919zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kx1]

Dziękuję za szybką odpowiedź, czy w Santander i Ing nie będzie korzystniej?

 

Idą te banki na odstępstwo w przypadku działalności krótszej niż 2 lata? Gdzieś tu wyczytałem że Santander daje najlepsze warunki jeśli chodzi o raty z opróc. stałym.

 

Całkowity koszt mc to rata+ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie nieruchomości?

[lzalewski]

Oba te banki wymagają prowadzenia działalności od min. 24 miesięcy. Nieźle wypadną też np. PEKAO S.A. i PKO BP.

7 minut temu, kx1 napisał(a):

Całkowity koszt mc to rata+ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie nieruchomości?

Tak. Ubezpieczenie nieruchomości można dostarczyć indywidualne, co będzie rozwiązaniem tańszym i lepszym.

[kx1]

Jeśli to nie kłopot poproszę też o wyliczenia dla Pekao i PKO, choć ten drugi na początku "skreśliłem" ze względu na długi czas oczekiwania,  podobno czeka się wieki przez BK2%

 

 

Czy jest możliwość w Santander lub Ing wynegocjowanie zatwierdzenia krótszego okresu działalności? Może na podstawie obrotów na koncie lub innych argumentów? 

 

Millennium jest "pewniakiem" i chyba dość szybko, ale warunki widzę dużo gorsze niż przedstawione w mbank

 

 

[lzalewski]

Teraz, kx1 napisał(a):

podobno czeka się wieki przez BK2%

Właśnie standardowe kredyty w PKO idą szybciej.

Wyliczenia wrzucę jutro.

 

1 minutę temu, kx1 napisał(a):

Czy jest możliwość w Santander lub Ing wynegocjowanie zatwierdzenia krótszego okresu działalności? Może na podstawie obrotów na koncie lub innych argumentów? 

Niestety nie ma takiej możliwości. Gdyby brakowało rozliczonego miesiąca, to można byłoby próbować. Tutaj brakuje ponad pół roku.

2 minuty temu, kx1 napisał(a):

Millennium jest "pewniakiem" i chyba dość szybko, ale warunki widzę dużo gorsze niż przedstawione w mbank

 

Tak, Millennium procesuje bardzo szybko. Decyzję otrzymuje się czasem w ciągu 1 dnia. Oferta moim zdaniem wcale nie jest wiele gorsza od mBanku, aczkolwiek jest to kwestia podejścia. Jeśli interesuje Was oprocentowanie stałe (co moim zdaniem nie jest złym pomysłem), to kluczowym parametrem jest właśnie wysokość tego oprocentowania. W Millennium jest ono raptem o 0,03p.p. wyższe niż w mBanku, a zatem można powiedzieć, że jest to śladowa różnica. Tańsze jest za to ubezpieczenie na życie (można również dostarczyć cesję swojego ubezpieczenia).

[kx1]

Rzeczywiście,  Millennium marża 7,15% na stałym, a później 2,5%.  Ubezpieczenia 180zl przez cały okres (x360). 

 

Szkoda że na Santander lub Ing nie ma sposobu by się załapać, tam ubezpieczenia na 5 lat lub 3, nie mówiąc już o marży na stałym 6,67.

 

Poczekam jeszcze na Pekao I PKO .

 

Ogromne dzięki za pomoc,  miłej nocy.

[lzalewski]

Składka ubezpieczenia na życie jest malejąca. Ja osobiście zachęcam do tego, aby przy kredycie hipotecznym nie traktować tego produktu jako zbędny koszt, a jako zabezpieczenie dla rodziny.

[kx1]

Panie Łukaszu mogę liczyć na wyliczenia w dniu dzisiejszym czy raczej jutro?:)

 

Ma Pan rację też traktuje ubezpieczenie na życie jako zabezpieczenie rodziny, aczkolwiek w rozsądnych składkach

[lzalewski]

Proszę mi napisać jeszcze co było przed rozpoczęciem działalności, jaka jest jej branża i czy jest to działalność B2B (w oparciu o umowę).

[kx1]

Napisałem prv

Edytowane 23 Sierpnia 2023 przez kx1