Obliczenie zdolności - 500tyś - Mieszkanie Wrocław

[Hulk13]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny  / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości  rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68,92 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo  miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 PL

16.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 PLN

17.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5411 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 5 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - UM. O PRACĘ czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Specjalista SEO 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Spółdzielczy

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak  nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/ zmienne - stałe/ zmienne

27.Inne istotne informacje - 

 

Jaki jest realny czas na otrzymanie takiego kredytu?
Umowa rezerwacyjna od developera to 30dni. Czy w takim czasie jest możliwe dokończenie formalności z kredytem?

[lzalewski]

17 godzin temu, Hulk13 napisał(a):

Jaki jest realny czas na otrzymanie takiego kredytu?
Umowa rezerwacyjna od developera to 30dni. Czy w takim czasie jest możliwe dokończenie formalności z kredytem?

Realnie szanse są bliskie zeru.

[Hulk13]

"Realnie szanse są bliskie zeru" w kwestii otrzymania czy wyrobienia się w 30dni?

[lzalewski]

Dokładnie. Teoretycznie szansa jest w Velo Banku, ale z każdym dniem proces i tutaj może się wydłużać. Obecnie u nich trwa to około 2 tygodni, ale to tylko dlatego, że do niedawna bank ten nie współpracował w zakresie hipotek z pośrednikami. Na ten moment podpisał umowę z dwoma firmami (nie wiem czy będą kolejne umowy, ale pewnie tak), a to oznacza, że wniosków zacznie spływać im znacznie więcej.

Pozostałe banki to proces idący w 2 miesiące, a nie miesiąc. Dopóki nie przybędzie banków w programie BK2%, dopóty sytuacja się nie poprawi.

[Hulk13]

Dziękuję za informacje.
 

W następnym tyg. jestem umówiony z biurem sprzedaży i w kwestii umowy rezerwacyjnej zapewne wyjdzie dłuższy okres ze względu na sytuację na rynku.

Także proszę o informację co w kwestii zdolności (ewentualnie jaka byłaby max. kwota)
Końcowa cena inwestycji będzie poznana właśnie na spotkaniu, ale będzie oscylowała w granicach 580-600k

[lzalewski]

Policzę później i dam znać. Gdybym tego nie zrobił, to proszę się przypomnieć jutro.

[lzalewski]

Zdolności zabraknie. Maksymalnie jest na około 400k.

[Hulk13]

10 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Zdolności zabraknie. Maksymalnie jest na około 400k.

Jak Pan myśli czy podwyżka w zarobkach do 6000zł, pozwoli zbliżyć się do kwoty 500k ??

 

Ile min. miesięcy taki dochód musi występować aby bank brał go pod uwagę?

[lzalewski]

Powinna dać tą kwotę. Wieczorem to przeliczę.

1 godzinę temu, Hulk13 napisał(a):

Ile min. miesięcy taki dochód musi występować aby bank brał go pod uwagę?

To zależy. Np. W PKO BP i Aliorze da się przyjąć jako średnią dochód po podwyżce już po pierwszym wpływie. Nie należy tego jednak przyjmować jako regułę, bo analityk wcale nie musi tak postąpić. W Velo musi być to dochód wpływający od min. 3 miesięcy, w PEKAO od min. 12 miesięcy.

[lzalewski]

Dochód musiałby być na poziomie min. 7000zł/mc.