Kredyt BK2% ~590 000

[Bktina]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 590 000

4.Wkład własny - 15 000 (+ gwarancja wkładu)

5.Wartość nieruchomości -  550 000 zł + garaż(?)

6.Rynek pierwotny  / rynek wtórny - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości  rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo  miasto) : Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do wykończenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - pusto, brak scoringu(brak kredytów)

15.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza - JDG ryczałt 8.5% -  średnio 16 000 netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Wdrożenia systemów IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak  nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/ zmienne - 

27.Inne istotne informacje - Rozdzielność majątkowa z żoną. Żona posiada mieszkanie z darowizny. W dochodzie podałem swój średni dochód, żona to dodatkowe średnio 5300 netto miesięcznie. Mieszkanie z rynku pierwotnego 543 685 zł, do tego na pewno garaż/miejsce więc cena nieruchomości orientacyjna.

[lzalewski]

punkty 3,4,5 nie sumują się.

20 - podaj zgodnie z wymogiem.

[Bktina]

3 godziny temu, lzalewski napisał(a):

punkty 3,4,5 nie sumują się.

20 - podaj zgodnie z wymogiem.

Mam nadzieję, że teraz troche lepiej, jak rozumiem sumuje przychód z 2022, jdg.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 590 000

4.Wkład własny - 50 000

5.Wartość nieruchomości -  640 000

6.Rynek pierwotny  / rynek wtórny - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości  rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo  miasto) : Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do wykończenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - pusto, brak scoringu(brak kredytów)

15.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza - JDG ryczałt 8.5% - działalność założona 1.10.2022

2022 miesiące na jdg od października, wcześniej UOP

55 471 zł

 

2023 do sierpnia

130 922 zł

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 1 rok

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Wdrożenia systemów IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak  nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/ zmienne - 

27.Inne istotne informacje - Rozdzielność majątkowa z żoną. Żona posiada mieszkanie z darowizny. W dochodzie podałem swój dochód, kredyt planowo na mnie, jeśli byłaby potrzeba żona to dodatkowe średnio 5300 netto miesięcznie.

Edytowane 12 Września 2023 przez Bktina
Zmiany w formularzu

[lzalewski]

Teraz, Bktina napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 670 000

 

Przy BK2% maksymalna kwota kredytu to 600k.

[Bktina]

27 minut temu, lzalewski napisał(a):

Przy BK2% maksymalna kwota kredytu to 600k.

Zmieniłem

[lzalewski]

Jakie jest PKD działalności?

[Bktina]

21 minut temu, lzalewski napisał(a):

Jakie jest PKD działalności?

62.02.Z

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - 4 osoby to 2+2 czy 1+3?

[Bktina]

31 minut temu, lzalewski napisał(a):

Jeszcze jedno pytanie - 4 osoby to 2+2 czy 1+3?

Ja + żona

1 dziecko 2 lata

1 dziecko 5 lat

[lzalewski]

Jesteś w stanie zwiększyć wkład własny o 30k?

[Bktina]

7 minut temu, lzalewski napisał(a):

Jesteś w stanie zwiększyć wkład własny o 30k?

Potencjalnie tak, rozważam też np 600 000 kredyt i 100 000 środków własnych aby kupić droższe mieszkanie, to już zależy co uda się znaleźć. Czy pytanie wynika z tego że na JDG nie mialbym wystarczającej zdolności na te 590 000? Jaki jest kontekst pytania?

[lzalewski]

Właśnie o zdolność chodzi. Na 600k zdolność będzie wyłącznie w PKO BP i Aliorze. Przy mniejszej kwocie (właśnie 560k) dochodzi jeszcze PEKAO S.A. Tak czy inaczej musisz jeszcze rozliczyć wrzesień, aby móc składać wnioski. 

500+ wpływa na Twoje konto czy żony? Jeśli na żony, to warto byłoby je przekierować na Twoje.

[Bktina]

6 minut temu, lzalewski napisał(a):

Właśnie o zdolność chodzi. Na 600k zdolność będzie wyłącznie w PKO BP i Aliorze. Przy mniejszej kwocie (właśnie 560k) dochodzi jeszcze PEKAO S.A. Tak czy inaczej musisz jeszcze rozliczyć wrzesień, aby móc składać wnioski. 

500+ wpływa na Twoje konto czy żony? Jeśli na żony, to warto byłoby je przekierować na Twoje.

Tak, dopiero rozeznaje się w tego typu kredytach, wrzesień rozlicze z dochodem około 16500.

 

Tak z ciekawości, widzę po innych postach że przy UOP zarobki na poziomie 7000 pozwalają na 500 000 zdolności, czy przy JDG z dochodem ponad 2x większym zdolność będzie tak mała? Może większą by była przy Zasadach Ogólnych a nie ryczałcie? Czy chodzi o jedynie 12m prowadzenia działalności?

Tak, 500+ wpływa na konto żony, przekierujemy jeśli będzie taka potrzeba i możliwość. 

Edytowane 12 Września 2023 przez Bktina

[lzalewski]

Niestety ryczałt przez większość banków jest słabo liczony. Po drugie przy dochodzi 7000zl i dwójce dzieci raczej 500k zdolności nie wyjdzie.

[Bktina]

6 minut temu, lzalewski napisał(a):

Niestety ryczałt przez większość banków jest słabo liczony. Po drugie przy dochodzi 7000zl i dwójce dzieci raczej 500k zdolności nie wyjdzie.

Rozumiem, myślałem że może się to lekko zmieniło skoro u mnie jest to typ działalności bez praktycznie żadnych kosztów więc Zasady Ogólne spowodowały by mniej pieniędzy na rękę co miesiąc.

Zdolność 600 000 w Aliorze wygląda jednak obiecująco(mimo że to pewnie jest absolutny max przy wystrzeleniu się w 100% algorytm). Tak czy inaczej 500-600 k zdolności to już wystarcza pewnie w moim przypadku.

 

Bardzo dziękuję za pomoc!

I jeśli jest jeszcze coś co mogę zrobić aby zwiększyć zdolność to prośba o informacje, przejście na Zasady Ogólne znacząco wpłynie na zdolność?

[Mr Tomek]

ale przecież jeśli żona ma mieszkanie to nie możesz wnioskować o BK2

Jestem właścicielem mieszkania, a moja żona nie. Mamy rozdzielność majątkową. Czy moja żona może skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?

Posiadanie rozdzielności majątkowej nie wpływa na możliwość skorzystania z programu, gdy jeden z małżonków posiada nieruchomość. Warunek pierwszego mieszkania jest konieczny w przypadku obojga małżonków. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy małżonek zbył mieszkanie jeszcze przed zawarciem małżeństwa, a drugi z małżonków nie posiada i nigdy nie posiadał nieruchomości.

[Bktina]

Tak, to ciekawe i też spodziewałem.sie tutaj takiej informacji, ma sens co piszesz, jednakże, na gov.pl stoi:

 

Kredyt może uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z nich.

 

 

I tutaj jedno z nich, czyli ja, nigdy mieszkania nie miałem. Ja to tak rozumiem bo tak bym chciał żeby było, prośba o ocenę jak faktycznie jest.

[Mr Tomek]

To co wkleiłem to przecież interpretacja z ministerstwa

 

Za ta interpretację którą wkleiłeś kogoś powinni pod pręgierzem postawić - tyle zamieszania zrobiła. Tak jak jest w niej napisane - chodzi o warunek wieku. Nieruchomość to odrębna kwestia. Do niej odnosi się moja interpretacja.