Kredyt na budowę domu - 550tyś

[dave101]

Dzień dobry,

Uprzejmie proszę o przedstawienie aktualnych/najatrakcyjniejszych ofert kredytowych na budowę domu. Przeklejam wypełniony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny 150 000

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Mysłowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - adaptacja projektu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 18 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18 000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 20 000 (premie roczne)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - inżynier/specjalista finansowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - posiadana działka o wartości 260tyś (może być też potraktowana również jako wkład własny), oszczędności ok 300tyś, preferowana oferta bez prowizji za udzielenie. Kredyt będzie systematycznie nadpłacany (w każdym miesiącu), więc chcielibyśmy uniknąć prowizji za wcześniejszą spłatę

Z góry dziękuję za odpowiedzi,

[RobertS]

to oprócz tych 150kzł ze schematu (poz. 4) jest jeszcze działka o wartości 260kzł na której planujecie budować ten dom?

 

ile osób w rodzinie uzyskuje dochód?

 

ad. 21 i 22

???

[dave101]

46 minut temu, RobertS napisał(a):

to oprócz tych 150kzł ze schematu (poz. 4) jest jeszcze działka o wartości 260kzł na której planujecie budować ten dom?

 

ile osób w rodzinie uzyskuje dochód?

 

ad. 21 i 22

???

Tak, mamy działkę + do tego oszczędności. 

Dochod uzyskują 2 osoby - obie na umowie o pracę na czas nieokreślony

 

 

[lzalewski]

Rozdziel dochody.

Od kiedy obowiązują umowy?

 

Uzupełnij prawidłowe dane w schemacie.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[dave101]

Tak, dom bedzie spełniał warunki domu energooszczednego (ok.35kwh/m2rok)

Aktualizacja danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny 150 000

5.Wartość nieruchomości - 700 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie/Mysłowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - adaptacja projektu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 18 000 (12 000 / 6000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18 000 (12 000 / 6000)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 20 000 (premie roczne) (13 000 / 7000)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2019r. / umowa o pracę na czas nieokreślony od 1.08.2023, wcześniej umowa o pracę na 1 rok - ze względu na zmianę pracodawcy (we wcześniejszej firmie umowa o pracę obowiązująca od 2013r na czas nieokreślony.)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - inżynier/specjalista finansowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - posiadana działka o wartości 260tyś (może być też potraktowana również jako wkład własny), oszczędności ok 300tyś, preferowana oferta bez prowizji za udzielenie. Kredyt będzie systematycznie nadpłacany (w każdym miesiącu), więc chcielibyśmy uniknąć prowizji za wcześniejszą spłatę

Z góry dziękuję za odpowiedzi,

Edytowane 14 Września 2023 przez dave101

[lzalewski]

Dla pewności - od sierpnia jest ta umowa z niższym dochodem?

[dave101]

8 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Dla pewności - od sierpnia jest ta umowa z niższym dochodem?

Dokładnie tak

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 550 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,77%, w kolejnych zmienne 8,31% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,97% i marży 2,34%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,15%

Rata nr 1 - 3 574zł

Rata nr 61 - 4 093zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 468 915zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 892 340zł

Kapitał: 550 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (192,50zł) - 6 819zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (52,80zł) - 19 008zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dave101]

Dziękuję. Jak rozumiem kwota składki na ubezpieczenia nie jest wliczona w wartość raty? w przypadku rezygnacji z ubezpieczenia nieruchomości marża zapewne wzrasta?

[lzalewski]

Tak, rata to rata. Wszelkie koszty należy liczyć osobno. Orzy rezygnacji z ubezpieczenia marża wzrasta o 0,5p.p., a zatem byłoby to zupełnie nieopłacalne.

Proszę też nie traktować ubezpieczenia na życie jako zbrdny koszt kredytu, a jako zabezpieczenie dla rodziny.