Kredyt hipoteczny zwykły nie 2% pko bp

[iksinska1234]

Witam, dzis mija 21 dzień od złożenia wniosku o kredyt hipoteczny zwykły (od wprowadzenia do systemu) , jest to kolejna moja nieruchomość na kredyt. Od 11.09 wniosek stoi w miejscu na etapie 2z3. 

Co mogę zrobić skoro bank nie wywiązał się z ustawowych 21 dni?? 

Jak to przyspieszyć? Nie biorę kredytu 2% z dopłatą, tylko jestem normalnym klientem banku.

Kończy mi się czas z umowy przedstwtepnej i boje się że przepadnie mi 60k zadatku który został wpłacony! 

[lzalewski]

4 minuty temu, iksinska1234 napisał(a):

Co mogę zrobić skoro bank nie wywiązał się z ustawowych 21 dni?? 

 

Nic. Bank może Ci wydać decyzję od ręki, ale zapewne negatywną. Taką da się zawsze wydać z dowolnego powodu. Ustawa wprowadziła limit czasu, natomiast była pisana jak zwykle przez teoretyków, a praktyków nie pytano jak ma wyglądać. W czasie, gdy wniosków jest dużo, to siłą rzeczy banki nie będą się wyrabiać.

 

Wniosek był składany tylko do jednego banku?

[iksinska1234]

Tak, tylko do jednego. Mam już tam kredyt więc drugi też tam, mam najkorzystajsza ofertę tam. Zapas w zdolności ponad 200k więc nie powinno być żadnych problemów. Przy rozmowie w banku i składaniu wniosku babka mowila ze trzymają się do 21 dni ustawowych. A tu taka niespodzianka. 

[lzalewski]

2 minuty temu, iksinska1234 napisał(a):

Tak, tylko do jednego.

Największy możliwy błąd. Zdolność kredytowa to jeden z elementów analizy kredytowej i fakt, że posiadasz tam już jeden kredyt nie oznacza, że bank udzieli Ci kolejnego. Przykładów, gdy stało się inaczej mogę podać wiele ze swojego doświadczenia i argumentacji odmów też co najmniej kilka. Do kiedy masz termin na akt notarialny?

[iksinska1234]

Teoretycznie do 08.10. Jeśli nic się dziś nie zadzieje to w poniedziałek dzwonie do mojego doradcy i złożę kolejny wniosek do innego banku takiego który nie obsługuje bk2%. 

Czy to prawda że zadatek przepadnie skoro to nie z mojej winy nie dostałam jeszcze odpowiedzi z banku? 

[lzalewski]

2 minuty temu, iksinska1234 napisał(a):

Czy to prawda że zadatek przepadnie skoro to nie z mojej winy nie dostałam jeszcze odpowiedzi z banku? 

Oczywiście. Fakt nieuzyskania kredytu (o ile nie zostało to zapisane w umowie) nie stanowi przesłanki do zwrotu zadatku.

Czasu na zrobienie kredytu masz jeszcze wystarczająco, ale coraz mniej banków będzie w stanie wyrobić się w tym terminie.

[iksinska1234]

37 minut temu, lzalewski napisał(a):

Oczywiście. Fakt nieuzyskania kredytu (o ile nie zostało to zapisane w umowie) nie stanowi przesłanki do zwrotu zadatku.

Czasu na zrobienie kredytu masz jeszcze wystarczająco, ale coraz mniej banków będzie w stanie wyrobić się w tym terminie.

Dziekuje za odpowiedź. Mogę przy okazji mieć jeszcze jedno pytanie?

Wniosek o kredyt składałam jak były wyższe stopy%, a teraz zostały obniżone o 0.75 p.p. czy jeśli wydadzą mi teraz decyzję to na starych stopach z dnia złożenia wniosku czy powinni po nowych, obnizonych? Wibor6m teraz pko bp daje. Więc jeśli po starych to będę przez pół roku płacić więcej.

[lzalewski]

Jeśli wniosek byl składany na zmienne oprocentowanie, to zostanie zastosowana na starcie stawka WIBOR aktualnie obowiązująca w banku.

[RobertS]

i przy okazji umowy kredytowej możesz zapytać na kiedy jest planowana kolejna aktualizacja WIBOR

[iksinska1234]

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Jeśli wniosek byl składany na zmienne oprocentowanie, to zostanie zastosowana na starcie stawka WIBOR aktualnie obowiązująca w banku.

Dokladnie na zmienne. Czyli na dzień 14.08 był wibor6m- 6.55, a na 14.09 - wczoraj - 5.67 czyli powinni zaktualizować mi na niższy jeśli np. dziś będzie pozytywny wniosek? Dobrze rozumiem? 

[RobertS]

tak, aktualny WIBOR

[albercikwawa]

10 godzin temu, iksinska1234 napisał(a):

Teoretycznie do 08.10. Jeśli nic się dziś nie zadzieje to w poniedziałek dzwonie do mojego doradcy i złożę kolejny wniosek do innego banku takiego który nie obsługuje bk2%. 

Czy to prawda że zadatek przepadnie skoro to nie z mojej winy nie dostałam jeszcze odpowiedzi z banku? 

W millenium można naprawdę szybko dostać decyzję. Santander też w miarę szybki....

[iksinska1234]

W dniu 15.09.2023 o 21:56, albercikwawa napisał(a):

W millenium można naprawdę szybko dostać decyzję. Santander też w miarę szybki....

Tylko millenium daje stała stope, kiepsko to wygląda.

[lzalewski]

To wcale nie jest takie straszne rozwiązanie:

- stałe oprocentowanie jest o około 1p.p. niższe niż wynikające z sumy WIBOR i marży,

- w Millennium nie ma kosztu startowego ani prowizji za wcześniejszą spłatę,

- koszt refinansowania kredytu w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji to 1000-2000zł - w zależności od kwoty kredytu, dzięki różnicy w oprocentowaniu, na ten koszt można "zarobić" czasem nawet w ciągu 3-4 miesięcy.

Nawet jeśli uznałbym stałe oprocentowanie jako minus, to wolałbym się z tym przemęczyć niż stracić 60k zadatku.