Zdolność BK 2% i kilka pytań

[rotmistrz88]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 zł

4.Wkład własny - 60 000 zł

5.Wartość nieruchomości -  540 000 zł (480 000 odliczając wkład )

6.Rynek pierwotny  / rynek wtórny - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości  rodzaj własności - bliźniak / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo  miasto) : Wielkopolskie ,Kamionki pod Poznaniem

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynki już stoją natomiast całe osiedle z infrastruktura oddane do końca 2024

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 86 (przed spłatą kredytów gotówkowych , po wcześniejszej spłacie nie sprawdzałem )

15.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12340zł

16.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10725zł

17.Umowa o pracę Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  10897zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kontroler jakości / nauczycielka 

24.Bank w którym posiadane jest konto -  ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak  nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/ zmienne - 

27.

 

 

Do 23 września ma być zamknięty limit odnawialny Allegro (Allegro od 2 lat przekazało cały program do BNP paribas ) limit odnawialny 700zl  - nie korzystałem wogóle i były 0 koszty obsługi . Złożyłem wniosek o zamknięcie usługi i będzie zamknięta do 23 września .

 

Historia i punktacja w BIK przed spłata tych dwóch kredytów gotówkowych była 86 , po wcześniejszej spłacie nie sprawdzałem (było również kilka zakupów ratalnych -większość w alior również pospłacane dużo wcześniej - również nie sprawdzałem BIKU po spłacie  )

 

pytanie dodatkowe , deweloper zgodził się na umowę typu 10/90 czyli wpłacamy przy podpisaniu umowy deweloperskiej np 60 tys a reszta może być przy oddaniu inwestycji (czy jest to jakiś atut który bank pozytywnie rozpatrzy ? )

 

Jest to duży znany deweloper z wieloma zrealizowanymi dużymi inwestycjami w całej Polsce (chociaż większość w Wielkopolsce )

Edytowane 17 Września 2023 przez rotmistrz88

[lzalewski]

To nie jest pełen schemat. Nie usuwaj poszczególnych wierszy.

 

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[rotmistrz88]

Poprawiłem , mam nadzieje że jest w porządku .

Edytowane 17 Września 2023 przez rotmistrz88

[lzalewski]

15-17 rozdziel proszę dochody.

[rotmistrz88]

Nie mogę edytować nie wiem dlaczego

 

15. Mąż 7817 zł , Żona 4541 zł 

 

16. Mąż 6590 zł , Żona 4135 zł 

 

17. Mąż 6649 zł , Żona 4248 zł 

 

 

Edytowane 17 Września 2023 przez rotmistrz88

[lzalewski]

41 minut temu, rotmistrz88 napisał(a):

Nie mogę edytować nie wiem dlaczego

Jest na to ograniczony czas.

 

2 godziny temu, rotmistrz88 napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 600 000 zł

4.Wkład własny - 60 000 zł

5.Wartość nieruchomości -  540 000 zł (480 000 odliczając wkład )

Wpisz proszę prawidłowe kwoty. Z powyższego wynika, że kupujesz za mniej niż chcesz kredytu.

[rotmistrz88]

Nie , reszta kwoty na wykończenie 

[lzalewski]

Napisz proszę dla pewności:

- cena zakupu, 

- koszt wykończenia,

- wysokość wkładu własnego.

[rotmistrz88]

Nieruchomość kosztuje 540 tys , wkładu mamy 60 tysięcy . Czyli po odliczeniu wkładu koszt kredytu 480 tys za nieruchomość plus 120 tys na wykończenie .

[lzalewski]

6 godzin temu, rotmistrz88 napisał(a):

pytanie dodatkowe , deweloper zgodził się na umowę typu 10/90 czyli wpłacamy przy podpisaniu umowy deweloperskiej np 60 tys a reszta może być przy oddaniu inwestycji (czy jest to jakiś atut który bank pozytywnie rozpatrzy ? )

 

Będzie trzeba to rozwiązać nieco inaczej, a mianowicie bardziej 20/80 w tym przypadku (biorąc pod uwagę, że macie swoje 60k wkładu). Wynika to z faktu, że banki mają swoje terminy ważności decyzji i umowy kredytowej, tj. w odpowiednim czasie od wydania decyzji kredytowej trzeba podpisać umowę i w odpowiednim terminie od podpisania umowy trzeba uruchomić kredyt. Takie rozwiązanie nie jest dla banku atutem. Jedynie Wam pozwoli obniżyć koszt kredytu.

[rotmistrz88]

A jeśli chodzi o kwotę zdolności ? Przy takich dochodach na ile można liczyć ?

[lzalewski]

Zdolność będzie. Wieczorem wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. 

Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,05% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,95% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,37%

Rata nr 1 - 2 618zł

Rata nr 121 - 3 358zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 155 295zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 506 126zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (180,77zł) - łączny koszt 37 326zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (28,12zł) - 10 123zł

Gwarancja BGK - 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html