Kredyt na działkę 270 000

[Arek.G]

Cześć, proszę o oferty na kredyt na działkę budowlaną na 270 000 zł. Ważne jest to aby było jak najmniej kosztów dookoła kredytowych i możliwość nadpłacenia (im szybciej tym lepiej, bez zbędnych aneksów  - w pekao było to idealnie rozwiązane).

Moje dane:
 

1.Waluta kredytu: PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat (im dłuższy tym lepszy)

3.Wysokość kredytu: 270 000 zł

4.Wkład własny: 30 000 zł

5.Wartość nieruchomości: 300 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1048m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie, gm. Siechnice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  31 (aby było szybciej i mniej formalności wezmę na siebie - jeśli to możliwe)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasing w tym miesiącu mi się zakończył i czekam na fakturę wykupu (ponad 20 000 zł) ale nie jest to jako takie obciążenie bo jest to koszt opcjonalny (umowa leasingu zakończona). 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - rok 2023 - za okres 6 miesięcy:  315 000 PLN / 230 000 PLN (dochód, od nowego ładu 12% ryczałt, realnie brak kosztów)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 msc lub więcej

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - cieżko określić ale nic nie wskazuje na to aby moje zarobki uległy pomniejszeniu w znacznym stopniu

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander i Pekao (akurat tu

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - w zeszłym miesiącu spłaciłem kredyt w PEKAO (25 lat przed końcem) - nieruchomość warta ok. 600 000 zł.

[lzalewski]

21 minut temu, Arek.G napisał(a):

w pekao było to idealnie rozwiązane

W PEKAO przy zmiennym oprocentowaniu jest prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu.

22 minuty temu, Arek.G napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 msc lub więcej

 

Podaj dokładnie. Może to mieć znaczenie.

 

23 minuty temu, Arek.G napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - rok 2023 - za okres 6 miesięcy:  315 000 PLN / 230 000 PLN (dochód, od nowego ładu 12% ryczałt, realnie brak kosztów)

 

podaj zgodnie z wymogiem.

[Arek.G]

20. 2022 - 330 000zł netto 12% ryczałt. 2023 - 280 000 zł netto 12% ryczałt

21.  Okres trwania obecnego dochodu w tył: 06.2023 - dzisiaj = 35 000 zł netto/msc Wcześniej średnio ok. min. 15 000 zł netto/msc (12% ryczałt)

[lzalewski]

26 minut temu, Arek.G napisał(a):

21.  Okres trwania obecnego dochodu w tył: 06.2023 - dzisiaj = 35 000 zł netto/msc Wcześniej średnio ok. min. 15 000 zł netto/msc (12% ryczałt)

Od kiedy jest prowadzona działalność gospodarcza?

[Arek.G]

10.2015

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,56% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,66% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,27%

Rata - 2 088zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 772 218zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  1 350zł

Odsetki: 481 680zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 898zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (74,87zł) - łączny koszt 18 788zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,25p.p. do czasu uzyskania LTV poziomie 80%. Brak możliwości oszacowania kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Arek.G]

Bardzo dziękuję za ofertę. Jedynie nie pasuje mi konto z min. 3 000 zł ale po prostu zrobię sobie zaplanowane przelewy i tyle.  Koszty początkowe wydają się bardzo niskie (kilka k).

Rozumiem, że jak spłacę kredyt w ciągu 2 lat (przez nadpłaty) to zapłacę niewiele więcej niż wziąłem (trochę ponad 300k)?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Tak, oczywiście im szybsza spłata, tym mniejszy koszt odsetkowy. Jeśli zamierzasz spłacić kredyt tak szybko, to szedłbym chyba jednak w nieco innym kierunku, a mianowicie postawiłbym na Millennium, gdzie nie ma kosztu startowego w postaci prowizji, można przedstawić swoje ubezpieczenie na życie, które w Waszym przypadku będzie tańsze niż bankowe. Być może minusem z Waszego punktu widzenia będzie stałe oprocentowanie (Mille aktualnie nie daje możliwości zmiennego), ale wg mnie wcale nie jest to takie złe rozwiązanie - jest ono niższe o ok. 1p.p. niż na obecnie na zmiennym, a raczej nie czarujmy się, że w najbliższym czasie obniżki stóp procentowych będą znaczące.

[Arek.G]

Odgrzewany kotlet ale w sumie warto - finalnie znalazłem działkę w innej miejscowości w podobnej kwocie i Pan Łukasz Zalewski pomógł mi w uzyskaniu kredytu i przeprowadził cały proces kredytowy/zakupowy, a dokumentów było dosyć dużo (dodatkowa droga prywatna). Współpraca w nowoczesnym wydaniu - mail/whatsapp/telefon, a jeśli trzeba było jakieś papierki podpisywać to Pan Łukasz po prostu przyjechał do nas.

Kredyt na działkę spłacony więc z racji dobrych doświadczeń ruszyliśmy po kolejny na budowę domu o sporo większym wolumenie  

Dziękuję!